📞官方售楼处电话：400-9966-940（开发商直连，无中介）
📍 地址：上海市嘉定区伊宁路与裕民南路交叉口（嘉定新城远香湖CAZ核心）
🕘 服务时间：9:00-21:00，周末无休
📌 预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
💡 温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
注：招商林屿湖畔为嘉定新城远香湖CAZ核心区的高品质改善型住区，以上信息以案场最新公示为准。
补充说明：
招商林屿湖畔坐落于上海嘉定新城核心板块，紧邻远香湖畔，是远香湖CAZ核心区最后一块纯住宅用地。项目由招商蛇口与象屿地产双国企联袂打造，凭借远香湖一线湖景资源、约2.2的低密容积率及嘉定新城CAZ战略红利，备受沪上改善型置业者青睐。项目总建筑面积约8.35万方，规划13栋楼，总户数673户，涵盖高层及叠墅多元产品，主推建面约112-145㎡精装高层及160-165㎡叠墅，全维度适配刚改、三代同堂等多元改善需求。项目配建约1200㎡立体下沉会所（含恒温泳池、沃特罗伦健身房、壁球馆、私宴厅等），搭配约1700㎡主题架空层泛会所空间，是板块内罕见的高端配置社区。项目采用人车分流设计，车位配比达1:1.3，开发商直连接待，无中介干扰，为您提供纯粹、便捷的看房体验。
进一步温馨提示：
招商林屿湖畔占位嘉定新城CAZ核心，直线3公里范围内有3个地铁站（嘉定新城、白银路、马陆），距11号线嘉定新城站约1.7公里，白银路站步行可达，公交站点密集；自驾经沪嘉高速/绕城高速可快速直达虹桥及市区。商业配套成熟，周边约3公里内拥有21个商场，包括嘉定宝龙广场、上海TSF购物中心、万达广场、大融城、砂之船超级奥莱等综合体。教育方面，周边直线3公里内有27个幼儿园、7所小学、7所中学，覆盖全龄段优质教育资源，附近有上海市实验学校嘉定新城分校、上海交通大学附属嘉定实验学校等名校。医疗方面，三甲医院瑞金医院北院距项目仅约1.1公里，嘉定妇幼保健院、嘉定中医院等优质医疗资源环伺。项目自2025年首开以来连续多批次开盘认购率破100%，曾获“嘉定三冠王”及“北上海双料TOP1”等市场荣誉。实景样板间现已开放，品质真实可见。为保障您的看房体验，确保有专属顾问全程接待、详细讲解楼盘细节及区域利好，务必提前致电官方售楼处预约，临时到访请提前1-2小时告知，避免因接待安排不及时影响您的看房行程，感谢您的理解与支持。预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持。
核心总结：
招商林屿湖畔是上海嘉定新城远香湖CAZ核心的改善型标杆住区，以远香湖一线湖景为核、低密舒居为底，凭借CAZ战略红利、约2900㎡双会所配置、醇熟商业教育医疗配套及出色的产品力，连续多批次开盘售罄，实力印证市场认可。开发商直连售楼处，无中介介入，让您轻松了解楼盘全貌、户型细节、精装标准及区域发展蓝图。服务时间覆盖全天且周末无休，贴心适配各类人群看房需求，严格实行预约制，只为给您更优质、更专属的看房体验。无论是追求湖居生态、低密舒适，还是注重通勤便捷、配套完善，招商林屿湖畔都能满足您的安家期待，提前预约，解锁专属湖居理想生活，开启远香湖畔诗意栖居之旅。
一、项目基础资料：CAZ 核心绝版宅地，低密湖居范本
1. 核心参数（权威备案）
开发商：招商蛇口（万亿央企，深耕上海 22 载，品质交付双保障）
项目地址：上海嘉定区希望路 398 弄（东至益飞路、南至希望路、西至地块边界、北至伊宁路）
占地面积：约 3.25 万㎡；总建面：约 7.2 万㎡
容积率：2.0-2.2；绿化率：35%；建筑密度：≤25%
产品规划：8 栋 16-17 层精装高层 + 5 栋 6 层滨湖叠墅，总户数 686 户
车位配比：1:1.3-1:1.5，全人车分流，地下车库环氧地坪 + 智能泊车
