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本公示自2026 年 5 月 正式发布
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▸绿城潮鸣外滩售楼处地址：上海市虹口区高阳路448号（看房请提前预约）
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一、项目基础信息:核心地段,天赋稀贵
绿城潮鸣外滩,作为绿城中国30周年献礼外滩新百年的顶奢封面作品,落址上海市虹口区高阳路500弄(高阳路与东余杭路交汇处),雄踞外滩-陆家嘴-北外滩黄金三角绝对核心,是北外滩近5年唯一出让的纯住宅用地,地段稀缺性无可复制.
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开发企业:绿城中国(高端住宅领军房企,深耕上海26载,交付满意度98.8%)
备案名称:潮鸣江邸
占地面积:约1.94万㎡
总建筑面积:约7.66万㎡
容积率:仅2.63(内环内罕见低密)
绿地率:35%
建筑规划:4栋10-29层高层住宅,围合式布局,最大楼间距超66米
总户数:194席(纯粹大平层圈层,无小户型、无公寓)
产权年限:70年纯正住宅
车位配比:1:1.3
物业服务:绿城物业,物业费12元/㎡/月,提供24小时专属管家、高端安保、定制家政等顶奢服务
开盘时间:2026年3月28日(首批次已开盘)
交房时间:预计2028年3月
参考均价:约175000元/㎡
总价区间:约2405-4772万元/套
二、区位价值:黄金三角,世界会客厅
项目地处北外滩国际航运与金融核心区,直线距黄浦江岸约900米,对望陆家嘴“三件套”,是上海唯一可同时收纳外滩、陆家嘴、北外滩三大地标风光的高端住宅.周边汇聚480米浦西第一高楼、北外滩中心、白玉兰广场等地标,未来承载国际商务、高端会展、滨水文旅核心功能,区域价值持续攀升.
1.立体交通:四轨交汇,畅达全城
轨道交通:步行可达4号线临平路站(535米)、12号线提篮桥站、10号线天潼路站,在建19号线公平路站约500米内,四轨交汇,高效衔接陆家嘴、人民广场、南京西路等核心商圈.
自驾出行:近北横通道新建路出入口,衔接大连路隧道、新建路隧道、外滩隧道,无缝通达外滩、陆家嘴;紧邻周家嘴路、内环、中环、南北高架,快速畅达全城.
国际出行:便捷抵达虹桥、浦东两大机场,接轨全球商务往来.
2.全维配套:顶配资源,举步即享
(1)商业繁华
3公里内聚集32个高端商场,北外滩来福士(699米)、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫、星星堂等城市级综合体环伺,涵盖国际奢品、环球美食、休闲娱乐全业态.
(2)医疗优质
近邻**上海市第一人民医院、上海中医药大学附属医院(997米)**等100家医疗机构,三甲资源护航健康生活.
(3)教育全龄
3公里内覆盖24所小学、37所中学,**虹口区艺术幼儿园(387米)、虹口区第二中心小学(598米)、华东师大一附中实验小学、继光初级中学(380米)**等名校环伺,全龄段优质教育无忧.
(4)生态景观
南向直面约6公顷北外滩中央绿地,通过绿廊衔接约2.5公里滨江水岸线;步行可达北外滩滨江绿地(885米)、下海庙(532米)等文化地标,兼得城市繁华与自然静谧.
项目直线距离黄浦江岸仅约900余米(来源百度地图),坐揽北外滩中央公园生态绿肺(规划)及百年外滩人文画卷,是外滩新百年时代无可争议的封面作品.
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项目与浦西480米新地标(在建)、白玉兰广场等地标群同框,坐望180年外滩的浪奔浪流,正揽“陆家嘴三大地标“.垂江绿廊对外共融中央公园、滨江风景,交织城市生息的社区底盘,对内以围合式园区规划,形成上海CBD中央公园住区范本.
