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⭐⭐Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！澐启滨江燃沸市场 26年传奇可期
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NO.1｜壹
滨水城央占位
江域汇流新篇
上海楼市久违的振奋时刻正在到来。
华润置地中国江河1号作品澐启滨江，12月26日二期耀世开盘！
现象级热销之势燃动上海，开盘现场人气鼎沸、热潮澎湃，二期开盘即斩获亮眼去化佳绩。
这份热度的背后，是市场的笃定选择，更是品质的硬核印证——真正的好作品，永远能赢得市场共鸣，成为置业者的不二之选。
2026年的大幕即将拉开。
坐拥“中国江河1号作品”的独特占位与华润置地的兑现力，一个更完整、更成熟的澐启滨江将耀世而立，不仅持续热销，更将汇聚全城高端居住理想，成为上海现象级的热力之源。
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|开盘现场图
首开即燃，11月的澐启滨江首开现场，来自金融、科技、实业等领域的资产配置者齐聚一堂，以225%的超额认购率完成了对稀缺滨江资产的集体价值认证。
首批房源开盘当日即被全数锁定，上演名副其实的“日光”传奇，震撼市场！
一个月后的二批加推，更清晰地展现了高净值群体对优质资产的追逐逻辑。
选房大厅人潮如涌、座无虚席，现场气氛几近沸腾！全球藏家竞相奔赴，只为竞藏滨江罕见藏品。
这次二批次开盘热销，并非简单的豪宅抢购，而更像是高净值群体基于共识的一次资产配置行动。凭借敏锐的资产嗅觉，他们将澐启滨江视为财富版图中兼具稳健与潜力的核心选择，也共同完成了一次对后滩前景的“重仓投票”。
为什么澐启滨江会有这样的号召力？
对此，笔者认为有几点原因：
这背后，是澐启滨江集合了稀缺的终极区位、顶尖的产品力与对时代居住需求的深刻回应，共同构筑了难以复制的价值护城河。
自华润置地摘得澐启滨江地块起，项目便备受购房者关注，一线滨江区位、高阶生活场景等优势已然落位。
更值得一提的是在标准化泛滥的时代，澐启滨江通过高度个性化的配置，精准击中了顶级财富人群的核心诉求基于对高净值人群居住需求的深度洞察，他们在产品上系统性重塑了豪宅的“定制权”——它不是传统意义上的装修选配，而是一套真正以居住者为主角的“空间重构系统”。
上海2035规划已锁定黄浦江核心滨江段的住宅用地布局，一线临江宅地几乎尘埃落定。
眼下仅存最后两幅方正地块，无不利因素干扰，且是CAZ范围内可成片开发的一线临江住区。
由此诞生的“澐启滨江”，作为板块内按新规打造的新品，无疑成为抢占黄浦江一线滨江资源的终极机遇。
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|示意图
按照浦江两岸的最新分类标准，100-400米被定义为“内层亲水营造”，打造最珍贵的亲水空间。
华润置地首发项目“澐启滨江”，即便在后滩，也是稀缺中的稀缺，直面浦江最具魅力的7公里“S湾”景观，至江岸约300米。
|概念方案示意图
而这样的江景资源其实贯穿了整个项目，就连外立面也不例外。
建筑外立面设计灵感源自黄浦江上传承百年的沙船精神，整体造型如扬起的风帆，顶部塔冠仿若灯塔，在暮色中指引归途。立面中段以浪白色与夕阳金色勾勒出流畅的游艇舱式线条，形成通透的270°环幕江景视野；
基座则采用石材柱廊，向上延伸出典雅而富有力量的ART-DECO经典纹理。整体建筑既延续历史脉络，亦融合现代美学，以“风帆群像”之姿，屹立于黄浦江岸，成为与业主身份相映衬的精神地标。
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由于项目西南侧即是黄浦江景，特意将临江楼栋定制化偏转32.5°，这个微妙的角度，不仅让大户型坐拥270°环幕江景，俯瞰黄浦江S湾、远眺徐汇滨江天际线与世博文化公园，更通过楼栋排布的精密计算，让中小户型的高区住户眼前只见大江横陈，对岸龙美术馆（西岸馆）、上海油罐艺术中心，西岸漩心Orbit勾勒的“城市天际线”，这一路S湾江面，是上海壮阔的都市印记，也是激荡人心的巨幅风景。
|澐启滨江创作过程示意图，非交付标准
对于购房者来说，它有着让人无法抵抗的生态吸引力。
就像是纽约曼哈顿顶层公寓的落地窗前俯瞰中央公园晨景，或者伦敦海德公园一号露台远眺伦敦眼的璀璨夜景。
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|图源网络
一线江景在此已超越物理属性，升华为一种“景观资本”。
它不再仅仅是窗外的风景，而是构筑社会身份、确立阶层地位的核心媒介。其价值根植于绝对的排他性，这种排他性本身，便成了这个时代赤裸的财富宣言与身份图腾。
