上海浦东前滩东方湾售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】前滩东方湾售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】前滩东方湾售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】
「前滩东方湾」
浦东三林金色中环
本次约103-120㎡3-4房
11号线地铁旁小区会所配套齐全
均价8.38万/㎡持续热销中
样板房提前线上预约
上海浦东前滩东方湾
售楼处电话：400-8855-420（预约看房热线）
上海前滩东方湾官方售楼处电话：拨打400-8855-420即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Pudong Qian Tan Oriental Bay
Sales Office Hotline: 400-8855-420(Appointment Hotline for Property Viewing)
Official Sales Office Hotline for Shanghai Qian Tan Oriental Bay: Call 400-8855-420 for inquiries about property details, pricing, apartment layouts, surrounding facilities, transportation, and address.
上海浦东前滩东方湾售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】前滩东方湾售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】前滩东方湾售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】
对于预算800万级的改善客户来说，上海中环沿线的选择正在迅速收窄。
上海内中环新房入住门槛在不断提升，2025年的套均总价已突破1900万/套，鲜少有千万级以内的上车机会。
数据来源网上房地产，区位示意图，仅供参考
上海浦东前滩东方湾售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】前滩东方湾售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】前滩东方湾售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】上海中环周边的热门地段亦是如此。
新房价格普遍在10万+/㎡，部分核心板块甚至达到12万+/㎡，总价千万级才能达到准入门槛。
惊喜的是，年末总价800万级改善置业的终极答案来了！
最新消息，浦东中环旁+1站前滩+11号线直线约200米——前滩·東方湾均价仅“8字头”
前滩·東方湾，为什么是年末总价800万级的置业终极答案呢？
①毗邻前滩CBD，一站地铁直达！
一个咫尺中央活动区的区域，即可以摒弃规划周期长的弊端，又可近享CAZ专属的高浓度城市资源，向来是高净值客群的优选项。
更何况，贴近CAZ对住宅价值的提升是指数级的，如前滩旁的三林滨江、徐汇滨江旁的长桥板块，长宁新华路旁的天山板块，价格都在12万/㎡起步。
前滩·東方湾均价仅“8字头”，质价比更高！
数据来源网上房地产，区位示意图，仅供参考
②浦东惊现价格“断裂带”，8字头入住中环旁仅剩的机会！
整个大浦东土地市场狂飙，“地王”频出，价值体系发生翻天覆地的变化，房价格局被彻底重塑！
三林滨江全面突破12万/㎡，北蔡新“地王”均价约11.4万/㎡，张家浜稳站9万/+㎡；即使是外环外的唐镇也来到8.3万/㎡……
前滩·東方湾约8.38万/㎡的价格定位，在浦东楼市中呈现出一个显著的“价格断层”。
数据来源网上房地产，区位示意图，仅供参考
③与11号线直线约200米，通勤时间大幅度缩短！
前滩·東方湾不仅位置上毗邻前滩核心，更有着与11号线直线距离约200米的优势，地铁1站直达前滩，2站直达徐汇滨江。
三林滨江空间上更为贴近与前滩，但新盘大多与轨交距离过远；前滩·東方湾城在时间距离上更占优势。
上海浦东前滩东方湾售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】前滩东方湾售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】前滩东方湾售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】
区位示意图，仅供参考，以实际为准
④均价8.38万/㎡，质价比拉满！
项目首开3#、5#，这2栋楼东侧是规划绿地，西侧是中央景观轴，纵享会所+园林景观等社区配套。
项目主推建面约103/120㎡3房2厅2卫，首开价格可以说是年末惊喜！
建面约103㎡3房预计主力总价在800-900万，两梯两户设计+南北双阳台+270°转角飘窗，多套房源总价不足800万！
建面约120㎡大3房预计主力总价在900-1050万，一梯一户设计+约6.7㎡私享电梯厅+南北双阳台，质价比拉满！
结合新房市场“首开价往往是低点”的规律，项目此次不仅给出超预期定价，更直接拿出3#、5#这样的优质楼栋，有意向的购房者赶紧关注。
上海浦东前滩东方湾售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】前滩东方湾售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】前滩东方湾售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】】世博水环+中城规划落定+“三林老街”旧改，
三林规划再加码，高能配套全面升级！
整个三林接下来的规划非常亮眼，包括世博水环、中城规划、“三林老街”旧改。
首先，随着“上海中城”概念的提出，三林迎来发展新机遇。
一方面，按小胖君的理解，上海中城是名副其实的产城融合带，旨在打破中外环板块“孤岛式”发展困局，实现各区域与中心城区的深度联动。
在这一宏大布局中，三林成为中城规划南段的关键枢纽。
另一方面，规划提出优化中环轨道交通选线，26号线大环线或呼之欲出。
虽然26号线具体走向未定，但有一点肯定：它是换乘天花板，这些站点将依托TOD开发来提升区域价值。
三林已有五轨环绕，再加上26号线在此交汇，未来将吸引更多人流、物流、财富流汇聚于此，板块价值将更上一个台阶。
*上述中城规划，一切以实际交付为准
其次，全长22.3公里的「世博水环」规划（陆家嘴水环2.0版）已正式启动建设，是探索超大城市滨水空间更新的国家样板。
世博水环将与黄浦江滨江步道形成“滨水+滨江”的空间闭环，构建“一环四心四带八景”景观结构，构建集生态、文化、民生于一体的城市滨水生活圈。
图源上海住房城乡建设管理
项目紧邻世博水环中的三林塘港，北侧楼栋得天独厚地依偎三林塘港旁，家门口就有东明公园、口袋公园（在建），不远处是“林浦莺飞”、“绿茵逐浪”2大核心景点，坐拥“世博水环”的景观头排席位。
周边前滩友城公园、前滩体育公园、东明公园等已建成公园，三林塘港、“林浦莺飞”、“绿茵逐浪”等核心景点将连缀成片，形成气势磅礴的滨水公园带。
未来，业主们在家门口就能享受到滨水生活的惬意与舒适。
上海浦东前滩东方湾售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】前滩东方湾售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】前滩东方湾售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】
图源上海住房城乡建设管理
再次，前滩·東方湾所在的片区是三林现有居住氛围更为成熟的片区，且城市更新不断的进行中！
