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海上·清和玺 | 贵雅 再启新篇
建面约112-143㎡贵雅奢邸，五开五捷！
约10000方全维立体殿堂 震撼首映
上海徐汇海上清和玺
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楼盘别名:清和名庭(六期)
楼盘地址:上海市徐汇区长桥街道上中路与龙川路交汇处
开发商:由招商蛇口、南昌市政与徐汇城投三大国企联合打造
占地面积:约3.97万㎡
建筑面积:约17万平方米
楼栋与产品类型:共规划10栋6-33层建筑,涵盖高层、小高层及洋房
规划户数:xh315-10地块规划835套住宅,xh313-16地块规划91套住宅(含保障房)
容积率:xh315-10地块容积率3.12,xh313-16地块容积率3.17
产权年限:70年
交付标准:精装修交付,预计2027年12月31日交房
社区配套:规划有约2000㎡高端会所,涵盖星空顶恒温泳池、WaterRower品牌健身房、瑜伽室、高尔夫练习场等;还有约10000㎡实景示范区,融入无风雨归家系统,特定楼栋架空层定制多主题空间.
户型与价格
主力户型:高层主力户型为建面约112-177㎡精装三至四房;洋房户型为建面约141-143㎡四房.
户型亮点:112㎡三房做到三卧朝南,采用“去走廊化”设计搭配U型厨房;134㎡三房动静分离,客厅面宽超4.7米且配有270°采光阳台;143㎡洋房四房南向四开间面宽约15.5米,主卧带270°飘窗,还有“类一梯一户”设计.
参考均价:高层过会均价11.28万/㎡,部分批次均价升至11.9万/㎡;洋房备案均价12.7万/㎡.
总价范围:高层总价1016万起,洋房总价1254万元/套起.
周边配套
交通配套:距离地铁15号线罗秀路站步行约1.2公里,自驾800米可上中环;周边直线1公里内有27个公交站,距离最近的龙川路罗香路站仅151米.
教育配套:周边3公里内涵盖多所优质学校,邻近徐汇区教育学院附属实验中学南部分校、园南中学等,还靠近上海市上海中学等知名学府.
医疗配套:直线3公里内有10个一级及以上医院,复旦大学附属徐汇医院距离楼盘818米,大华医院距离楼盘853米,能较好满足医疗需求.
商业配套:2公里内覆盖徐家汇商圈、徐汇万科中心等百万方商业体,3公里内还有华轻梅陇购物中心、汇金奥特莱斯等12个商场,满足日常购物与高端消费需求.
生态配套:北靠上海植物园,周边3公里范围内有54个公园,距离最近的公园仅291米,同时还有滨水绿道资源,生态环境优越.
效果示意图,仅供参考
海上·清和玺产品在打造过程中,深入解读了徐汇地脉价值,
上海徐汇海上清和玺售楼处电话：☞400-8855-420☜【预约看房热线】海上清和玺售楼处电话：☞400-8855-420☜【售楼处电话/地址】海上清和玺售楼处电话：☞400-8855-420☜【开发商认证】既承袭了徐汇梧桐区的丰富文化底蕴,又与滨江带的现代生活方式相契合.
用定制级“玺”系产品体现了对城市精神的尊重,
这一尊重体现在每一处精心设计的细节之中.
比如,充满武康大楼元素风格的武康印象、参考徐汇公学建筑制式的会所入口、参考西岸美术馆设计的西岸艺廊……
示意图,仅供参考
建筑方面,海上·清和玺采用独特的香槟金色格栅塔冠及壁柱,以香槟金与白色调搭配,形成“金镶玉”的立面造型,充分以“玺系”的品质结合在地文化海派以及人群品质需求.
大面积的玻璃与精致的层间金属飘板相结合,营造出公建化的立面视觉效果,既保证了通透性,温润雅致且历久弥新.
在基座设计上,使用大面积石材配合艺术玻璃及古铜色金属窗框,辅以奢石和艺术元素进行点缀,以此打造极致的归家体验.
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效果示意图,仅供参考
项目特别定制了中央景观轴线,通过水景与植被的连贯布局,形成了整体的景观效果.
整条景观轴上设有双下沉式庭院,
以此增强社区的精致感和层次感.
同时,项目还配备了西岸艺廊,并且社区内景观完美链接,
确保业主在晴雨天气中均能保持从容自如的归家体验.