即便部分楼栋未能直揽江景，在新规赋能下打造的社区基底与立体景观体系，同样能提供质感满分的居住体验。
澐启江景的景观设计贯彻“社区与自然共生”的核心理念，致力于打造上海首个“全息生境旗舰社区”。
设计灵活运用坡地、高差、下沉庭院与架空层等多元空间手法，突破传统社区首层空间的封闭感，构建出立体交织、自由流动的呼吸式景观体系，让自然在城市生活中真正生长。
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|概念方案示意图
项目以约3万㎡的丰富地貌景观为基底，于上海主城内匠心打造了落差约13米的“自然峡谷”，成就难得一见的立体生态格局。
借鉴直岛美术馆的空间哲学，约3500㎡的下沉式艺术庭院巧妙融汇水景、光影、雾森与绿林，塑造出一片朝向黄浦江敞开的沉浸式绿洲。
这处充满灵性的核心景观，将每一次归家转化为一场穿越自然与艺术的感官旅程，不仅赋予社区以灵魂级的公共场域，更将日常生活升华至美学的高度。
项目同时通过近4000㎡的架空层，构建覆盖全龄段的“泛会所体系”，书吧、棋牌、亲子与学习等功能有机分布，让公共空间成为链接邻里的温暖客厅。
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|概念方案示意图
此外，约2500㎡的高端会所进一步升级滨水社交体验，其中的无界森泳池以全景透明界面衔接庭院与江景，令游泳者仿佛在自然与天际间自由徜徉。
|澐启滨江效果示意图，仅供参考
澐启滨江几乎满足了生活的所有需求，尤其是有娃家庭的需求。这种全能性、中心感，在当下市场尤为重要，也让它成为今年爆火的压轴红盘。
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NO.2｜贰
沪上首发
全定制服务创新范本
过去十年，上海一线滨江住宅市场以大户型为主导，约125㎡左右的3房产品难觅踪迹。澐启滨江的建面约125㎡户型得以面市，源于2021年后滩区域“九宫格”规划中设置的中小套型指标要求。
随着2024年政策调整、2025年最新土拍明确取消此类限制，未来滨江新房的起步户型已跃升至约190㎡，总价门槛也抬升至四五千万元级。这意味着，澐启滨江这批建面约125㎡的户型，已然成为上海滨江住宅领域里此前鲜见、当下难寻、日后更是稀缺难遇的独特产品。
对预算在2000万以内的购房者而言，这或许是一次以可控总价入驻一线滨江的进阶机遇，错过即意味着可能与这片滨江资源永远失之交臂。
|示意图
更难得的是，澐启滨江的125㎡户型，不仅是低门槛入主滨江的稀缺门票，更以远超市场常规的实得率，实现了“小面积、大空间”的居住突破。
虽然这两年上海各家楼盘都在产品内卷，但很多购房者吐槽，开发商把功力都花在了公区这种“面子”上。
而华润置地不一样，当初拿下澐启滨江地块，经过多轮户型调整方案，最终做出新规下的“超级户型”。
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本户型图仅为户型结构示意，仅供参考，并不视为《上海市商品房预售/出售合同》内容或交房标准
建面约125㎡边套A户型，创新打造了约6米宽厅，并可将仅计一半面积的阳台完全纳入客厅范围，显著拓展了实际使用空间，带来开阔明亮的居住体验。
更值得一提的是，通过灵活改造可打通X空间，打造出约8.8米面宽、超过40㎡的“超级厅堂”，极大地提升了空间的整体感和自由度。
这不仅是一个物理模块，更是一套支持家庭结构演变的生长型架构——从二人世界的艺术沙龙，到三代同堂的家族聚落，空间形态可随人生阶段自由演变。
这种“预留生长接口”的设计思维，真正实现了住宅从“标准化产品”到“可进化载体”的本质跨越。
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|建面约125㎡户型创意展示间
即便是约125㎡的三房户型，也配置了以往多在约180㎡以上大平层中出现的独立岛台，品质感与功能性同步升级。
|建面约125㎡户型创意展示间
此外，项目在灵动空间设计上极具巧思：大面积阳台、主次卧飘窗均可根据需求并入室内，且飘窗为非承重结构，便于后期改造。
拓展后的空间体验，甚至可对标以往150㎡户型。
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|建面约125㎡户型创意展示间
收纳系统同样精心考量，边套户型交付含柜体及预留位置，总体收纳容积约达20.04m³，中间套亦可实现约16.56m³，充分满足了日常储纳需求。（数据仅供参考，最终以实际交付为准）
本户型图仅为户型结构示意，仅供参考，并不视为《上海市商品房预售/出售合同》内容或交房标准
而建面约125㎡C户型，设计充分彰显新规产品的空间优势，实际得房率高达约86%，远超市场普遍标准。
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本户型图仅为户型结构示意，仅供参考，并不视为《上海市商品房预售/出售合同》内容或交房标准
