华发静安华府对面【静投电影厂项目】，最新消息：将推售约228套可售住宅，建面约100-178m² 3-4房，房地联动价11.9万/㎡！项目案名正式确定为【静安鸿庭售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅】！
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静安鸿庭售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅位于上海静安区内环内，是静安不夜城板块的限价新盘，房地联动价11.9万/㎡。项目由上海静投开发，主推建面约100-178㎡的3-4房，共228套可售房源。项目周边交通便利，距离3号线东宝兴路站仅398米，8号线西藏北路站也在步行范围内。周边配套成熟，涵盖商业、教育、医疗等资源。项目采用围合式布局，绿化率26%，住宅与办公楼之间设置围墙隔离，保障居住私密性。所有住宅均为全装修交付，标配中央空调、地暖、新风系统等国际一线品牌。
项目拟建设2栋17F办公楼、3栋21-25F商品房住宅、1栋租赁住宅、1栋2F综合配套及其他配套设施。
该地块用地面积34973.5㎡，容积率3.0，总建筑面积158891.1㎡，其中，地上总建筑面积107779.6㎡、计容建筑面积104920.5㎡。
据了解，商品住宅1楼皆是局部架空设计，住宅和办公楼之间会有围墙，让业主有更舒适、安静的居住环境。 两栋围合的办公楼中间场地设置集中入口广场，为城市及周边居民提供更多休闲娱乐场所。
户型图如下：（仅供参考，以开发商正式公示为准）
效果图：
静安鸿庭售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅作为全新静安区内环内住宅，也是被传统热门板块位置包围，且文化底蕴深厚的珍稀地块。
项目地处静安内环内，地块内包含文保点上海电影技术厂，就在华发静安华府隔壁：
在2022年9月，上海第三批次土拍中，华发以总价约803730万元，竞得静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块，房地联动价11.9万元/㎡。其中西北侧的321-01地块自家打造了新盘华发静安华府，首期入市触发53.96分，并已经售罄。
而其中的东南侧的322-09地块则被转让给了上海静投城市建设，也就是今天我们专门要讲的这个项目。华发静安华府在未定名之前，大家也都叫他华发电影厂项目，所以322-09地块就成了第二个“电影厂”项目了。
当年就在这里，完成了中国第一部彩色戏曲片——《梁山伯与祝英台》的洗印任务。
上海电影技术厂是中国历史较长、产品较全、年产量较高的影片技术加工基地，前身是上海电影制片厂的制作处。
1951年，该厂自制了中国第一台光学录音机，1953年，经查瑞根、万国强等反复试验，完成了中国第一部彩色戏曲片《梁山伯与祝英台》的洗印任务。
2016年9月，技术厂传来消息，将于十月底前关闭最后一条电影胶片拷贝洗印生产线。
30多年来,上海电影技术厂共加工了1247部影片，其中故事片443部、翻译片573部、科教片904部、美术片228部，此外还有广告片70部、电视片26部、教学片25部，洗印的发行拷贝总长度近4.7亿米。
上海电影技术厂的故事虽然告一段落，但是旧址仍在上海市老闸北区宝通路449号，并且作为文物保护建筑留存修缮。
文物保护点：静安鸿庭售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅地块内有一处文物保护点——宝通路 449号上海电影技术厂，总面积不少于1958㎡。
需保留历史建筑：场地内部需要保留的历史建筑均为里弄建筑，总面积不少于5291m²。
同时，旁边要也有三栋住宅出租与出售，整个城市界面将会有新的不同。
静安鸿庭售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅东至东宝兴路，南至规划322-08地块、宝通公寓、长征大厦，西至宝通路，北至天通庵路，土地用途为普通商品房及办公楼，容积率3.0，在2022年9月土拍被华发竞得，房地联动价：119000元/㎡！
后转让，未来将由上海静投开发打造。上海静投为上海本土开发商，旗下有鸿印里等项目。
地块设置公共服务设施，包括市区级文化设施3000㎡，菜场1500㎡，公厕80㎡，具体以审定方案为准。市区级文化设施、菜场、公厕建筑面积从商务办公建筑面积中扣除。
同时地块项目周边的配套也是十分丰富。
区位图
【交通方面】
静安鸿庭售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅北邻内环高架，西邻共和新路与南北高架，南邻北横通道，距离3号线东宝兴路站直线距离400多米，距离8号线西藏北路站直线距离约500多米，去虹桥、北外滩、东外滩、南京西路等全程快速路，交通十分便利。
【商业方面】
静安鸿庭售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅2公里范围内有凯德虹口商业中心、静安大悦城等商业配套。