示意图,仅供参考
为了满足高净值业主的需求,项目还配置了搭配奢定泳池的贵雅会所,功能除了包括定制星空穹顶的恒温泳池之外,还有私宴厅、室内顶级健身器材(沃特罗伦或同档次品牌)甚至高尔夫场所(高尔夫尊或同档次品牌),无论是配置还是能级都堪称震撼.
效果示意图,仅供参考
效果示意图,仅供参考
除此之外,海上·清和玺还在社区内匠心定制了多种主题架空层,
为业主们打造了一个充满活力与创意的共享空间.
每个架空层都拥有独特的主题,从艺术画廊到儿童乐园、再到静谧的阅读角落,满足了全年龄段的兴趣爱好.
示意图,仅供参考
在物业服务方面,海上·清和玺项目同样不遗余力.
项目为业主定制“8S”玺系尊崇物业服务,与最近大火“交房即交证”的虹玺享受同级别物业,礼宾安防、金玺管家、倾心五感、智慧服务、应急服务、特色服务、圈层服务、定制服务以更具品质的服务渗透在无数个细节和洞察中,确保业主的生活品质.
示意图,仅供参考
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不仅如此,项目更是在地下融入了硬件设施与软性服务的双重魅力,局部楼层具备地下采光,即使
徐汇海上·清和玺洋房已于日前迅速售罄,据悉即将加推加推910号,楼王位置,112-143平三房四房!
徐汇海上·清和玺洋房已于日前迅速售罄,据悉即将加推加推910号,楼王位置,112-143平三房四房!
洋房户型如下:
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其他户型
项目户型和精装质感也是同级中翘楚,为海上·清和玺赋予了更高的一层价值,是徐汇新一代品质标杆.
另外,该户型通过巧妙的S墙实现冰箱内嵌,主次卧与客厅全南向的阔景阳台等设计,让空间进一步放大,真三房设计,居住N年都不用换房.
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建面约134㎡除了约5.2米客厅面宽,还拥有两大独家竞争力.
其一,半开放式厨房,结合客餐厅阳台一体化设计,当你站在厨房,视线无遮挡直接触达阳台,甚至直抵外面景观.
其二,大主卧带约270°飘窗,市面罕见,秒杀同级紧凑四房主卧的舒适度、采光和视野.
另外,阳台赠送花池也是标配;北次卧紧邻次卫,其实和套房无异,使用方便.
建面约120㎡户型,定制LDKB一体化宽厅,双270°转角窗设计市场罕见,整个房间通透性很好,实现居住品质与观景的完美结合.
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建面约177㎡妥妥豪宅配置,由大师李益中团队设计,两梯两户私密性拉满,层高约3.15米(比一般项目高15公分),装完中央空调、地暖后也不显压抑.
室内四开间朝南,客厅大横厅设计,延续曲面流体的阳台,
并赠送了阳台迷你花园.
上海南站,未来虹桥之后的第二大城市枢纽.上海南站设施更新改造工程已经正式启动,未来改建完成后将大大提升其运输能力和服务水平,将与上海东站和虹桥站连接,成为上海市第二大枢纽站.
(信息来源:光明网《重磅!上海的火车站又将“+1”,毗邻浦东机场,未来比肩虹桥》)
除此之外,日常出行更有15号线、23号线(在建)双轨交通达.直线距离约700米15号线罗秀路站点、直线距离约1公里23号线龙瑞路站点(在建中)双行系统,满足日常出行,可快速抵达徐汇商圈.
中环高速轻松链接上海高速路系统,便捷通达前滩、徐家汇核心商圈.直线距离约50米即可抵达,快速接入城市快速路体系,日常陪家人自驾露营,节日郊游,便捷出行畅行无忧.
示意图
商业方面
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实拍图,来源于网络
教育方面
徐汇文教区,家门的城市文脉底蕴.徐汇作为教育大区,浸润百年书香底蕴,以文教区为教育核芯,书香名校坐落,可谓真正的名家熏陶.
上海逸夫小学:徐汇“四大民办之一”的重点小学,历届毕业生多考入华育、世外、华二、上宝、西南位育等沪上名初.
园南小学/园南中学:园南小学现为联合国EPD课题研究成员学校、区科研先进集体;园南初中是徐汇第一公办初中,历年中考升学率约70%、市重点率30%区重点率19%.
