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华润士林润园：黄浦老城厢传世合院
项目名称：华润士林润园
开发商：华润置地 + 南房集团（双国企）
项目地址：上海市黄浦区蓬莱路 119 号（老西门 / 豫园核心）
产品类型：70 年产权纯合院别墅（103 席，无高低配）
容积率：1.33，绿化率：35%
交付时间：2027 年 4 月
物业费：19.9 元 /㎡/ 月
精装标准：25000 元 /㎡
车位配比：1:1.5（全人车分流）
总价区间：约 6200 万 - 1.65 亿
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一、项目核心价值
地段：黄浦老城厢（700 年文脉），西临新天地、北望外滩、东接豫园
交通：地铁 8/9/10/14 号线（老西门 / 豫园站），步行约 800 米
配套：豫园商圈、BFC 外滩金融中心、南京路步行街、三甲医院
稀缺：内环内低密纯墅，103 席，每栋户型、外立面均独一无二
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二、户型详情（建面 210-500㎡）
所有户型：地上 3 层 + 地下 2 层，赠送私家庭院、星空露台、阁楼、地下室
210-290㎡ 稀缺小合院：适合城市精英改善
地上 3 层，地下 2 层，实用面积约 400㎡
赠送约 50㎡庭院、20㎡露台
310-390㎡ 主力合院：家族改善首选
地上 3 层，地下 2 层，实用面积约 600-800㎡
首层 3.6 米挑空客厅，面宽 12 米，连接 80㎡私家庭院
二层双套房，三层主卧套间（带露台）
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430-500㎡ 顶奢楼王：大家族传世、高端社交
地上 3 层，地下 2 层，实用面积超 1000㎡
赠送约 100㎡庭院、35㎡星空露台
地下 5 米挑高，可做家庭影院、酒窖、健身房
三、样板间（傅厚民设计）
330㎡样板间（主力户型）
地上：3 层 + 阁楼
一层：3.6 米层高，大面宽（15 米），全景落地窗，客餐一体
二层：双套房（带独立卫浴）、家庭厅、露台
三层：主卧套间（独立衣帽间、卫浴、露台）
地下：2 层（不计产证），挑高 5 米，采光井，可做影音室、酒窖、储物间
庭院：约 60㎡私家庭院，江南园林造景
500㎡楼王样板间
地上：3 层 + 阁楼，超大面宽，全景落地窗
地下：2 层（挑高 5 米），双采光井，可做私人会所、泳池、健身房
庭院：约 100㎡私家庭院，配景观水池、绿植、休闲区
四、建筑与设计
风格：海派风貌（石库门、红砖、青砖），中西合璧
外立面：水刷石、石材、砖雕，手工打造，元宝缝工艺
社区：10 大风貌组团，56 处非遗构件复刻，户户无对视
园林：江南造景，中央水系、景观步道、私家庭院
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