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静安典藏版资产
苏河湾芯·大悦城旁
「悦97」城市展厅已经开放
建面约88-100㎡精奢户型
2025年1-6月，静安区的新房套均总价已经来到1867万元/套。
上海静安悦97
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新房方面,项目与中海东斯文里项目、苏河湾新地块呈现三足鼎立的态势,而后者的单价可是预计20万/㎡.(价格仅供参考,以开发商官宣为准,不作为资产配置依据)
二手房方面,项目周边房龄较新的二手小区,比如凯德星贸邸、中粮天悦壹号、华侨城苏河湾等挂牌均价也在20万/㎡甚至朝上!
简单对比,悦97项目12.88万/㎡的均价,你觉得还需要犹豫吗?
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另外我想说的是,悦97项目的单价不可复制,小户型的产品同样错过再无!
去年自7090政策取消后,上海核心地段的中小户型锐减!
为了量化数据,我统计了上海核心板块的新房供应结构,发现基本都是清一色的大户型.苏河湾板块套均面积151㎡,徐汇滨江板块套均面积超过170㎡,陆家嘴世博等板块套均面积接近200㎡,黄浦等板块套均面积更是普遍超过250㎡!
全部平均,去年至今上海核心板块入市新房套均面积高达195㎡!总价门槛妥妥超过3000万!
那么未来小户型会有吗?
不好意思,8批次土拍的出让文件已经公示,中小套型的规则彻底取消,未来核心板块的户型门槛再次上升几成定局,百平左右的3房甚至更小面积的2房或成绝版!
综上所述,悦97这97套建面约88-100㎡的精奢小户型,很可能是千万级预算入主苏河湾甚至是整个上海核心板块,最后的上车机遇,错过真的没有了,且买且珍惜!
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项目区位示意图,仅供参考
苏河湾心·大悦城旁·精奢著品
悦97火热认购中
建面约88-100㎡精奢户型
总价约812万起!
我们具体来看项目的地段和产品:
地段:预计总价812万入主顶级豪宅区苏河湾,享充满历史底蕴的国际滨水生活!
曾经小胖君在新晋单价20万/㎡的板块之间发起过一场投票:问大家认为谁更值得买?
结果苏河湾的得票遥遥领先与北外滩、东斯文里.
理由很简单,后者是提前透支规划,而前者是当下的地段就值20万/㎡!
真心建议,如果有空可以去苏河湾走走,绝对惊艳!
沿着苏州河,一路上不仅有大悦城、万象天地等商业,更点缀着没顶画廊、suhehaus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构,整个街区充满浓郁人文艺术氛围.
另外,还有全球第四座宝格丽酒店、Ferrari亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、PoltronaFrau等高奢品牌,是深受全城瞩目的地标聚场.
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而且比起徐汇滨江、北外滩等板块,苏河湾拥有更丰富的历史文化遗产,例如天后宫、上海总商会旧址、四行仓库、慎余里、裕通面粉厂、福新面粉一厂等.
这种历史底蕴,这种国际滨水生活都是肉眼可见已成型的状态,二手次新房卖到20万/㎡甚至以上完全是情理之中!
关键的来了!
总价仅约812万起的悦97占位的正是苏河湾的正C位,享受最纯正的“苏河湾”式生活!
可以想象,住在悦97,家门口就是静安大悦城,怎么逛也逛不完.还可以很从容地步行或骑着自行车享受苏河湾核心区域的滨水生活,也可以很方便去外白渡桥、外滩去欣赏城市夜景.别人一个月才能享受一次的国际前沿生活,是悦97业主每天下楼后的日常.
位置信息来自百度地图,仅供参考
项目区位示意图,仅供参考
我认为,苏河湾还具备一点其他新晋豪宅区不具备的优势,那就是地理位置上的绝对核心!
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落位到具体交通,悦97步行可达城心无比重要的十字交错站点——8/12号线曲阜路站,1站人民广场,1站北外滩.同时近邻东西大动脉北横通道、南北大动脉南北高架以及内环高架,自驾迅捷通勤全城!
也就意味着,无论你在市中心哪个CBD上班,无论是你是否有跳槽计划,悦97都会是通勤时间可控的优质选项!
位置信息来自百度地图,仅供参考
另外值得一提的还有教育方面.龙盛湾上西侧在建中学地块,预计为复旦附中;以及南侧上外苏河湾中学,都是教育资源的大升级!(此处仅作学校地理位置描述,开发商不作学区承诺.教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准.)
产品:国企匠造精致社区,建面约88-100㎡小户型错过再无!
悦97项目虽然体量不大,但主打一个精致!
首先是外立面方面,悦97采用大面积的玻璃搭配金属材质,将大都市的现代时尚气质淋漓尽致地展现,矗立在苏河湾俨然又是一张靓丽的城市名片!