入户即享独立门厅与类一梯一户配置，有效隔绝公共区域喧嚣，赋予归家专属仪式感与私密性。
户型格局方正高效，实现三开间朝南的经典布局，保证主要生活空间日照充沛，阳光满屋。
主卧套房尤为亮眼，不仅空间阔绰，更通过转角窗设计，带来震撼的270°全景视野，将光线与风景最大化引入室内。
此外，北向贴心规划有约4㎡的设备平台，可根据家庭实际需求灵活改造利用，为收纳或功能延伸提供了宝贵空间。
整体而言，该户型在超高得房率的基础上，实现了私密性、舒适度与功能性的完美统一，每一寸面积都物尽其用。
千万别以为这只是“客厅稍大一些，房间稍大一点”的常规提升。真正走进空间就能感受到，当户型实得率做到约86%的高效利用，它意味着你很可能就此省下一整套置换的步骤，那些藏在税费、时间、精力背后的隐形成本，买过房、换过房的人，自然会懂。
在精装修配置上，更是精益求精，与同价位的竞品相比，其配置之豪华、之精致，令人叹为观止。
厨房，迎面而来的是一整套嘉格纳（Gaggenau）厨电——从三眼灶、油烟机、洗碗机、内嵌冷冻/冷藏冰箱、蒸烤一体机，每一样都精准呼应着顶级豪宅的身份标签。
正如上海的翠湖天地、北京的贡院六号等单套过亿的住宅皆以其为标配，华润置地此次为业主集齐的“嘉格纳六件套”，亦在广度与深度上重新定义了滨江居住的标准。
不止于标准精装，为呼应高端居住者的审美主张，项目更推出三项突破行业惯例的柔性定制服务，从功能到美学全面支持个性化表达：
与知名艺术家联名定制入户门把手与艺术门牌挂画，将个人审美延伸至归家第一触点；墙面、岛台等关键区域开放多种珍稀石材与岩板选择，让美学细节真正因人而琢。
澐启滨江的定制革命，本质上是将豪宅的定义权从开发商移交给财富持有者。它提供的不是装修选项，而是一套完整的“空间语法”——允许顶级财富人群用自己的语言书写居住文本。
在这里，住宅最终成为了财富人群社会身份的物质凝结——可生长、可书写、可传承，成为比金融资产更具人格温度的财富载体。
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|示意图
NO.3｜叁
繁华静谧随心切换
悦鉴高阶生活
当下的购房逻辑与置业心态，已与数年前截然不同。回顾过去三四年，房地产市场一度被投资逐利的热潮裹挟，房子的居住属性被弱化，俨然成为纯粹的金融标的。
而如今，这样的市场情绪正悄然褪去，越来越多购房者的换房、置业动机，已转变为对更高品质生活的追求，购房选择也真正回归到了居住的本质。
澐启滨江所呈现的，远非仅是居所，更是一种被重新定义且具备引领性的当代生活范式。
在上海市“一江一河”发展蓝图中，世博-前滩-徐汇滨江构成了黄浦江畔第二个“黄金三角”，而后滩则恰好位于这一三角的几何中心。
澐启滨江坐落于浦东后滩，位于上海中央活动区（CAZ）核心范围。
项目西侧直面黄浦江岸线，北倚世博文化公园，南接已成熟发展的前滩国际商务区。这一同时坐拥都市核心功能与稀缺生态资源的滨江区位，在上海内环内极为罕见。
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与其它滨江段相比，后滩的国际文化休闲配套尤为独特，居住于此意味着更悠闲、更贴近自然的生活方式，看演唱会、逛展览都格外便利，生活氛围与国际接轨。这里汇聚了13座高规格文体场馆，串联成上海独树一帜的文化地标带。
世博-后滩区域集中了上海顶尖的文体设施，如梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院等，形成了一条高密度的文化艺术走廊，已成为承接大型演唱会、国际赛事与高端发布活动的首选地。据统计，世博区域将承载浦东约40%、全市约18%的文体活动，每年举办超700场大型活动，吸引千万人次客流，其文化活力已可比肩伦敦西区与纽约百老汇。
|示意图
在宏大叙事的背景图上，澐启滨江的生态禀赋同样得天独厚。
澐启滨江向北约800米是占地200万㎡的世博文化公园，规模相当于25个人民公园，并融合约2.5平方公里的黄浦江水域资源，形成“园江一体”的生态格局。
公园不仅拥有上海城区罕见的人造“双子山”、引入黄浦江活水成湖，更集聚了上海大歌剧院、久事国际马术中心等顶级文化设施，加之保留改造的世博国家馆群，共同构筑起具有国际标识度的文化休闲高地。
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|图源浦东世博文化公园官微
这种“左手繁华、右手自然”的绝妙平衡，让融入城市核心与沉浸自然静谧兼而得之。它不仅是资产的锚点，更是生活的彼岸。
若你在等待那个“对的时间”与“对的产品”，此刻的澐启滨江便是答案。这不仅是对稀缺资产与顶尖产品的双重锁定，更是为未来落下的关键一子。
机会之窗不会久候，作为滨江最后的珍贵宅地，它注定是许多人登上“头等舱”的最后一张船票。
