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2026-04-18 06:58:00

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缦云上海|内环滨江・88 万方 TOD 顶豪 一线江景大平层

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项目地址:上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄(杨浦滨江南段核心)

开发商:合生创展集团(香港上市,缦系高端产品线)

物业:缦系专属物业,物业费 9.8 元 /㎡/ 月

交房时间:预计 2026 年 9 月 30 日(精装准现房)

均价:约 12.1 万 /㎡

总价:约 2300-4300 万

一、项目核心参数

总占地:约 13.8 万㎡

总建面:约 88 万㎡(超级 TOD 综合体)

容积率:2.2(低密豪宅)

绿化率:35%

规划:10-16 层小高层 + 29 层高层,纯大平层

总户数:约 594 户(圈层纯粹,无小户型)

车位配比:1:2(全地下车位,人车分流)

层高:3.3-3.5 米(奢阔尺度)

得房率:约 80%(无连廊,私密性强)

装修标准:三大件(地暖 / 中央空调 / 新风)+ 劳芬、当代、美诺、博世等国际一线品牌

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二、区位与配套

战略区位:内环内・杨浦滨江核心・黄浦江畔(距江约百米)

交通:近地铁 12 号线隆昌路站、18 号线;约 15 分钟达陆家嘴、外滩

商业:自带约 11.3 万㎡合生汇商业广场;周边百联滨江、时代奥特莱斯

生态:一线黄浦江景、滨江步道、城市绿廊

教育:上海师大附中(在建)、复旦附中国际部

产业:B 站、美团、字节跳动等互联网巨头总部集聚

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三、主力户型(191-330㎡ 纯大平层)

1. 建面约 191㎡ 四房两厅三卫(入门奢宅)

一梯一户、独立电梯厅、L 型玄关

四开间朝南、南北通透、全明格局

双套房设计、主卧带独立卫浴 + 衣帽间

总价约 2139 万起

2. 建面约 226㎡ 四房两厅三卫(主力改善)

约 7.2 米宽厅、LDKB 一体化、全景落地窗

南向双套房、独立家政间、中西厨设计

全卧室飘窗、高区享一线江景

总价约 2546 万起

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3. 建面约 251㎡ 四房两厅三卫(进阶改善)

约 8 米横厅、餐客厨一体、270° 观景阳台

双套房 + 独立书房、超大储物空间

得房率约 80%、无连廊、私密性强

总价约 2608 万起

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4. 建面约 267㎡ 五房两厅四卫(多代同堂)

五房设计、三套房布局、南向面宽约 14 米

约 7.5 米宽厅、中西厨、独立家政间

总价约 2990 万起

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5. 建面约 330㎡ 五房两厅五卫(楼王)

南向面宽约 17.8 米、约 9 米奢阔横厅

270° 环幕江景、全景落地窗、三套房设计

独立电梯厅、L 型玄关、中西厨、多功能书房

总价约 3696 万起

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四、样板间实景(摩登东方・国际奢装)

226㎡样板间(四房两厅三卫)

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330㎡样板间(五房两厅五卫)✨缦云上海官方营销中心专属热线:400-8700-820官方认证

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五、社区亮点

景观:约 3000㎡折叠园林、七大主题景观(云语、漂浮剧场、山丘营地等)

会所:约 3000㎡私享会所(恒温泳池、健身中心、缦宴、健康管理中心)

立面:全铝板 + 玻璃幕墙 + 局部干挂石材,现代简约、高端大气

物业:缦系专属管家、24 小时安保、智能门禁、全屋智能家居

精装:摩登东方设计、通顶门、弧形转角、全屋大理石、木饰面

六、总结

缦云上海是合生创展缦系首入上海的顶奢标杆,内环滨江、一线江景、88 万方 TOD 综合体、纯大平层社区,是上海滨江豪宅的稀缺藏品。

优势:内环滨江、一线江景、一梯一户、高得房率、国际精装、圈层纯粹、配套成熟

适合人群:高净值人群、终极改善、多代同堂、追求品质与圈层的都市精英

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