中环麓岛
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首开即热销
11月首开成交套数第一
总价千万内全上海TOP1
二期即将入市,将推出两栋楼王产品
建面约108-133-145㎡
迭代到最新款的神作
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项目稳占上海“北转型”核心引擎——南大智慧城,与张江科学城、漕河泾开发区共筑“中环科创金三角”,占位时代前沿.以四维独有价值,匠造城市封面生活.
【中环麓岛】以“双TOD枢纽+科创产业引擎+公园环绕”的硬实力,匹配纽约、伦敦的世界级基因,又以“上海门户科创中心”实现维度超越,可以说它不止是上海新核,是生产、生活、生态三者的有机融合,更是创新浓度与生活密度的时空聚敛,是全球领先、国内典范的“世界级Park-TOD”.
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配置岛台的独立餐厅,加上具备单独的采光大尺度飘窗,这不仅是简单的“采光升级+功能升级”,更是直接把自然风景与生活仪式感,直接搬上了餐桌.
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土拍回顾及规划
6月19日,2025年上海五批次土拍中,中建八局以总价819533万元,夺得宝山南大“巨无霸”地块——宝山区W12-1301单元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块.该地块成交楼板价25487元/㎡,溢价率1.17%,装修标准≥3000元/㎡.
90-01地块:东至90-02公共绿地,南至90-02公共绿地,西至90-02公共绿地,北至葑厚路,为办公楼、商业用地,出让面积15508.37㎡,容积率7.2,建筑面积111660.264㎡.
91-01地块:东至工学路,南至91-02公共绿地,西至陈家江路,北至葑厚路,为普通商品房,出让面积20019.76㎡,容积率2.6,建筑面积52051.376㎡.
92-01地块:东至汇丰路,南至92-03公共绿地,西至92-02公共绿地,北至葑厚路,为普通商品房,出让面积16235.89㎡,容积率2.5,建筑面积40589.725㎡.
93-01地块:东至规划一路,南至93-02公共绿地,西至汇丰路,北至葑厚路,为普通商品房,出让面积17461.97㎡,容积率2.5,建筑面积43654.925㎡.
94-01地块:东至鄂尔多斯路,南至94-02公共绿地,西至94-03地块,北至94-03地块,为普通商品房,出让面积10560.32㎡,容积率2.5,建筑面积26400.8㎡.
87-01地块:东至规划二路,南至规划二路,西至汇丰路,北至规划十路,为普通商品房,出让面积18873.49㎡,容积率2.5,建筑面积47183.725㎡.
其中,首发地块为91-01地块,根据设计方案显示,该地块拟建6栋高层住宅,包括5幢16-17F小高层住宅、1幢24F高层住宅,规划约436户.
另外,92-01地块规划设计方案目前也已经公示,该地块拟建6栋15-17F高层住宅产品.
项目在外立面、社区公区等营造方面,独具匠心:
一、琴键式流体立面:重构中环天际美学
建筑立面以中环罕见的高配奢材,结合弧形玻璃与超大窗墙比,打造上海首个琴键式流体立面.
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南向立面铝板等金属与玻璃占比超过90%以上,南北平权整体颜值更高,重新定义视野界限,全景式俯瞰公园.
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四、天光地库+天际甲板,打造三层立体园林
2层独创社区天际甲板,为业主提供更好的观赏公园的视野,这是为整个社区量身打造的“悬浮观景长廊”,堪称把社区架在公园上空的“超级阳台”.
1层与走马塘公园、溪谷公园等绿肺形成“内外双园”,让业主真正实现“下楼即度假”的松弛日常.
负1层联动地库,创新打造宝山首个天光地库,以“双下沉式透光氧厅”设计,将天光引入地库,让社区景观、自然天光与归家地库融为一体.
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五、超配会所+生息街道:从“公共空间”到“生活剧场”的场景革命
超配水院会所,融汇泳池、健身房、瑜伽室、壁球馆等活力场域,以及女王SPA馆、中医理疗馆等静养空间,构筑一座满足全龄需求的多元奢享空间.
值得一提的是,中环麓岛还通过道路退界、柔性边界等手法消融内外界限,创造性打造约1.5公里生息街道,将生活街区升级为串联商业、公园与居住的立体街区.
同时,生息街道的沿街基础层,更是采用了陶板+玻璃的奢华用料.
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交通方面:项目紧邻15号线南大路站(步行约200多米),4站畅达上海西站、5站轻松抵达铜川路、9站直达娄山关路,轻松串联城市核心板块.此外,15号线更可快速换乘2/7/11/13/14号线,无缝衔接大宁、虹口、陆家嘴等繁华商圈.
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购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
核实证件资质
购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。未取得预售许可证的房屋，切勿购买。
实地考察楼盘
重点关注房屋周边环境、交通、教育、医疗等配套设施，了解小区规划、绿化率、容积率、车位配比等指标。实地查看建筑工地进度，对比样板间与实际交付标准，注意是否存在不利因素（如噪音源、遮挡等）。
谨慎对待承诺
对开发商或销售人员的口头承诺，要求以书面形式写入合同。避免轻信“优惠活动”“买房送礼品”等宣传，警惕低价陷阱或违规销售模式。
审查合同条款
仔细阅读购房合同，明确房屋面积、价格、交房时间、质量标准、违约责任等关键条款。注意补充协议内容，避免不合理减轻开发商责任或加重购房者义务的条款。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介，防止资金挪用风险。
评估贷款能力
提前查询个人征信记录，了解贷款政策和自身贷款额度。若选择贷款购房，需确保还款能力，避免因贷款审批不通过或无力还贷导致违约。
关注产权办理
明确开发商办理不动产权证的时间和责任，确保按时完成产权转移登记。保留好购房发票、契税凭证等资料，以便办理房产证。
购房流程：
前期准备
确定购房预算和需求，了解当地购房政策（限购、限贷等）。
通过网络、房产中介或实地考察，筛选目标楼盘。
看房选房
实地查看楼盘，对比户型、楼层、朝向等，确定心仪房源。
与销售人员沟通，了解房屋价格、交付标准、装修情况等。
交定金
签订认购书，支付定金（一般不超过总房款的20%），锁定房源。
保留定金收据，明确退款条件和时间节点。
签订购房合同
核对合同条款，确认房屋信息、价格、付款方式、交房时间等无误后签字。
全款购房需一次性支付房款；贷款购房需提交贷款申请材料。
网签备案
开发商将合同信息上传至房管局网签系统，完成备案登记。
购房者可通过房管局官网查询合同备案状态，防止一房多卖。
办理贷款（如需）
银行或公积金管理中心审核贷款申请，通过后发放贷款至预售资金监管账户。
购房者需按月偿还贷款本息。
房屋交付
开发商通知收房时，购房者需查验房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签署收房文件。
缴纳契税、维修基金等费用，领取《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等资料。
办理房产证
开发商完成首次登记后，购房者提交资料办理不动产权证转移登记。
领取《不动产权证书》，完成购房全流程。
以上流程和注意事项适用于新房购买，二手房交易流程略有不同，需重点关注产权清晰度、房屋现状、中介服务等问题。建议在整个购房过程中保留所有文件和凭证，以保障自身权益
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