上海小学/上海中学:百年历史名校,始创于清光绪二十九年(公元1903年),上海中学是四校之首/市重点/一流大学的摇篮;历年高考重本率高达95%,一本率99%.
(*方便读者了解项目周边情况,本资料宣传对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息,并不意味着本公司对就学安排作出承诺)
实拍图,来源于网络
漫步街巷,时代名人在此留下印记,诉说着徐汇的向往与思忖.从巴金、宋庆龄到赵丹、周璇故居,徐汇百年时光中留存众多名家、达官显贵的历史门牌,一栋栋名家故居背后,是徐汇为人所羡慕的深厚底蕴.
艺术如生活的调剂,总有一刻时光,我们从艺术的空间中寻回生活的真谛.徐汇云集百年海派艺术的启蒙之源,我国首个音乐高等学府上海音乐学院、最古老的交响乐团上海交响乐团,以及唱片工业的发源地百代小红楼等,每一席皆在历史留有盛名.
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为何选择上海置业:超级城市的不动产价值逻辑与时代抉择
在上海购置房产,早已超越了单纯居住的范畴.它是一项深刻的经济行为,一次关乎个人与家庭未来的长远布局,更是对中国最具活力城市发展脉络的价值锚定.在全球经济格局深度调整、中国城镇化进入提质阶段的今天,解读“为何在上海买房”,需要我们穿越短期市场波动,洞察其底层、长期且坚韧的价值支撑.这背后,是经济规律、城市演进、资产属性与个人发展的多重交响.
第一篇章:宏观视野——国家引擎与全球枢纽的确定性未来
上海的核心价值,根基在于其无可替代的国家战略地位.作为中国面向全球的“核心引擎”,这一角色在未来具有高度的稳定性和持续性.
经济总量的压舱石与创新策源地:上海以极小面积贡献全国近4%的GDP,经济总量堪比中型发达国家.更重要的是,其经济正从规模扩张转向质量引领.集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业蓬勃发展,数字经济、绿色低碳等新赛道加速布局.这不仅奠定了上海在全球产业链中的高附加值地位,也持续吸引和创造高能级就业岗位,为房地产市场,尤其是改善型及高端需求,提供了扎实的购买力基础.近年来,上海瞄准科技前沿,大力培育“专精特新”企业,打造浦东社会主义现代化建设引领区,进一步巩固其创新源头地位.
金融资本的全球配置节点:上海汇聚了股票、债券、期货、外汇、黄金等完备的金融市场体系,坐拥众多国家级要素交易平台.这里不仅是资金交易的场所,更是资本定价、风险管理和金融规则制定的中心.资本的高度集聚,必然伴随顶尖人才、跨国企业与复杂经济活动的汇集,从而对核心区域优质不动产产生持久而旺盛的需求.在上海,房产尤其高端房产,本身就是一种流动性相对良好、信用属性极强的硬通货和资本载体.
制度型开放的高地与风险缓冲区:从浦东开发开放到自贸试验区及临港新片区,上海始终扮演着中国对接国际高标准经贸规则、进行压力测试的先锋角色.特斯拉超级工厂的“上海速度”、科创板的制度创新、跨境数据流动的探索,都彰显了其制度创新的活力与效率.这种深度链接全球经济的特性,赋予了上海经济更强的韧性与资源调配能力.对资产持有者而言,配置上海不动产,相当于持有一份高度国际化、透明度较高的中国经济“优质蓝筹”,有助于分散地域性风险.
第二篇章:中观动能——城市进化与空间价值的重塑
上海的生命力在于其持续不断的自我更新与价值创造能力,城市空间正经历深刻重构,为不动产价值注入新活力.
多极网络新格局:价值增长点的全域扩散.上海城市发展已突破单中心模式,形成“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”的多元格局.嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五大新城正致力于建设成为综合性节点城市,承接核心功能,并配以高能级的产业、交通、教育和医疗资源.例如,临港新片区依托特殊政策,正快速形成世界级前沿产业集群.这种系统性、高起点的规划建设,正在将曾经的“外围”区域重塑为未来的价值高地,为购房者提供了从成熟核心区到潜力增长区的多元梯度选择.