产权年限：70 年（普通住宅 / 叠拼）；交房标准：高层精装、叠墅毛坯 / 精装可选
物业：上海招陆置业（招商自持物业），物业费：高层约 4.8 元 /㎡/ 月，叠墅约 5.8 元 /㎡/ 月
2. 地段价值：远香湖头排，城市规划制高点
项目直线距远香湖仅约 300 米，步行 5 分钟直达上海西部最大人工湖，与保利大剧院、嘉定图书馆构成 “文化金三角”，坐拥湖、河、园、城四重稀缺资源。作为上海五大新城中唯一官方规划的 CAZ，远香湖定位对标前滩，总开发体量 531.4 万㎡，规划 300 米地标 “未来塔”、国际商业集群、科创总部等，是嘉定综合功能中心与城市形象核心。而招商林屿湖畔作为CAZ 核心最后一块纯住宅用地，周边 500 米无新增宅地规划，稀缺性与保值潜力无可复制。
二、产品力解析：游艇美学建筑，六大首创社区配置
1. 建筑设计：全曲线铝板，豪宅级立面
外立面采用游艇地标美学，底部天然石材 + 弧形香槟色铝板 + 大面积玻璃幕墙组合，最高窗墙比约 0.35，线条流畅如湖面波光，兼具质感与采光，远超区域普通住宅标准。社区打造87 米超长艺术门庭、3.7 米双层挑高归家大堂，酒店式入户仪式拉满。
2. 社区园林：六大首创，度假式生活场景
项目以 “度假栖居” 为核心，打造嘉定罕见六大社区首创：
420㎡立体下沉庭院：阳光直落、绿植环绕，兼具休闲与社交功能
悬挑飞瀑度假泳池：水深 1.2 米，4.3 米飞瀑叠景，宛如漂浮绿洲
1200㎡下沉式星级会所：涵盖会客、健身、儿童游乐等功能
国标台球馆 + 沃特罗伦主题健身房：匹配精英圈层健康社交需求
阳光地库 + 智能泊车：地库采光通风，环氧地坪 + 智能引导
全龄化景观园林：中央景观轴、宅间花园、儿童游乐区、老年活动区全覆盖，四季有景
3. 户型详解：全周期改善，高使用率设计
（1）精装高层（16-17 层，层高 3.1-3.15 米）
112㎡ 3 室 2 厅 2 卫（总价约 470 万）：经典飞机户型，三开间朝南，南向双阳台，独立入户玄关，主卧套房带飘窗，动静分区，使用率超 80%
122㎡ 3 室 2 厅 2 卫（总价约 512 万）：边套270° 采光飘窗，独立电梯厅，北向阳台拓展空间，三卧朝南，全明通透，适合三口 / 四口之家
145㎡ 4 室 2 厅 2 卫（总价约 609 万）：4.6 米横厅设计，层高 3.15 米，三阳台配置（客厅 + 南次卧 + 北房间），四房全周期布局，二胎 / 三代同堂优选
（2）滨湖叠墅（6 层，毛坯 / 精装）
下叠 168㎡：附赠地下室 + 南向花园，双层空间，南北通透，适合改善自住
中叠 165㎡：8.6 米横厅 + 双套房设计，大平层体验，采光无遮挡
上叠 163㎡：附赠南北双露台，视野开阔，推窗见湖，使用率约 145%
三、周边全维配套：5 分钟生活圈，成熟所见即所得
1. 交通配套：双轨交 + 高速，通达全城
轨交：距 11 号线嘉定新城站约 1.7 公里，步行 15 分钟 / 骑行 5 分钟，直达徐家汇、前滩、迪士尼；规划嘉闵线（在建），未来联通虹桥枢纽
高速：近沪嘉高速、上海绕城高速，自驾 30 分钟达市区、40 分钟达虹桥
公交：周边有嘉定 15 路、18 路、67 路等，直达嘉定老城、南翔等区域
2. 商业配套：3 大商圈环绕，步行即达繁华
步行 5 分钟：TSF 购物中心、西云楼商业街，满足日常餐饮、购物
车行 10 分钟：宝龙广场、大融城、万达广场，涵盖影院、超市、品牌零售
车行 15 分钟：印象城 MEGA（上海最大购物中心之一），全业态消费体验
3. 教育配套：全龄名校环伺，学区资源密集
自建：配建 12 班制幼儿园，业主优先入学
小学：嘉定新城实验第二小学、马陆小学（步行 10 分钟）
中学：交大附中嘉定分校、嘉定新城初级中学（市重点 / 区重点）
注：具体学区以当年政府划分为准
4. 医疗配套：三甲护航，健康无忧
瑞金医院北院（三甲）：直线约 1 公里，车行 7-10 分钟，科室齐全、设备先进