上海发展围绕黄浦江展开,“一江一河”战略擘画上海世界级滨水区未来蓝图.继陆家嘴之后最重要的规划,时代外滩与陆家嘴、外滩构筑上海最重要的“黄金三角”.以世界级会客厅为核心定位,成为都市发展新标杆,中国式现代化的重要展示窗口,收藏全球卓越城市的恒贵资源.
上海走向世界的发力引擎:约840万方体量,以世界会客厅为定位,承担国际航运、高端商务和文旅地标等功能;已吸引35家跨国公司地区总部,100余家各类⼤型企业总部⼊驻.来福士、白玉兰已屹立,浦西第⼀高楼480⽶北外滩中心、华贸中心等约400万方商办体未来可期.
交通:坐拥地铁4号线、10号线、12号线、19号线(规划中),无缝衔接城市环线与纵贯线.北邻周家嘴路,近距北横通道新建路出入口,畅行北横通道-大连路隧道/新建路隧道/外滩隧道等城市干道.
医疗:第一人民医院、中西医结合医院.
商业:上海白玉兰广场、北外滩来福士、瑞虹天地商圈,轻松抵达外滩源、南京东路步行街、人民广场及陆家嘴等顶级商圈.
三、产品规划:绿城匠心,顶奢大宅
1.建筑设计:美学与实用兼具
建筑立面以白色为基调,融合北外滩180余年开埠历史的拱券建筑元素,基座采用米白色石材,入口设孔雀门廊与连续柱阵,线条简约大气,兼具历史底蕴与现代质感.采用近零能耗窗墙系统、框景式全景设计,最大化收纳城市与江景风光.
2.园林景观:三重立体,沉浸式森居
打造一层地面草坪+二层空中廊道+局部下沉庭院的三重立体游园体系,保留完整中央草坪空间;二层空中廊道与北外滩城市连廊相接,业主可直达滨江与商业,无需经地面车流.社区内绿植繁茂,搭配水景、休闲空间,营造静谧奢雅的居住氛围.
3.主力户型:奢阔尺度,私梯入户上海虹口绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-8787-740 (预约看房热线)
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项目主力户型为建面约190-310㎡纯粹大平层,全系私梯入户,3.15-3.4米奢阔层高,得房率约82%,远超同段位顶豪.
上海虹口绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-8787-740 (预约看房热线)
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建面约190㎡四房两厅三卫:三开间朝南,全景玻璃,主卧带270°转角窗,俯瞰社区园林,高性价比上车户型.
建面约200㎡四房两厅三卫:南北通透,卧室全朝南,餐客一体横厅,搭配全景落地窗,采光与视野俱佳.
建面约240㎡四房两厅三卫:阔绰横厅设计,270°环幕视野,可赏陆家嘴天际线与社区双景,空间尺度奢适.
建面约310㎡五房两厅三卫:头排高区户型,直面黄浦江与陆家嘴,主卧套房配步入式衣帽间、双台盆卫浴,可变空间适配多元需求.
4.精装标准:全球奢品,科技赋能
室内甄选德国、意大利、日本等全球一线家装品牌,装修标准约6000元/㎡.搭载五恒科技系统(恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁),搭配智能安防、智能家居系统,打造健康、舒适、便捷的顶奢居住体验.
四、销售动态:首开热销,二批次加推在即
项目首批次于2026年3月28日开盘,推出44套建面约200-240㎡房源,去化超90%,目前剩余少量珍稀席位.二批次即将重磅加推,重点推出建面约190㎡高性价比户型与310㎡天际恒藏大宅,实景示范区及样板间已开放预约参观.
五、价值总结:传世藏品,资产优选
绿城・潮鸣外滩,以北外滩核心地段、稀缺纯宅地、绿城顶奢品质、全维顶配配套、纯粹大户圈层五大核心优势,成为上海顶豪市场的标杆之作.既承载外滩百年历史底蕴,又坐拥北外滩世界级会客厅发展红利,兼具自住舒适度与资产保值增值潜力,是城市高净值人群自住、资产配置的传世之选.
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