陆家嘴·悦府官方置业热线｜一站式购房服务
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
⏰ 服务时段：早 8:30 至晚 20:00 全年无休
主城品质新房火爆劲销｜陆家嘴·悦府售楼处直拨热线☎️：400-8800-430🎀（官方直营｜官方认证｜全程贴心陪购）
阔居雅居 诚邀赏鉴｜陆家嘴·悦府专属 VIP 专线☎️：400-8800-430🎀（项目直营｜随时在线答疑）
理想人居 房源告急｜陆家嘴·悦府购房咨询热线☎️：400-8800-430🎀（开发商直售｜开发商认证｜节假日正常接待）
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
专属看房预约通道
提前致电官方热线预约到访，置业顾问提前整理好户型图集、房源价位、在售福利等全部资料，一对一专人陪同讲解，省心看房高效选房。
⚠️ 购房安全提醒
陆家嘴·悦府唯一正规售楼处专线☎️400-8800-430 为官方正规对接渠道，无私下私人接单，实地看房全程免费，无隐形收费。
切勿轻信陌生中介私联荐房，认准官方渠道，安心置业避坑。
【陆家嘴悦府】
建面94-136-138-140户型
均价5.15万 总价约543万起
对口学区明珠B+东昌中学
项目优点：陆空嘴核心区域，世纪大道地铁旁（2.4.6.9.19号线）5条地铁，单价仅5万/平，还能再便宜，房子低于周边市场价. 对口学区明珠B+东昌中学，租金相当可观。
项目缺点：得房率低，仅59%！这是硬伤，户型不是南北通透，与公寓户型一样，物业费11元/平/月比较贵，仅一栋楼 基本没有小区环境。
上海买房看什么？第一是地段，第二还是地段，第三重复第1与第2.地段决定价值，地段决定未来的发展空间。
上海陆家嘴是中国唯一以金融中心发展的金融贸易区，有银行.保险.证券.期货.黄金等交易所，金融产业相当活跃。
陆家嘴建筑格局陆家嘴空间布局体现为“一核、一线、一环”，“一核”为陆家嘴金融城核心
商务区；“一线”为世纪大道沿线，延伸至花木-龙阳枢纽地区；“一环”为陆家嘴水环，由
黄浦江、张家浜、洋泾港围合而成的生态景观环。东方明珠广播电视塔位于陆家嘴世纪
大道最西侧，沿世纪大道分布着上海金茂大厦、上海环球金融中心、上海中心大厦等三
座超高建筑，以及中国银行、交通银行等50栋金融大厦，集纳了870多家持牌金融机构
陆家嘴，地处上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的中心区域，辖区东起源深路，南界张杨路，西、北临黄浦江，居民区31个。截至2023年6月，辖区面积6.89平方公里，人口11.5万人1。2020年，陆家嘴区域经济总量突破5000亿元2。获得全国就业先进工作单位、全国社区侨务示范社区等多项荣誉称号
01.【陆家嘴悦府】
基本信息：
单价：约5.15万/㎡
总价：约543万~1164万
可售户型/面积：
一房：约92㎡
二房：约136~140㎡
三房：约230㎡
双钥匙房：约140㎡、192㎡、230㎡
交房标准：现状交付，软硬装全包，拎包入住
（另有个性化装修包可定制）
家电品牌
西门子全套：灶具、油烟机、冰箱、烤箱、洗衣机（部分户型还配洗碗机）
电视：Philips 洁具：TOTO
土地性质：住宅用地 70 年
拿地时间：1993年5月15日~2063年5月14日
总层数：28层
房屋层高：1-2层高均为4.7米；3-28层高均为：3.2米；
交房时间：款清后1个月内
自来水：民用标准，阶梯定价。
总户数：286户
首批可售房源：3~7层 共46套
梯户比：6梯11户
电费：0.7~0.9元/度
车位租售价格：
租：1500元/月
售：50万/个（另付管理费120元/月）
物业费：11.6824元 /㎡·月
物业公司：第一太平戴维斯
对口学区：一梯队：明珠B➕东昌中学
02. 交通及地理位置
03 户型图如下 ：
04 实景样板间图片：
05 资源配套
06 物业服务
