保利西郊和煦（别名：和煦雅苑）是上海松江区洞泾镇的一个高端低密滨水住区，由央企保利发展控股开发，主打 “超低密度、生态宜居” 的改善型产品。
上海保利西郊和煦
一、 基础信息
位置：松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄
开发商：保利发展（世界 500 强央企）
产品：墅境洋房、叠拼、联排别墅
容积率：1.01（上海近 10 年罕见超低密）
绿化率：约 35%+
总户数：约 524 户
交付时间：2027 年 4 月 30 日（精装 / 毛坯）
物业：保利物业（国家一级资质）
物业费：洋房约 5.5 元 /㎡/ 月；联排约 6 元 /㎡/ 月
二、 核心区位与交通
地段：虹桥枢纽、松江新城、莘庄三大板块交汇点，G60 科创走廊核心。
生态：西、北两侧约 1000 米原生水岸环绕，270° 河景。
地铁：
距 9 号线泗泾站约 1.5km
近 12 号线西延伸同乐路站（在建，约 1.1km）
自驾：临近嘉闵高架、沪昆高速，快速通达市区与虹桥。
三、 主力户型（2026 年 3 月在售）
1. 墅境洋房（精装）
建面：约 96–122㎡
格局：3–4 房，三开间朝南，全明通透
特点：客餐厅一体 + 景观阳台；主卧套房带飘窗；U 型厨房
得房率：约 80%
参考总价：约 600–750 万
2. 联排别墅（毛坯）
建面：约 132–195㎡
特点：独立花园、双层挑空地下室、预留电梯井
参考总价：922 万起
3. 叠拼别墅
建面：约 139–145㎡
参考总价：约 760–900 万
四、 社区与精装标准
会所：约 1100㎡下沉式会所「煦・CLUB」，含室内篮球、健身房、私宴厅、亲子区。
园林：中央水景、草坪、步道，海派风格低密社区。
精装（洋房）：
三大件：中央空调、地暖、新风系统
厨卫：高仪、唯宝、科勒等一线品牌
标准：超 3500 元 /㎡
五、 价格与购买（2026 年 3 月）
洋房：约 6.2–6.8 万 /㎡
叠墅：约 5.8 万 /㎡
联排：约 7.3 万 /㎡，922 万起 / 套
首付：二套可 2 成（符合政策）
状态：在售，少量联排、叠墅，洋房基本售罄
六、 优势总结
央企保利：交付与品质稳定
1.01 超低密：上海近郊稀缺
双河景 + 公园环伺：生态极佳
双地铁：9 号线 + 12 号线西延（在建）
全业态：洋房 / 叠墅 / 联排，覆盖改善需求
