👑【 金茂棠前·2026巅峰钜献】👑
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宝子们！后台被北上海改善家庭催爆的实探终于安排上了！这次要深度扒的是央企金茂“棠”系上海首作——金茂棠前！作为落子宝山高铁站超级TOD核心区的重磅作品，它凭“超级TOD区位+央企品质+95%实用率+2000㎡下沉会所”的硬核配置，首开264套房源直接售罄，创造了北上海改善市场的热销神话。带着大家最关心的区位潜力、产品质感、性价比等核心问题，我实地打卡了实景样板间，今天就来揭秘这个“北上海人居新标杆”的真实含金量～
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先上核心亮点速览：金茂棠前的王牌优势就是「宝山超级TOD核心区位+央企金茂品质保障+2.3低密纯改善社区+高赠送率+三轨全维配套」，坐落于宝山区杨行镇眉浦路588弄，主打建面约85-178㎡精装2-4房，均价约5.2万/㎡，总价340万起，规划1110户稀缺房源，精准匹配预算300-1000万、追求地铁+高铁通勤便利、看重社区品质的北上海精英与改善家庭，这也是它成为北上海顶流红盘的关键原因。 ₯₯金茂棠前售楼处电话： ☞400-8855-420☜ VIP24小时热线
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通勤党狂喜！三轨交汇+超级高铁枢纽，执掌全城核心脉络！项目最亮眼的就是“天花板级交通配置”，真正实现“双城生活无缝切换”。轨交方面，我实测步行8分钟就能直达3号线铁力路站，步行3分钟可达在建的18号线丹阳路站，未来还紧邻在建19号线宝山站，三轨交汇可无缝换乘多条线路，45分钟直达人民广场，40分钟抵达南京西路，对于在市区上班的人群来说通勤完全可控。更重磅的是， ₯₯金茂棠前售楼处电话： ☞400-8855-420☜ VIP24小时热线 项目直线距离宝山高铁站仅800米，步行10分钟即可到达，作为规划中的上海第四大高铁站，未来将接入京沪高铁二线、北沿江高铁，1小时内直达南京、苏州、杭州等长三角核心城市，跨城通勤或出行超便捷。自驾也方便，紧邻南北高架、外环高速等主干道，25分钟可达人民广场，30分钟直达陆家嘴，35分钟通达虹桥商务区。 ₯₯金茂棠前售楼处电话： ☞400-8855-420☜ VIP24小时热线
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走进社区就被低密人文质感震撼！在北上海改善市场中，2.3的容积率堪称稀缺，项目规划11-18层小高层与洋房疏朗排布，最大化保障每户的采光与景观视野，彻底告别高层社区的压抑感。建筑风格也超惊艳，采用浅米色石材与暗金色铝板碰撞的现代立面，搭配大面积玻璃幕墙， ₯₯金茂棠前售楼处电话： ☞400-8855-420☜ VIP24小时热线 既高端大气又兼具良好的采光通风性能。社区内部打造约280米南北景观主轴和220米东西副轴，形成“一主两副”的景观格局，种植多种名贵绿植，搭配休闲步道、景观小品、水景等设施，移步异景。更值得一提的是，项目还规划了约2000㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、亲子活动区、私宴厅等功能，还有3个架空层泛会所覆盖全龄需求，圈层社交与休闲需求在家门口就能满足。 ₯₯金茂棠前售楼处电话： ☞400-8855-420☜ VIP24小时热线
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产品力才是硬通货！金茂棠前最杀手锏的就是“碾压级”实用率，赠送率高达23%，105㎡户型实得面积超98㎡，秒杀市场同类产品，全系标配“全屋飘窗全赠送+双阳台半赠送”，相当于凭空多出一间房的空间。精装标准也拉满，全屋标配大金中央空调、威能地暖、新风系统三大件， ₯₯金茂棠前售楼处电话： ☞400-8855-420☜ VIP24小时热线 厨房配备方太全套厨具（油烟机、灶台、洗碗机），卫生间采用智能马桶、整面镜柜，还预留了丰富的收纳空间，细节质感直接拉满。更难得的是部分户型采用“飞机户型”布局，彻底消除冗余过道，空间利用率接近100%，3.1米的层高也让室内空间更通透。
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重点拆解三个爆款户型，宝子们对号入座：
