保利・外滩曜是央企保利发展在上海杨浦东外滩打造的高端滨江住宅项目，位于内环 CAZ（中央活动区）核心，主打低密改善与高得房率。
一、 基础信息
位置：杨浦区 惠民路与许昌路交叉口
环线：内环内，距黄浦江直线约 500 米
开发商：保利发展（央企）
物业：保利物业，物业费9.8 元 /㎡/ 月
总占地：约 1.47 万㎡
总建面：约 6.0 万㎡
容积率：2.5（内环内低密）
绿化率：35%
总户数：255 户
产品类型：小高层、洋房、风貌别墅
交房时间：预计2028 年 3 月
产权：70 年住宅
二、 区位与交通
核心优势：东外滩 CAZ，与外滩、陆家嘴构成 “浦江金三角”。
地铁：
18 号线平凉路站：约 350 米
12/18 号线江浦公园站：约 400 米
自驾：临近长阳路、平凉路、内环高架。
三、 社区与配套
建筑风格：现代简约，浅米色石材 + 香槟色铝板 + 玻璃幕墙。
社区规划：
中央景观轴、主题庭院、滨水步道。
约 1200㎡下沉式会所（含泳池、健身房、私宴厅、瑜伽房）。
3 个架空层泛会所。
车位比：约 1:1.2
四、 主力户型（在售 / 待售）
1. 小高层（首开 / 续销）
建面约 113-115㎡ 3 房 2 厅 2 卫
总价：约 1442-1620 万
亮点：一梯一户，私梯厅（约 6-7.5㎡）；南北通透，面宽约 4.2 米；得房率约 93%。
建面约 130㎡ 4 房 2 厅 2 卫
总价：约 1730-1870 万
亮点：四开间朝南，双阳台，全明户型，高实用率。
2. 待售产品
建面约 139㎡ 4 房 2 厅 2 卫
总价：约 1850-2150 万
建面约 165㎡ 花园洋房
建面约 195-205㎡ 风貌别墅
五、 价格与装修
销售均价：13.5 万 /㎡（首开）
装修标准：约 4000 元 /㎡
精装品牌：嘉格纳（厨电）、博洛尼、博世、怡口（净水）、大金（空调）等。
标配：中央空调、地暖、新风系统。
六、 周边配套
商业：约 55 万方商业综合体（在建）、八埭头商圈、白玉兰广场。
教育：向阳幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、杨浦高级中学等。
医疗：复旦大学附属妇产科医院、新华医院（三甲）。
生态：约 500 米至黄浦江滨江步道。
