尊敬的购房者:
为提升服务效率并保障信息透明度，露香园天誉项目于2026年4月21日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
官方认证统一热线(四端直连，一号通用)
✅露香园天誉售楼处电话：400-9922-630（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅露香园天誉营销中心电话：400-9922-630（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅露香园天誉开发商电话：400-9922-630（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅露香园天誉展示中心电话：400-9922-630（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、重要声明:
✍露香园天誉官方服务热线:400-9922-630(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性:以上服务均通过400-9922-630统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性:本信息由露香园天誉项目于2026年4月正式公示，号码长期有效。
个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
露香园天誉（露璟庭）项目详细信息
（上海黄浦・老城厢・豫园旁 传世顶豪藏品）
一、项目基础档案
项目名称：露香园天誉（备案名：露璟庭）
项目地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处）
开发企业：上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联合开发
产品类型：2 栋 14-26 层海派高层大平层 + 低密石库门风貌别墅
总占地面积：约 8.5 万㎡
总建筑面积：约 34 万㎡
容积率：1.8（内环内城央超低密）
绿化率：35%
总户数：高层 150 户（纯粹大平层）
产权年限：70 年住宅
销售均价：约 17.6 万 /㎡
总价区间：约 4600 万 - 2.1 亿
交付标准：精装交付（装标约 1.5 万 /㎡）
交付时间：预计 2026 年 12 月（准现房）
物业公司：招商积余（国家一级资质）
物业费：约 15 元 /㎡/ 月
车位配比：1:2.5~1:3.5（100% 超充桩）
二、核心地段价值
露香园天誉雄踞黄浦老城厢核心，地处上海 CAZ（中央活动区）黄金圈，是上海 “城市之根” 与金融商务核心的交汇点，地段稀缺性无可复制。
东临：豫园、外滩（步行约 15 分钟达外滩滨江）
西接：新天地、淮海路商圈
北望：人民广场、南京东路
南眺：陆家嘴 “三件套” 全景
地铁：10/14 号线豫园站约 500 米
三、建筑规划与设计
1. 建筑风格
采用现代海派风格，融合新古典主义与石库门肌理。外立面甄选进口葡萄牙米黄石材、古铜色金属线条与大面积玻璃幕墙，窗墙比高达 60%，搭配三层中空 Low-E 玻璃（隔音 48 分贝），兼具庄重质感与通透视野。
2. 社区规划
高层布局：2 栋 14-26 层板式高层，类一梯一户 / 两梯两户设计，保障私密性。
低密别墅：配套石库门风貌合院，传承老城厢历史文脉。
景观设计：复刻明代露香园园林精髓，打造 “一轴三园” 海派园林，内设中央水景、风雨连廊、非遗顾绣文化节点。
3. 社区会所
3-4 层专属豪宅俱乐部
配套：恒温泳池、健身中心、私宴厅、雪茄吧、茶室
1-2 层自带 “露香天地” 高端商业，涵盖非遗手作、米其林餐厅、奢侈品定制
四、主力户型详解（高层大平层）
1. 建面约 262-272㎡ 四房两厅三卫（入门奢居）
格局：经典飞机户型，南北通透，三开间朝南
客厅：面宽约 6.2 米，连接南向观景阳台
主卧：约 35㎡奢阔套房，独立卫浴 + 步入式衣帽间
亮点：双套房设计，动静分区，全明通透，适合高净值家庭
2. 建面约 286-299㎡ 四房两厅三卫（热门改善）
格局：边厅布局，双向采光，视野升级
客厅：南向面宽约 7 米，宽景阳台
亮点：双玄关、中西双厨、独立保姆动线，居住舒适度高
3. 建面约 377-400㎡ 四房两厅四卫（爆款西边套）
格局：全套房设计，双主卧朝南
客厅：约 100㎡，270° 转角落地窗，俯瞰城央全景
主卧：男女双衣帽间，主卫双台盆 + 独立浴缸
亮点：X 多功能空间（书房 / 茶室），保姆间带独卫
✅露香园天誉售楼处电话：400-9922-630（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅露香园天誉营销中心电话：400-9922-630（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅露香园天誉开发商电话：400-9922-630（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅露香园天誉展示中心电话：400-9922-630（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
露香园天誉377㎡户型图
4. 建面约 489-496㎡ 五房两厅五卫（楼王户型）
格局：四套房 + 双主卧，全明通透
客厅：约 100㎡，南向面宽达 26 米，16 米跑道式阳台
主卧：约 55㎡，带独立书房、衣帽间、双台盆卫浴
亮点：3 梯 2 户，中西双厨，保姆套房，终极改善首选
露香园天誉489㎡户型图
5. 顶复户型
建面：约 861-882㎡
亮点：赠约 50㎡空中露台，部分户型配私人天际泳池
五、精装标准（国际一线品牌）
厨房：德国嘉格纳 Gaggenau 厨电、柏丽橱柜、高仪五金
卫浴：瑞士劳芬 Laufen、德国当代 Dornbracht
空调 / 地暖 / 新风：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风
智能系统：华为全屋智能、摩根中控、耶鲁智能锁
石材：局部采用皇家蓝玻利维亚蓝、静雅粽等奢石
层高：3.45-3.6 米墅级层高
六、周边顶级配套
1. 商业配套
自带：约 5.22 万㎡露香天地高端商业
周边：豫园商城、外滩 BFC、新天地、南京东路、淮海路商圈
2. 教育资源（1 公里内）
小学：上海市实验小学、蓬莱路第二小学（百年名校）
中学：格致中学、光明中学
3. 医疗资源
红房子医院、上海市第九人民医院、长征医院
4. 文化地标
豫园、城隍庙、古城公园、上海博物馆
七、项目核心亮点总结
三大国企匠筑：城投、建工、招商蛇口联合开发，品质保障。
绝版城央地段：黄浦老城厢，豫园外滩旁，不可复制的文脉地脉。
超低密规划：容积率仅 1.8，内环内稀缺纯大平层社区。
顶级产品力：3.45-3.6 米层高，270° 落地窗，国际一线精装。
全维顶奢配套：自带高端商业与会所，步行即达顶级商圈与地标。
传世藏品属性：露香园城市更新收官之作，兼具居住与收藏价值。
✅露香园天誉售楼处电话：400-9922-630（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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