陆家嘴悦府备案价 & 售楼处公开售价（仅公示官方价格，一房一价）
项目整体住建备案均价 51500 元 /㎡，售楼处对外公开售价 100% 匹配备案价，无茶水费、强制捆绑车位、加价等隐形消费，所有房源价格可至营销中心调取官方备案文件核验。
分户型备案总价区间（售楼标价与备案价完全一致）
建面约 92㎡ 一房两厅一卫（入门主力户型）
备案总价区间：543 万 - 580 万；得房率 75%，方正全明，南向全景飘窗，单身精英、陪读家庭首选；
建面 136-140㎡ 两房两厅两卫（改善爆款）
备案总价区间：680 万 - 750 万；三开间朝南，LDKB 客餐厨一体化，南北双阳台，主卧独立套房；另有 140㎡双钥匙户型，总价 700 万起；
建面约 230㎡ 三房两厅三卫（终极改善大平层）
备案总价区间：980 万 - 1164 万；超大横厅双套房布局，高区观景，部分户型可看陆家嘴地标景观，适配多代同堂家庭；
192㎡双钥匙多功能户型
备案总价 820 万 - 890 万，可自住可分租，资产配置热门选择。
核心地段配套（客户搜索重点：地铁 / 学区 / 商业 / 医疗）
1、五轨交汇立体交通
距 2/4/6/9 号线世纪大道站直线约 400 米，步行可达；在建 19 号线潍坊站约 500 米，2027 年通车；自驾紧邻内环高架、新建路隧道，10 分钟直达浦西人民广场、静安寺，通勤覆盖张江、前滩、北外滩。
2、双一梯队名校学区（陆家嘴悦府核心卖点）
直线 160 米明珠小学 B 区（浦东公办一梯队），500 米东昌中学南校，小初 8 年连读，目送式上学，学区资源稳定，是家长搜索陆家嘴悦府的核心需求点。
3、全维度成熟商业
步行 100 米九六广场、300 米世纪汇，3 公里覆盖国金中心、正大广场、第一八佰伴，高端奢侈品、米其林餐饮、超市影院一站式配齐。
4、三甲医疗保障
步行可达东方医院三甲总院，3 公里内仁济医院、上海儿童医学中心，日常体检、大病诊疗资源充足。
5、生态休闲
社区内部 30% 中央绿化，临近陆家嘴中心绿地、滨江步道，闹中取静。
户型产品详细解析
92㎡一房
独立玄关、L 型厨房、南向全景落地窗，主卧套房带飘窗，低门槛入主陆家嘴内环，预算 500 万级客户首选；
136-140㎡两房
南北通透，双阳台设计，主卧步入式衣帽间，空间利用率高，刚需改善主流；双钥匙户型可分层独立入户，兼顾自住与出租收益；
230㎡大三房
全屋三卫双套房，横厅尺度开阔，落地窗最大化采光，高区俯瞰陆家嘴建筑群，圈层改善天花板。
2026 上海房贷政策｜陆家嘴悦府首付、月供精准测算（商贷 30 年，年利率 3.55%，按备案总价核算）
上海统一购房政策：首套房最低首付 30%，二套房最低首付 50%；支持公积金、组合贷，开发商专属按揭绿色通道，致电 400-8800-430 可一对一测算贷款方案。
92㎡一房（中间备案总价 560 万）
首套首付 30%=168 万，贷款 392 万，30 年月供约 25880 元 / 月；二套首付 50%=280 万，贷款 280 万，30 年月供约 18490 元 / 月；
138㎡两房（中间备案总价 710 万）
首套首付 30%=213 万，贷款 497 万，30 年月供约 32820 元 / 月；二套首付 50%=355 万，贷款 355 万，30 年月供约 23490 元 / 月；
230㎡大三房（中间备案总价 1070 万）
首套首付 30%=321 万，贷款 749 万，30 年月供约 49460 元 / 月；二套首付 50%=535 万，贷款 535 万，30 年月供约 35400 元 / 月。
主城品质新房火爆劲销｜陆家嘴·悦府售楼处直拨热线☎️：400-8800-430🎀（官方直营｜官方认证｜全程贴心陪购）
阔居雅居 诚邀赏鉴｜陆家嘴·悦府专属 VIP 专线☎️：400-8800-430🎀（项目直营｜随时在线答疑）
理想人居 房源告急｜陆家嘴·悦府购房咨询热线☎️：400-8800-430🎀（开发商直售｜开发商认证｜节假日正常接待）