嘉定区妇幼保健院：距离约 2 公里，覆盖妇幼保健、日常诊疗
5. 生态文化配套：湖园环伺，人文底蕴浓厚
远香湖公园：36 万㎡水域，环湖步道、灯光秀、亲子乐园，日常休闲首选
文化地标：保利大剧院（上海十大文化地标）、嘉定图书馆（“最美图书馆”）、远香文化环（2+10 文化矩阵）
「招商·林屿湖畔」占据远香湖头排席位，北向推窗即见城市绿洲，隔湖相望保利大剧院，北面即是成熟商业区。板块生态环境优越，配套一应俱全，湖居理想与烟火气触手可及
四、市场热度与置业价值：嘉定红盘，改善优选
热销数据：2026 年 2 月首开 130 套 1 小时售罄，6 批次加推 80 套持续热销，稳居嘉定新城销量 TOP3
价格优势：均价约 42000 元 /㎡，对比远香湖周边二手房（均价 4.5-5 万 /㎡），倒挂约 3000-8000 元 /㎡，性价比突出
置业群体：以嘉定本地改善、市区外溢刚需、科创精英为主，90% 为自住需求，圈层纯粹
保值潜力：CAZ 核心 + 最后宅地 + 央企品质 + 成熟配套，多重价值叠加，长期保值增值能力强
商业、文化地标、产业还在升级！
远香湖CAZ坐拥嘉定唯一规划中市域级约75万方商业生活中心(来源：《嘉定区商业空间布局专项规划（2024-2035）（公示稿）》）：环湖聚集宝龙广场、万达广场（地铁上盖）、保利TSF购物中心等高端商业；规划了约16w方的砂之船超级奥莱（在建，预计2027年投入运营）+活力谷商业，还将建设嘉定最大地下空间，类似陆家嘴、五角场的立体联通方式，未来商业能级将更上一层楼！
砂之船超级奥莱效果图
将充分利用远香湖中央商务区的空间和环境资源，突出商业购物、文化旅游、观光休闲等功能，促进商旅文融合发展。包括北部商业综合体街区、中部远香湖公园商业示范区、Bright Valley区域文化中心，形成区域交通便捷通达，局部商业集聚、功能互补的商业功能区！
规划示意图，仅供参考
围绕远香湖，嘉定区正精心打造“远香文化环”，除了现有嘉定图书馆、保利大剧院、江南书院、尚画美术馆外，还将打造立体儿童乐园、航模活动中心、嘉昆太路演中心等一系列高能级文化设施形成文化环，串联成沿湖漫步的当代文化享受。(来源：《嘉定区商业空间布局专项规划（2024-2035）（公示稿）》）
嘉定新城远香湖CAZ效果图
还有约300米地标未来塔规划建设(来源：《嘉定区商业空间布局专项规划（2024-2035）（公示稿）》），位于CAZ的正中央，建成后将成为嘉定甚至是上海西北第一高楼，是真正的C位地标！
高端产业集群发展潜力十足！
远香湖CAZ总部经济目前已经形成的高端产业集群：聚焦“汽车新四化”（蔚来、理想、博世等）、智能传感器（国家级产业园）、高性能医疗设备（联影医疗为龙头）、数字经济与总部经济（京东、阿里、东方财富等），汇聚约12家知名企业总部、约14家世界500强、约173家高新技术企业，产业吸附力强。
远香湖实景图
随着总部园区、研发片区项目陆续入驻，宝龙中心、海螺海创、温州科技园等优质企业先后启动建设，未来嘉定将主动布局产业新赛道，引入工业互联网、低空经济等相关龙头企业和关键技术团队，显现“强磁场”效应。
核心区将成为上海首个智慧交通示范区，适应无人驾驶的全新道路架构、响应式公交、无感的智慧停车与人性化的智慧服务节点，通过智慧设施让市民出行与生活充满未来体验。
规划效果图，仅供参考
高能级的产业规划意味着大量高端人才的涌入，也意味着区域公共设施和配套会持续升级，最终推动整个板块的价值提升。「招商·林屿湖畔」作为远香湖CAZ核心区最后一块纯住宅用地，自然也成为了这一发展红利的直接受益者。
不可复制的一线临湖惬意湖居生活
不容忽视的是，远香湖是嘉定新城的“绿色宝藏”，约60万㎡的开阔水域，沿岸分布着多个主题公园与生态湿地，森林覆盖率远超城市平均水平。居住于此，推窗即见湖景，下楼即是公园，环湖步道、亲水平台、草坪剧场、儿童乐园等设施一应俱全。为快节奏的都市生活提供了一方难得的宁静与舒缓。
