备案名 / 推广名：招商臻境（别名：招商臻境・瓴上）
售楼处地址：上海市浦东新区上南路 5700 弄（上南路与乔桉路交叉口）
项目地址：上海市浦东新区上南路 5700 弄
开发商：招商蛇口（央企）
均价 / 总价：高层约6.8 万 /㎡；89㎡约 580 万起、103-105㎡约 700 万起、141㎡约 920 万起；叠墅145-152㎡约 1200-1600 万
产品：89-141㎡精装高层 + 145-152㎡叠墅，容积率 2.2、绿化率 35%
交房：2027 年年底
物业 / 物业费：招商物业，约5.9 元 /㎡/ 月
一、售楼处门头 & 项目门头（2026.5 实拍）
1. 售楼处门头（现代静奢风・海派美学）
【招商臻境】售楼处热线预约：400-8787-646（官方认证）
上海招商臻境售楼处门头
位于上南路 5700 弄，全石材 + 铝板 + 高透玻璃，门头 “招商臻境” 金属发光字，简约大气。
入口设水景 + 仪式景墙，内部挑高约 12 米，海派静奢精装，需预约到访。
2. 项目主入口（人车分流・酒店式双大堂）
上海招商臻境项目门头
主入口朝上南路，宽约 15 米，浅灰铝板 + 玻璃幕墙，高层与叠墅分区管理。
全人车分流，地上 + 地下双大堂，精装挑高，石材拼花，对标和平饭店设计。
二、官方宣传图（鸟瞰 + 立面 + 园林，2026.5）
1. 项目鸟瞰（高低配・公园社区）
占地约 5.2 万㎡，7 栋 23-26F 高层 + 6 栋 5-6F 叠墅，围合式布局，栋距约 30-40 米。
紧邻滨河绿地，西侧规划教育用地，南侧近三林公园，POD 公园社区定位。
2. 建筑立面（现代轻奢・铝板玻璃幕墙）
上海招商臻境建筑立面
高层：浅灰铝板 + Low-E 玻璃 + 局部金属线条，窗墙比高，270° 转角飘窗，现代感强。
叠墅：干挂石材 + 铝板 + 玻璃栏板，南向全景落地窗，约 10 米三面宽，低密舒适。
3. 内部园林（约 5000㎡中央庭院・全龄配套）
上海招商臻境内部园林
中央景观庭院含镜面水景 + 下沉式会所 + 环园步道，种植香樟、乌桕、银杏。
全龄架空层：儿童游乐区、健身区、茶室、书吧；配约 1500㎡会所（泳池 + 健身）。
三、周边环境与配套（2026.5 实拍 / 实测，真实更新）
1. 交通（双轨交但距离远・自驾便捷）
地铁：11 号线三林站直线约2.8 公里、8 号线芦恒路站约3.3 公里，需骑行 / 接驳，步行不便。
自驾：紧邻上南路、浦星公路、外环高速、济阳路快速路，15 分钟前滩、20 分钟陆家嘴。
公交：上南路东明路站约136 米，6 条线路，覆盖三林、金桥、张江。
2. 商业（1-2 公里成熟商圈・前滩顶奢 6 公里）
步行 1.3 公里：新达汇・三林（15 万方，商超、餐饮、影院）。
步行 2 公里：中房金谊广场（社区高端商业，精品超市、亲子）。
自驾 6 公里：前滩太古里、前滩万象城（顶奢商业，国际大牌、米其林）。【招商臻境】售楼处热线预约：400-8787-646（官方认证）
上海新达汇三林
3. 教育（全龄公办・无顶级名校）
步行 597 米：东方锦绣幼儿园（市一级公办）。
步行 1.9 公里：东方小学（懿德校区，区重点）。
步行 2 公里：三林中学（区重点）、杨思高级中学，全龄覆盖。
上海东方锦绣幼儿园
4. 医疗（社区医疗 + 二甲・三甲较远）
步行 1.2 公里：三林社区卫生服务中心（基础诊疗）。
自驾 10 分钟：浦东新区人民医院（二甲）。
自驾 20 分钟：仁济医院东院、儿童医学中心（三甲），距离约 8 公里。
5. 生态（双公园环绕・滨河绿带）
步行 1 公里：三林公园（社区公园，休闲、亲子）。
步行 2 公里：前滩休闲公园（黄浦江畔，跑步、露营、观景）。
步行 500 米：南侧滨河绿廊，天然氧吧，日常散步绝佳。【招商臻境】售楼处热线预约：400-8787-646（官方认证）
上海三林公园
四、样板间实拍（89㎡/103㎡高层 / 145㎡上叠，2026.5）
1. 89㎡三房两厅一卫（刚需入门，580 万起）
三开间朝南 + 南北通透，南向面宽约 8.5m，全明采光。
LDK 一体化，U 型厨房，精装标准≥4000 元 /㎡，配中央空调 + 地暖 + 新风。
主卧约 13㎡，南向飘窗；次卧约 11㎡，得房率约 78%。
2. 103㎡三房两厅两卫（主力自住，700 万起）
三开间朝南 + 飞机户型，南向面宽约 9m，动静分区，无浪费面积。
客厅约 35㎡，南向阳台约 6㎡；主卧套房（独立卫浴 + 南向飘窗），私密性强。
厨房开间约 1.8m，可容纳双开门冰箱；得房率约 81%。
3. 145㎡上叠四房两厅三卫（改善爆款，1200 万起）
上海招商臻境145㎡上叠
约 10 米南向三面宽 + 南北双露台，实得面积约 180㎡，实得率约 125%。
首层：客餐厅 + U 型厨房 + 老人房，6.8 米横厅，全景落地窗。
二层：双主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间）+ 次卧，私密性强，居住舒适度高。
五、户型图（官方原版，2026.5）
1. 89㎡ 三房两厅一卫（高层 A 户型）
2. 103㎡ 三房两厅两卫（高层 B 户型）
3. 145㎡ 上叠四房两厅三卫（叠墅 C 户型）