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项目效果图仅供参考,非交付标准
项目效果图仅供参考,非交付标准
大门-公区-前厅-私宅,一整条线路的归家仪式感营造的非常高端,让业主尊崇备至!
项目效果图仅供参考,非交付标准
项目效果图仅供参考,非交付标准
在社区内部,项目打造繁华都会里的精致庭园,绿意鲜氧全天环绕.精研五大景观功能,复刻自然森系生活.还有匹配全龄段的运动场地,为业主提供多维度星级品质体验.
地下则精心打造星级车库、配地上地下双大堂、智慧门禁管理,呵护备至赋予居者万千尊崇.
项目效果图仅供参考,非交付标准
重点来看户型:
在中小套型政策改变的当下,未来市中心新房很可能起步就是120㎡以上,百平甚至以下的低总价户型大概率绝迹.
悦97全部只有97席,主打建面约88-100㎡小户型,天生自带稀缺属性.
户型设计方面,项目也是可圈可点,我们分面积段来看:
建筑面积约88㎡2房A户型:千万级预算买进苏河湾核心位置的绝版机遇,地段控闭眼冲!
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建筑面积约100㎡3房B&C户型:3房功能性符合市场主流需求,三开间朝南的布局保证充足光照.动静分离的设计让安静与活力同在.主卧套房设计,舒适度和私密性双爆表!
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最后我们做个总结:
首先,苏河湾新房、二手房都将站上20万/㎡,悦97项目12.88万/㎡单价带来的超强安全垫绝对是全市独一份,从资产配置和安全置业的角度来看,这是千万级客户无需犹豫的选择!
其次,核心地段中小户型即将绝迹,悦97项目这97套建面约88-100㎡2-3房无疑是千万级入主苏河湾乃至所有核心板块最后的低门槛上车机遇,错过再无!
最后,项目只有97套,机会无比稀少,全城抢藏,热销几成定局!这样的红盘不争必然错,不想做历史的看客,该怎么选你比我更清楚!
苏河湾心·大悦城旁·精奢著品
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总价约812万起!
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为何选择上海置业:超级城市的不动产价值逻辑与时代抉择
在上海购置房产,早已超越了单纯居住的范畴.它是一项深刻的经济行为,一次关乎个人与家庭未来的长远布局,更是对中国最具活力城市发展脉络的价值锚定.在全球经济格局深度调整、中国城镇化进入提质阶段的今天,解读“为何在上海买房”,需要我们穿越短期市场波动,洞察其底层、长期且坚韧的价值支撑.这背后,是经济规律、城市演进、资产属性与个人发展的多重交响.
第一篇章:宏观视野——国家引擎与全球枢纽的确定性未来
上海的核心价值,根基在于其无可替代的国家战略地位.作为中国面向全球的“核心引擎”,这一角色在未来具有高度的稳定性和持续性.
经济总量的压舱石与创新策源地:上海以极小面积贡献全国近4%的GDP,经济总量堪比中型发达国家.更重要的是,其经济正从规模扩张转向质量引领.集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业蓬勃发展,数字经济、绿色低碳等新赛道加速布局.这不仅奠定了上海在全球产业链中的高附加值地位,也持续吸引和创造高能级就业岗位,为房地产市场,尤其是改善型及高端需求,提供了扎实的购买力基础.近年来,上海瞄准科技前沿,大力培育“专精特新”企业,打造浦东社会主义现代化建设引领区,进一步巩固其创新源头地位.
金融资本的全球配置节点:上海汇聚了股票、债券、期货、外汇、黄金等完备的金融市场体系,坐拥众多国家级要素交易平台.这里不仅是资金交易的场所,更是资本定价、风险管理和金融规则制定的中心.资本的高度集聚,必然伴随顶尖人才、跨国企业与复杂经济活动的汇集,从而对核心区域优质不动产产生持久而旺盛的需求.在上海,房产尤其高端房产,本身就是一种流动性相对良好、信用属性极强的硬通货和资本载体.
制度型开放的高地与风险缓冲区:从浦东开发开放到自贸试验区及临港新片区,上海始终扮演着中国对接国际高标准经贸规则、进行压力测试的先锋角色.特斯拉超级工厂的“上海速度”、科创板的制度创新、跨境数据流动的探索,都彰显了其制度创新的活力与效率.这种深度链接全球经济的特性,赋予了上海经济更强的韧性与资源调配能力.对资产持有者而言,配置上海不动产,相当于持有一份高度国际化、透明度较高的中国经济“优质蓝筹”,有助于分散地域性风险.
第二篇章:中观动能——城市进化与空间价值的重塑
上海的生命力在于其持续不断的自我更新与价值创造能力,城市空间正经历深刻重构,为不动产价值注入新活力.