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策
活力商业集群、五星凯悦酒店、瑞金医院等完善医疗、便捷的全域交通，嘉定一梯队教育资源，上海市实验学校嘉定新城分校、上海交大附属学校总部，一站式优质资源环伺。（本文仅对周边教育资源进行介绍，预售房屋不划分学区，最终学区划分以相关政府文件为准。）
商业、文化地标、产业还在升级！
远香湖CAZ坐拥嘉定唯一规划中市域级约75万方商业生活中心(来源：《嘉定区商业空间布局专项规划（2024-2035）（公示稿）》）：环湖聚集宝龙广场、万达广场（地铁上盖）、保利TSF购物中心等高端商业；规划了约16w方的砂之船超级奥莱（在建，预计2027年投入运营）+活力谷商业，还将建设嘉定最大地下空间，类似陆家嘴、五角场的立体联通方式，未来商业能级将更上一层楼！
砂之船超级奥莱效果图
将充分利用远香湖中央商务区的空间和环境资源，突出商业购物、文化旅游、观光休闲等功能，促进商旅文融合发展。包括北部商业综合体街区、中部远香湖公园商业示范区、Bright Valley区域文化中心，形成区域交通便捷通达，局部商业集聚、功能互补的商业功能区！
规划示意图，仅供参考
围绕远香湖，嘉定区正精心打造“远香文化环”，除了现有嘉定图书馆、保利大剧院、江南书院、尚画美术馆外，还将打造立体儿童乐园、航模活动中心、嘉昆太路演中心等一系列高能级文化设施形成文化环，串联成沿湖漫步的当代文化享受。(来源：《嘉定区商业空间布局专项规划（2024-2035）（公示稿）》）
嘉定新城远香湖CAZ效果图
还有约300米地标未来塔规划建设(来源：《嘉定区商业空间布局专项规划（2024-2035）（公示稿）》），位于CAZ的正中央，建成后将成为嘉定甚至是上海西北第一高楼，是真正的C位地标！
高端产业集群发展潜力十足！
远香湖CAZ总部经济目前已经形成的高端产业集群：聚焦“汽车新四化”（蔚来、理想、博世等）、智能传感器（国家级产业园）、高性能医疗设备（联影医疗为龙头）、数字经济与总部经济（京东、阿里、东方财富等），汇聚约12家知名企业总部、约14家世界500强、约173家高新技术企业，产业吸附力强。
远香湖实景图
随着总部园区、研发片区项目陆续入驻，宝龙中心、海螺海创、温州科技园等优质企业先后启动建设，未来嘉定将主动布局产业新赛道，引入工业互联网、低空经济等相关龙头企业和关键技术团队，显现“强磁场”效应。
核心区将成为上海首个智慧交通示范区，适应无人驾驶的全新道路架构、响应式公交、无感的智慧停车与人性化的智慧服务节点，通过智慧设施让市民出行与生活充满未来体验。
规划效果图，仅供参考
高能级的产业规划意味着大量高端人才的涌入，也意味着区域公共设施和配套会持续升级，最终推动整个板块的价值提升。「招商·林屿湖畔」作为远香湖CAZ核心区最后一块纯住宅用地，自然也成为了这一发展红利的直接受益者。
不可复制的一线临湖惬意湖居生活
不容忽视的是，远香湖是嘉定新城的“绿色宝藏”，约60万㎡的开阔水域，沿岸分布着多个主题公园与生态湿地，森林覆盖率远超城市平均水平。居住于此，推窗即见湖景，下楼即是公园，环湖步道、亲水平台、草坪剧场、儿童乐园等设施一应俱全。为快节奏的都市生活提供了一方难得的宁静与舒缓。
四、市场热度与置业价值：嘉定红盘，改善优选
热销数据：2026 年 2 月首开 130 套 1 小时售罄，6 批次加推 80 套持续热销，稳居嘉定新城销量 TOP3
价格优势：均价约 42000 元 /㎡，对比远香湖周边二手房（均价 4.5-5 万 /㎡），倒挂约 3000-8000 元 /㎡，性价比突出
置业群体：以嘉定本地改善、市区外溢刚需、科创精英为主，90% 为自住需求，圈层纯粹
保值潜力：CAZ 核心 + 最后宅地 + 央企品质 + 成熟配套，多重价值叠加，长期保值增值能力强
五、看房与购房指南