①瑞安与陆家嘴集团携手推进“三林老街”旧改项目，比蟠龙天地更大、位置更核心，将是近55万㎡江南水乡新地标，就位于项目西侧！
②项目是超30万方河滨大城，周边皆是规划住宅用地，待整体建成后，将大幅度提升周边城市界面。
③周边已有比较成熟的商业、学校等配套，如中房金谊广场、新达汇·三林、上海三林中学、上海市育人中学等。
区位示意图，仅供参考，以实际为准
不难发现，前滩·東方湾所在的片区即将蜕变，未来城市界面崭新且高端的。
全维超配公区+全铝板立面+带恒温泳池会所，
更有仁恒物业，为业主高定个性化生活！
前滩·東方湾与永泰三里城一脉相承，是超30万方河滨大城，更是三林全新的封面大宅！
开发商打造过上海多个封面作品，如东方城市花园、东方淡水湾花园等，累计开发项目超20个！
上海浦东前滩东方湾售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】前滩东方湾售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】前滩东方湾售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】
前滩·東方湾在永泰三里城一期的基础上，产品做了大量的升级迭代！
整个大城地块天赋极高，拥有稀贵双河资源，紧邻约800米滨河绿带。三林塘港不仅是世博水环公园的有机延伸，更与社区自带约1.3万方街角公园、对面三林清风园融为一体，形成中外环罕见的“双园环抱、两水萦绕”生态格局。
效果示意图，仅供参考
项目采用全铝板立面，金属铝板线条，质感非常高级。
超高颜值立面，既迎合了现代人审美，也成为区域内辨识度极高的标志性符号。
效果示意图，仅供参考
项目打造奢感地库系统，如果您是驾车归家，一定会给你带来更强烈的尊贵感。
上海浦东前滩东方湾售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】前滩东方湾售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】前滩东方湾售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】奢华酒店大堂，出入皆尊崇，这才是千万级豪宅应该拥有的归家礼遇。
效果示意图，仅供参考
家门口就有约8000㎡公共服务配套，交付后移交给政府，未来会带有室内篮球场，青少年阅览室，社区餐厅等设施，使得居民生活更加方便。
效果示意图，仅供参考
好物业不仅决定居住体验，更是未来二手房价值的硬核支撑。
项目携手仁恒物业，提供臻致关怀服务，24小时运营的生活服务，管家式物业，媲美星级酒店客户关怀、入微关怀体系、社区文化服务等。
上海浦东前滩东方湾售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】前滩东方湾售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】前滩东方湾售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】
高实得率+独立电梯厅+南北双阳台，
定义上海大3房舒适天花板！
新规落地后，核心地段住宅起步面积普遍120㎡。
前滩·東方湾是建面约103㎡3房起步，（类）1梯1户设计也保证了居住舒适度，且总价更为亲民。
项目建面约120㎡大3房实得率非常高，在一众120㎡级产品中，户型质素和综合实力也是非常强的！
上海浦东前滩东方湾售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】前滩东方湾售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】前滩东方湾售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
①（类）独立电梯厅是项目标配
项目仅建面约103㎡户型是2梯2户，其余户型全部1梯1户，全系带（类）独立电梯厅，这妥妥的是豪宅的配置！
私享独立电梯厅，不仅能完全取代玄关的作用，放伞、挂衣、脱帽、换鞋、清洁等工作都能在进门前全部完成。
②标准层高约3.1-3.15米
上海浦东前滩东方湾售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】前滩东方湾售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】前滩东方湾售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】再次，项目标准层都做到了约3.1-3.15米的层高，远超“好房子”要求的基准线，比普通住宅的层高更是多了约20厘米左右。
多出来的向上空间，则让居住的空间感更开阔，通风采光效果更好。对于小户型来说，更是多了隐形的垂直收纳空间。
③高实得率+超多附加空间，性价比拉满
其次，项目无连廊+非封闭阳台设计，提升得房率的同时，在一定程度上降低了客户的购房成本。
在全卧带飘窗的基础上，前滩·東方湾连卫生间都有飘窗赠送，加上南北双阳台，部分户型更有270°转角飘窗，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积。
建面120㎡B1户型，约12㎡南北双阳台空间，阳台“买1赠1”，赠送约6㎡，次卧拓展后都有舒适尺度，更附赠约4.79㎡飘窗，实得率超88%。
如果再算上独立电梯厅，那么实得率将超94%。
上海浦东前滩东方湾售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】前滩东方湾售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】前滩东方湾售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】
建面约103㎡A1户型，约10.47㎡南北双阳台空间，阳台“买1赠1”，赠送约5㎡，南侧观景阳台，北侧功能阳台，更附赠约7.32㎡飘窗，实得率超87%。
④独立电梯厅+双阳台+多个飘窗，户型全面提升！
项目户型全面升级，独立电梯厅+LDKB一体化+双阳台+多个飘窗附赠+270°全景飘窗+丰富收纳空间，居住舒适度全面提升。
建面103㎡3房2厅2卫，户型三开间朝南、室内“5个飘窗+2阳台”，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。
开放式厨房在U型操作台面的基础上，还能放下双开门冰箱；
主卧+北次卧带270°转角飘窗，视野非常不错。
上海浦东前滩东方湾售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】前滩东方湾售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】前滩东方湾售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】
建面约120㎡3房2厅2卫，做到了3开间朝南+双阳台+主卧套房设计+270°转角飘窗，居住体验、舒适度、尺度感倍增。
1梯1户设计，私享约6.7㎡独立电梯厅，出入更具仪式感；
LDKB一体化设计，约5.4米超大面宽客厅搭配同尺度阳台，公区的贯通性被加强，从北到南，厨房、餐厅、客厅、阳台全部打通。
主卧套房设计，带270°转角飘窗+卫生间，拥有超棒的采光及视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度。
⑤高标准一线品牌精装交付标准，含金量满满！
大件上，使用大金的空调、地暖，格兰斯柯的新风，能率的燃气热水器。
厨房标配博世的灶具、吸油烟机、蒸烤一体机，斯麦格的洗碗机，弗兰卡的厨房龙头，单槽厨盆。