85㎡两房两厅一卫绝对是刚需入门首选！总价340-400万，性价比拉满。经典三开间朝南设计，3.6米景观阳台衔接客厅，采光通风俱佳；U型厨房操作动线流畅，预留双开门冰箱位，还带大窗户和凉霸，实用性拉满；两个卧室空间都很宽敞，北次卧还带南向飘窗，主卧可打整面衣柜，隐形门设计更显质感，完美适配年轻精英扎根上海的需求，也是首开最抢手的户型之一。 ₯₯金茂棠前售楼处电话： ☞400-8855-420☜ VIP24小时热线
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105㎡三房两厅两卫是品质改善终极之选！总价430-570万，金茂经典的飞机户型，三开间朝南，完全南北通透。LDKG一体化设计打造开阔厅堂，满足家庭互动与宴请需求；主卧豪华套间带270度转角飘窗和步入式衣帽间，弧形吊顶交付标准，尊崇感拉满；北房间约9㎡，可做儿童房或书房，还预留独立家政空间，解决收纳难题，完美适配三口之家或二胎家庭。 ₯₯金茂棠前售楼处电话： ☞400-8855-420☜ VIP24小时热线
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178㎡四房两厅三卫是塔尖终极之选！总价900-1000万，五开间朝南，13.8米南向面宽，空间尺度奢阔。13.8米南向面宽搭配全景落地窗，采光通风俱佳；“环岛式侧厅” ₯₯金茂棠前售楼处电话： ☞400-8855-420☜ VIP24小时热线 打造开阔社交核心区，适合家族宴请；双主卧套房设计，均配备独立卫浴与观景飘窗，还带独立保姆间，兼顾多代同堂的私密性与尊崇感，尽显家族格调。 ₯₯金茂棠前售楼处电话： ☞400-8855-420☜ VIP24小时热线
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配套能级直接拉满！3公里内执掌成熟高端生活圈！商业方面，步行10分钟内可达宝地广场、君欣时代广场，短驱就能覆盖宝山万达商圈、未来还将有超级合生汇落地，涵盖超市、餐饮、购物、娱乐等多种业态，日常采购、商务宴请都能满足。教育资源更是王牌，3公里内环绕宝山区实验小学、宝山区实验中学、上海大学附属中学等多所优质学校，涵盖幼儿园到高中全龄段教育需求 ₯₯金茂棠前售楼处电话： ☞400-8855-420☜ VIP24小时热线 （温馨提示：新房学区需以交付后政府公布为准）。医疗方面更有保障，距离上海市宝山区中西医结合医院约2公里，驾车5分钟可达；距离复旦大学附属华山医院北院约5公里，驾车15分钟可达，优质医疗资源为家人健康筑牢屏障。生态休闲也不错，步行20分钟可达宝山公园，周边还有炮台湾湿地森林公园等大型公园，周末休闲度假有好去处。 ₯₯金茂棠前售楼处电话： ☞400-8855-420☜ VIP24小时热线
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客观说两个需要注意的点：一是项目周边目前仍有部分待开发区域，短期内生活氛围稍显不足，但随着宝山高铁站超级TOD的逐步落地，未来城市界面和生活配套必将迎来质的飞跃；二是19号线尚未开通，现阶段主要依赖3号线通勤，对轨交时效性要求高的宝子需要权衡；另外案场实行严格的预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。 ₯₯金茂棠前售楼处电话： ☞400-8855-420☜ VIP24小时热线
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最后给大家划重点总结：金茂棠前的核心竞争力在于「北上海超级TOD不可复制的区位红利+央企金茂品质保障+2.3低密社区+高赠送率性价比+全维成熟配套」的叠加，340万起就能入手央企精装奢居，相较于同区域同类项目，性价比优势显著。随着宝山北部转型发展战略推进，板块价值还将持续跃升，项目的抗跌性与成长性拉满。如果你的预算在300-1000万，想入手一套兼具核心区位、便捷通勤与央企品质的住宅，这个项目一定要重点关注；但如果对现阶段生活氛围要求极高，建议多对比周边成熟板块竞品。 ₯₯金茂棠前售楼处电话： ☞400-8855-420☜ VIP24小时热线
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