招商云澜湾（备案名：云尚澜园）是位于上海松江区的低密滨水社区，由央企招商蛇口开发，主打高层与叠墅产品，已于 2025 年 12 月交付，为现房项目。
一、 基础信息
位置：松江区永丰街道荣乐西路 900 弄（荣乐西路与三新路交叉口）
开发商：招商蛇口（百年央企，世界 500 强）
物业：招商积余
物业费：高层 4.2 元 /㎡/ 月；叠墅 5.2 元 /㎡/ 月
产权：70 年住宅
规模：占地约 7.2 万㎡，建面约 15.6 万㎡
容积率：1.6（低密）
绿化率：35%
户数：617 户（高层 477 套 + 叠加 140 套）
车位：配比约 1:1.4
产品：13 层无连廊小高层 + 4 层带电梯叠加别墅
交房：2025 年 12 月（现房）
二、 主力户型与价格
高层（精装，带中央空调、地暖、新风）
96㎡ 3 房 2 厅 2 卫
经典飞机户型，三开间朝南
100㎡ 3 房 2 厅 2 卫
三开间朝南，约 5.2 米横厅
126㎡ 4 房 2 厅 2 卫
四开间朝南，宽景阳台
叠墅（毛坯）
135-141㎡ 上 / 下叠
4 层真叠拼，带电梯，私家庭院 / 露台
参考报价（2026 年 3 月）
高层：均价约4.9 万 /㎡，总价346-500 万
叠墅：总价700-904 万
三、 核心优势
央企品质现房
招商蛇口开发，招商积余物业，即买即住，规避期房风险。
低密滨水社区
1.6 容积率，双水岸环绕，“两轴两心多组团” 园林。
精装标准高
高层标配中央空调、地暖、新风系统。
区位与配套
交通：近 G60 沪昆高速，有轨电车 T1/T2 线。
商业：飞航广场、万达广场、开元地中海。
教育：周边有松江实验小学、三新学校等。
医疗：约 3.5 公里达上海市第一人民医院（南院）。
四、 适合人群
松江本地刚需、改善型住户
在 G60 科创走廊工作的产业人群
看重央企品牌、现房、低密环境的购房者