多极网络新格局:价值增长点的全域扩散.上海城市发展已突破单中心模式,形成“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”的多元格局.嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五大新城正致力于建设成为综合性节点城市,承接核心功能,并配以高能级的产业、交通、教育和医疗资源.例如,临港新片区依托特殊政策,正快速形成世界级前沿产业集群.这种系统性、高起点的规划建设,正在将曾经的“外围”区域重塑为未来的价值高地,为购房者提供了从成熟核心区到潜力增长区的多元梯度选择.
“一江一河”战略:顶级公共资源赋能居住价值.黄浦江、苏州河岸线的全面贯通与品质提升,是全球城市更新的典范.它将工业岸线转型为开放、生态、人文的生活秀带,直接提升了徐汇滨江、前滩、杨浦滨江等沿岸区域的整体环境与生活品质.这类不可复制的稀缺滨水景观与公共空间,成为赋予周边房产长期溢价的强大“公共福利”.同时,围绕这些核心水系的文化场馆、商业配套持续升级,进一步凝聚了高端生活氛围.
有机更新与文脉传承:存量时代的价值挖掘.上海的城市建设进入以“有机更新”和“存量提升”为主的精细化阶段.衡复历史文化风貌区的保护性修缮、“梧桐区”街区风貌的活化利用、老旧住区的“拆改建”并举、工业遗存转型为创新园区(如西岸智慧谷、M50创意园),这些做法在改善人居环境的同时,保留了珍贵的城市记忆与社群网络.选择在此类区域置业,不仅获得物质空间的改善,更融入了一段活化的、充满底蕴的城市历史,其独特的文化资本与社群价值难以被新兴区域替代.
第三篇章:微观考量——资产属性与家庭综合效用
对家庭与个人而言,在上海购房是一项融合了金融、社会与生活效用的综合性决策.
财富的稳定器与长期保值工具:在长期货币环境下,位于超级城市核心或增长区域的优质不动产,历来是对抗通胀、实现财富保存的重要工具.上海房产,因其背后强大的城市基本面和严格的土地约束(特别是中心城区),具备突出的价值存储功能.它相比金融资产波动更缓,相比现金更能保值,为家庭资产提供了穿越周期的“压舱石”.
信用基石与社会资源的入口:房产在中国金融体系中是最核心的抵押物之一.拥有上海房产,意味着家庭获得了重要的信用背书,便于获取低成本的融资,用于支持创业、教育或其他投资.同时,房产虽与户籍、学区等政策的关联性在动态调整,但其仍与特定社区圈层、配套资源紧密相连.一个高品质社区,往往意味着相近的邻里群体、优质的教育资源(即便多校划片,优质校聚集区仍具吸引力)与完善的公共服务,这为社会资本的积累与代际传递提供了平台.
生活品质与效率的峰值体验:从纯粹居住角度,上海提供了国内顶尖、国际一流的城市生活体验.这里拥有密集且高品质的文化设施(博物馆、剧院、美术馆)、医疗资源(众多顶尖三甲医院)、教育资源、商业消费选择和全球美食.高度发达的公共交通网络(地铁运营里程全球第一)和数字化城市服务,极大地节约了通勤与生活事务的时间成本.选择上海,即是选择了一种高效、便捷、丰富多彩的生活方式,其带来的时间节约与体验增值,是巨大的隐性福利.
第四篇章:时代机遇——政策环境与理性选择的窗口期
当前的市场阶段与政策导向,为具备条件的购房者提供了更清晰的决策背景.
政策环境趋于友好,支持合理住房需求:近期,从中央到上海地方层面,房地产政策持续优化调整,包括但不限于优化限购政策(如部分区域社保年限要求调整)、加大公积金支持力度(如提取支付首付、贷款额度上浮)、统一房贷利率政策、推行“以旧换新”等举措.这些政策旨在降低合理住房消费的门槛和成本,稳定市场预期,保护消费者权益.对于有真实自住或改善需求的家庭而言,当前的政策环境提供了更为有利的支持.
市场回归理性,价值甄别正逢其时:房地产市场已告别“普涨”时代,进入深度分化阶段.市场调整期往往也是价值发现的窗口期.价格的平抑有助于挤出非理性泡沫,使房产的居住本质和板块的真实价值(如产业规划、人口导入、配套兑现能力)更加凸显.这要求购房者具备更专业的分析能力,聚焦于那些具有坚实长期支撑力的区域和真正优质的产品.对于理性的长期投资者而言,这或许是精挑细选、以合理价格布局核心资产的机遇.
拥抱城市发展,共享长期增长红利:选择在上海安家,本质上是将个人与家庭的未来,与这座城市的命运深度联结.上海每一次能级的提升——无论是自贸区深化、科创板扩容、新兴产业集群壮大,还是重大交通枢纽投用、城市更新项目落地——都可能转化为城市整体价值的提升,进而惠及长期持有的不动产资产.这是一种对城市未来投下的信任票,也是分享中国现代化发展成果的实质性参与.
