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— 恭迎品鉴 —
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楼盘地址：上海市闵行区益梅路 91 号。
基本参数：开发商是深圳市城市建设投资发展有限公司，产权年限 50 年，占地面积约 8984 平方米，总建筑体量约 30 万平方米，产品类型包括 4 栋 17 层精装大平层、2 栋写字楼、3.9 万平方米商业综合体及租赁式公寓，交付标准为 8000 元 /㎡精装交付，配备全屋智能系统，预计 2026 年 3 月 31 日交房。
在售户型面积：主推建面约 157-242㎡的精装大平层，有三至四房设计。
最新房价：均价约 4.8 万元 /㎡，总价区间 700 万 - 1200 万元。
楼盘卖点：
地段优势：地处闵行与徐汇区交界的黄金中环地带，毗邻徐家汇南中环商圈、虹桥国际开放枢纽南部拓展带源点及徐汇滨江 “世界会客厅”。
产品优势：通过 LEED 金级预认证，外立面采用中空 Low-E 玻璃幕墙，4.2 米层高，全落地窗设计，多套房设计满足三代同堂。
装修优势：全新豪华装修，配备全屋智能系统、中央空调、地暖、新风系统等。
配套优势：内部商业丰富，外部商业配套成熟，周边教育、医疗、文体配套完善。
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周边配套：
商业配套：项目自带约 3.9 万平方米 MALL+BLOCK 街区商业综合体，入驻率达 95% 且已开业。直线距离南方商圈约 1 公里，步行可达百联南方商城、中庚漫游城等购物中心；直线距离徐家汇商圈约 6 公里。
教育配套：周边 3 公里内有闵行区梅陇镇中心幼儿园、华东理工附属实验学校（9 年一贯制）、上海市世界外国语中学等学校。
医疗配套：10 分钟车程内有复旦大学附属儿科医院（三甲）、闵行中心医院（三甲）等 6 所医院，梅陇社区卫生服务中心距项目 1.5 公里。
文体配套：项目自带约 3 万平方米生态公园，周边有梅陇公园、嘉川小游园等。
交通地铁：地铁 1 号线莲花路站距项目仅 1.1 公里，15 号线华东理工大学站距项目 2.3 公里。周边有沪闵高架、中环线、虹梅路高架等 5 条高架线路环绕，1 公里范围内有 31 个公交站点，公交线路丰富。
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项目区域：闵行区-梅陇板块
面积区间：157-166-193-209-237-242m²
价格区间：700-1200万
层高：4.2米
梯户比：4梯9户
物业公司：嘉邻物业
物业费：13元/m²
车位费：第一个600/月，第二个800元/月，购买40万/个
房龄年限：2025年竣工
土地年限：2016年-2066年
交付标准：8000/㎡精装交付
交通配套：1号线莲花路站1.1km；锦江乐园路站1.3km （1站上海南站，4站直达徐家汇，9站到人民广场）
水电：水/6元/吨 ，电/1.25元/度
交付时间：2026年3月31
优势：上海为数不多的全新整栋公寓！配置24H管家服务，租金回报比4%，精装交付，得房率73%，准现房！
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