华润翡雲悦府（翡瑞名庭）是位于上海浦东内中环新杨思板块的高端低密住宅项目，由华润置地、越秀地产、中能建城发三大央企联合开发。
一、基础信息
地址：浦东新区杨思路 1855 弄（东明路与杨思路交叉口）
环线：内中环间，金色中环发展带
占地 / 建面：约 5.3 万㎡ / 约 16.5 万㎡
容积率：2.0（内中环罕见低密）
绿化率：≥35%
产品：8 栋 17-18 层小高层 + 12 栋 4-6 层叠墅
总户数：682 户
车位比：1:1.8
产权：70 年住宅
交付：预计 2028 年上半年
均价：约 10.4 万元 /㎡
二、核心地段
地处新杨思微型 CAZ核心，西临世博、北接陆家嘴、南邻前滩、东连张江，形成 20 分钟黄金生活圈。
地铁：近 6 号线高青路站、13 号线东明路站
规划：新杨思成片开发，未来商业、教育、公园配套集中
三、户型与价格
▌高层（精装）
113㎡ 3 房 2 厅 2 卫：总价约 1100 万起
146㎡ 4 房 2 厅 2 卫：总价约 1500 万起
170㎡ 4 房 2 厅 3 卫：阔境改善
▌叠墅
175㎡ 上叠：约 1800 万起
220㎡ 下叠：约 2300 万起
四、社区与装修
园林：约 3.5 万㎡中央园林，“水晶丛林” 理念，含慢跑步道、儿童乐园。
会所：约 1600㎡，配健身房、泳池、私宴厅。
装修：约 5000 元 /㎡装标，嘉格纳、博世等高端厨电。
五、周边配套
教育：二期对面规划九年一贯制学校（预计 2028 年投用），社区可地下通道直达。
商业：近金谊广场、新达汇、前滩太古里。
医疗：东方医院南院、杨思医院。
六、核心优势
内中环低密：2.0 容积率，墅区品质。
央企保障：三大国央企联合，品质与交付稳定。
全能改善：户型覆盖 113-220㎡，适配多阶段家庭。
新杨思规划：区域整体开发，长期价值潜力高。