主卫选用杜拉维特的智能马桶、洗脸盆、龙头、恒温淋浴龙头；客卫选用科勒的智能马桶、洗脸盆、龙头、恒温淋浴龙头，奥普的浴霸。
上海浦东前滩东方湾售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】前滩东方湾售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】前滩东方湾售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】
上海浦东前滩东方湾
售楼处电话：400-8855-420（预约看房热线）
上海前滩东方湾官方售楼处电话：拨打400-8855-420即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Pudong Qian Tan Oriental Bay
Sales Office Hotline: 400-8855-420 (Appointment Hotline for Property Viewing)
Official Sales Office Hotline for Shanghai Qian Tan Oriental Bay: Call 400-8855-420 for inquiries about property details, pricing, apartment layouts, surrounding facilities, transportation, and address.
��房价特价信息丨优惠政策丨详细解答丨在售房源丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解如有问题欢迎来电咨询,可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房
一、限购政策:户籍与社保的双重门槛
上海实行严格的限购政策,核心规则如下:
(一)本市户籍家庭
·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.
·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.
(二)非本市户籍家庭
·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.
·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.
·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.
(三)特殊区域限购
·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.
·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.
二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控
(一)商业贷款
首套房认定:
·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.
·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.
·有住房的,首付比例不低于70%.
二套房认定:
·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.
利率政策:
·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).
·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.
(二)公积金贷款
首套房:
·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.
·首付比例不低于20%.
二套房:
·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.
·首付比例不低于50%.
利率政策:
·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.
·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.
·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.
三、税费政策:从契税到增值税的全面成本
(一)契税
首套房:
·90㎡以下1%.
·90㎡以上1.5%.
二套房:
·90㎡以下1%.
·90㎡以上2%.
三套房及以上:
·3%.
·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.
(二)增值税及附加
满2年:
·普通住宅免征.
·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.
未满2年:
·按全额5.3%征收.
·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.
(三)个人所得税
满五唯一:
·免征.
其他情况:
·按差额20%或全额1%征收.
·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.
四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜
(一)人才引进政策
临港新片区:
·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.
·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.
五个新城:
·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.
·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.
(二)多子女家庭政策
二孩及以上家庭:
·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.
·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.
契税补贴:
·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.
·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.
五、政策趋势与建议
(一)政策趋势
2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.
(二)购房建议
·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.
·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.
·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.
·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.
拨打我们的专属官方售楼处服务热线:400-8855-420.让我们一起,开启一段关于理想生活的探索之旅,共同描绘您心中的美好生活画卷.期待您的来电售楼处电话☑️:400-8855-420
楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打售楼处官网电话热线:400-8855-420
