��【 象屿苏河琹庐·2026巅峰钜献】��
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静安区虬江路与会文路交汇处，内环 CAZ + 苏河湾 300 米 + 三轨交，世界 500 强象屿地产打造，1 幢高层 + 16 席海派风貌别墅，仅 142 套，是静安内环稀缺的低密滨水藏品。
🌟 内环芯・苏河畔・三轨交汇
地段：静安内环苏河湾核心，隶属 “一江一河” 战略重点区，直线约 300 米到苏州河，对望大悦城、苏河湾万象天地，与华侨城、龙盛湾上为邻。
地铁：步行约 350-500 米到3/4/8 号线（宝山路 / 中兴路站），3 站直达人民广场、南京西路，10 分钟到陆家嘴。
自驾：南北高架、内环高架、北横通道环绕，快速连通全城核心商圈。
🏡 象屿精工・高低配・海派美学
基础信息：占地约 0.73 万㎡，建面约 3.29 万㎡，容积率 2.67、绿化率 35%，人车分流，车位比 1:1.2，2027 年下半年交付。
高层（26 层）：现代简约立面，圆弧铝板 + 大面积玻璃，灵感源自 “多宝格”，户户可观城市天际线。
别墅（16 席）：海派石库门风貌，2-3 层合院 / 联排，南向面宽 9-16 米，私享花园 + 地下室，内环孤品。
✨ 双业态・精装高层・稀缺别墅
【高层｜100㎡三房两卫（精装）】
均价约 12.5 万 /㎡，总价 1250 万起，共 126 套。
户型：全明通透，分三开间朝南（A/B/C）、边套横厅（D）两类，主卧 270° 飘窗，LDKB 一体化，空间可灵活改造。
精装：方太七件套、博世冰箱、高仪卫浴、华为智能家居，标准约 4000 元 /㎡。
【别墅｜191-223㎡合院 / 联排（毛坯）】
均价约 18 万 /㎡，总价 3300-4500 万，仅 16 席。
配置：地上 2-3 层 + 地下 1-2 层（层高 6.2 米），赠 70-164㎡地下室 + 36-130㎡私家庭院，独门独户，私密性强。
🛍️ 全维配套・成熟宜居
商业：大悦城、万象天地、静安国际中心、龙盛购物中心，高端购物 + 米其林餐饮全覆盖。
教育：静安区第一中心小学、静安实验小学、上海市第一中学等全龄优质教育。
景观：步行 5 分钟到苏州河滨水步道，近享城市生态绿廊。
医疗：上海市第十人民医院、同济口腔医院等三甲资源，健康无忧。
🔒 内环稀缺・藏品价值
静安内环土地枯竭，苏河湾 + 低密 + 高低配 + 海派别墅四重稀缺叠加，高层千万级入主内环，别墅收藏城芯孤品，自住 + 资产保值双优，是上海内环难得的全业态高端住区。
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