“一江一河”战略:顶级公共资源赋能居住价值.黄浦江、苏州河岸线的全面贯通与品质提升,是全球城市更新的典范.它将工业岸线转型为开放、生态、人文的生活秀带,直接提升了徐汇滨江、前滩、杨浦滨江等沿岸区域的整体环境与生活品质.这类不可复制的稀缺滨水景观与公共空间,成为赋予周边房产长期溢价的强大“公共福利”.同时,围绕这些核心水系的文化场馆、商业配套持续升级,进一步凝聚了高端生活氛围.
有机更新与文脉传承:存量时代的价值挖掘.上海的城市建设进入以“有机更新”和“存量提升”为主的精细化阶段.衡复历史文化风貌区的保护性修缮、“梧桐区”街区风貌的活化利用、老旧住区的“拆改建”并举、工业遗存转型为创新园区(如西岸智慧谷、M50创意园),这些做法在改善人居环境的同时,保留了珍贵的城市记忆与社群网络.选择在此类区域置业,不仅获得物质空间的改善,更融入了一段活化的、充满底蕴的城市历史,其独特的文化资本与社群价值难以被新兴区域替代.
第三篇章:微观考量——资产属性与家庭综合效用
对家庭与个人而言,在上海购房是一项融合了金融、社会与生活效用的综合性决策.
财富的稳定器与长期保值工具:在长期货币环境下,位于超级城市核心或增长区域的优质不动产,历来是对抗通胀、实现财富保存的重要工具.上海房产,因其背后强大的城市基本面和严格的土地约束(特别是中心城区),具备突出的价值存储功能.它相比金融资产波动更缓,相比现金更能保值,为家庭资产提供了穿越周期的“压舱石”.
信用基石与社会资源的入口:房产在中国金融体系中是最核心的抵押物之一.拥有上海房产,意味着家庭获得了重要的信用背书,便于获取低成本的融资,用于支持创业、教育或其他投资.同时,房产虽与户籍、学区等政策的关联性在动态调整,但其仍与特定社区圈层、配套资源紧密相连.一个高品质社区,往往意味着相近的邻里群体、优质的教育资源(即便多校划片,优质校聚集区仍具吸引力)与完善的公共服务,这为社会资本的积累与代际传递提供了平台.
生活品质与效率的峰值体验:从纯粹居住角度,上海提供了国内顶尖、国际一流的城市生活体验.这里拥有密集且高品质的文化设施(博物馆、剧院、美术馆)、医疗资源(众多顶尖三甲医院)、教育资源、商业消费选择和全球美食.高度发达的公共交通网络(地铁运营里程全球第一)和数字化城市服务,极大地节约了通勤与生活事务的时间成本.选择上海,即是选择了一种高效、便捷、丰富多彩的生活方式,其带来的时间节约与体验增值,是巨大的隐性福利.
第四篇章:时代机遇——政策环境与理性选择的窗口期
当前的市场阶段与政策导向,为具备条件的购房者提供了更清晰的决策背景.
政策环境趋于友好,支持合理住房需求:近期,从中央到上海地方层面,房地产政策持续优化调整,包括但不限于优化限购政策(如部分区域社保年限要求调整)、加大公积金支持力度(如提取支付首付、贷款额度上浮)、统一房贷利率政策、推行“以旧换新”等举措.这些政策旨在降低合理住房消费的门槛和成本,稳定市场预期,保护消费者权益.对于有真实自住或改善需求的家庭而言,当前的政策环境提供了更为有利的支持.
市场回归理性,价值甄别正逢其时:房地产市场已告别“普涨”时代,进入深度分化阶段.市场调整期往往也是价值发现的窗口期.价格的平抑有助于挤出非理性泡沫,使房产的居住本质和板块的真实价值(如产业规划、人口导入、配套兑现能力)更加凸显.这要求购房者具备更专业的分析能力,聚焦于那些具有坚实长期支撑力的区域和真正优质的产品.对于理性的长期投资者而言,这或许是精挑细选、以合理价格布局核心资产的机遇.
拥抱城市发展,共享长期增长红利:选择在上海安家,本质上是将个人与家庭的未来,与这座城市的命运深度联结.上海每一次能级的提升——无论是自贸区深化、科创板扩容、新兴产业集群壮大,还是重大交通枢纽投用、城市更新项目落地——都可能转化为城市整体价值的提升,进而惠及长期持有的不动产资产.这是一种对城市未来投下的信任票,也是分享中国现代化发展成果的实质性参与
