缦云上海｜内环滨江・88 万方 TOD 顶豪 一线江景大平层
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项目地址：上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄（杨浦滨江南段核心）
开发商：合生创展集团（香港上市，缦系高端产品线）
物业：缦系专属物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月
交房时间：预计 2026 年 9 月 30 日（精装准现房）
均价：约 12.1 万 /㎡
总价：约 2300-4300 万
一、项目核心参数
总占地：约 13.8 万㎡
总建面：约 88 万㎡（超级 TOD 综合体）
容积率：2.2（低密豪宅）
绿化率：35%
规划：10-16 层小高层 + 29 层高层，纯大平层
总户数：约 594 户（圈层纯粹，无小户型）
车位配比：1:2（全地下车位，人车分流）
层高：3.3-3.5 米（奢阔尺度）
得房率：约 80%（无连廊，私密性强）
装修标准：三大件（地暖 / 中央空调 / 新风）+ 劳芬、当代、美诺、博世等国际一线品牌
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二、区位与配套
战略区位：内环内・杨浦滨江核心・黄浦江畔（距江约百米）
交通：近地铁 12 号线隆昌路站、18 号线；约 15 分钟达陆家嘴、外滩
商业：自带约 11.3 万㎡合生汇商业广场；周边百联滨江、时代奥特莱斯
生态：一线黄浦江景、滨江步道、城市绿廊
教育：上海师大附中（在建）、复旦附中国际部
产业：B 站、美团、字节跳动等互联网巨头总部集聚
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三、主力户型（191-330㎡ 纯大平层）
1. 建面约 191㎡ 四房两厅三卫（入门奢宅）
一梯一户、独立电梯厅、L 型玄关
四开间朝南、南北通透、全明格局
双套房设计、主卧带独立卫浴 + 衣帽间
总价约 2139 万起
2. 建面约 226㎡ 四房两厅三卫（主力改善）
约 7.2 米宽厅、LDKB 一体化、全景落地窗
南向双套房、独立家政间、中西厨设计
全卧室飘窗、高区享一线江景
总价约 2546 万起
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3. 建面约 251㎡ 四房两厅三卫（进阶改善）
约 8 米横厅、餐客厨一体、270° 观景阳台
双套房 + 独立书房、超大储物空间
得房率约 80%、无连廊、私密性强
总价约 2608 万起
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4. 建面约 267㎡ 五房两厅四卫（多代同堂）
五房设计、三套房布局、南向面宽约 14 米
约 7.5 米宽厅、中西厨、独立家政间
总价约 2990 万起
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5. 建面约 330㎡ 五房两厅五卫（楼王）
南向面宽约 17.8 米、约 9 米奢阔横厅
270° 环幕江景、全景落地窗、三套房设计
独立电梯厅、L 型玄关、中西厨、多功能书房
总价约 3696 万起
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四、样板间实景（摩登东方・国际奢装）
226㎡样板间（四房两厅三卫）
251㎡样板间（四房两厅三卫）✨缦云上海官方营销中心专属热线：400-8700-820官方认证
330㎡样板间（五房两厅五卫）✨缦云上海官方营销中心专属热线：400-8700-820官方认证
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五、社区亮点
景观：约 3000㎡折叠园林、七大主题景观（云语、漂浮剧场、山丘营地等）
会所：约 3000㎡私享会所（恒温泳池、健身中心、缦宴、健康管理中心）
立面：全铝板 + 玻璃幕墙 + 局部干挂石材，现代简约、高端大气
物业：缦系专属管家、24 小时安保、智能门禁、全屋智能家居
精装：摩登东方设计、通顶门、弧形转角、全屋大理石、木饰面
六、总结
缦云上海是合生创展缦系首入上海的顶奢标杆，内环滨江、一线江景、88 万方 TOD 综合体、纯大平层社区，是上海滨江豪宅的稀缺藏品。
优势：内环滨江、一线江景、一梯一户、高得房率、国际精装、圈层纯粹、配套成熟
适合人群：高净值人群、终极改善、多代同堂、追求品质与圈层的都市精英
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