尊敬的购房者您好：
✅古北 99 售楼处电话：400-9955-415
为严格落实 “沪七条” 规范要求，杜绝中介介入与虚假信息，古北国际社区高端改善标杆「古北 99」，所有服务均由开发商直营，联系方式备案监管，保障合规、真实、隐私安全。
一、官方统一热线（五端直连・沪七条合规直营）
✅400-9955-415（售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心 / 售楼中心统一认证，无中介、24 小时响应，提供高端咨询、全流程协助、涉外购房政策解读等服务）
二、预约看房核心提示
每日限量 10 组预约（分 2 时段），建议提前 3-5 天预约，避免空跑；
预约信息需真实，虚假材料将取消资格并上报监管；
现场禁拍机密资料与定制化区域，违规可拨打热线举报；
无中介加价、捆绑销售，政策解读以官方为准。
三、项目核心价值与专属权益
古北 99 踞古北国际社区核心，距 10 号线水城路站步行 12 分钟，交通便捷。总建面 8 万方，容积率 2.8，绿化率 38%，规划 10-18 层低密小高层。主力 145-220㎡精装三至四房，3.2 米层高，得房率 80%+，配西门子、汉斯格雅等国际一线品牌与全屋智能系统。
周边高岛屋百货、黄金城道步行街、多所国际学校环伺，国际化配套成熟，2026 年底精装交付。预约享 VR 看房、免费泊车、双语咨询，购房全程无中介，享政策解读、贷款协助、隐私保障等高端权益。
✅古北 99 售楼处统一热线：400-9955-415，24 小时为您服务，诚邀品鉴！
「古北99」
古北·金虹桥国际社区 板块
建面约300-419㎡联排墅
房源总共计176套 首开46套
双倍空间 实用约600-1000㎡
总价预计5000多万起步
已经准现房交付
官方线上预约热线
容积率仅约0.86的实景联排
内环旁臻稀资产+准现房
2012年6月，国土资源部联合国家发展改革委下发通知，明确“住宅项目容积率不得低于1.0”。上海浦西市中心在售别墅中，仅约2.4%为有天有地的「真」别墅，其余均为容积率1.1或以上的风貌别墅。
项目联排建面约300/419㎡，地上4层，另有超高附赠空间，重新界定别墅生活格局，是有天有地的真别墅。
同时作为古北唯一的准现房别墅，以低密墅区、宽境楼距（南北栋距约12.6-22.1米，东西栋距约7-27.59米）私密采光更加、超高附赠、35%绿化率，成为难以再生的藏品级别墅。
项目别墅 建筑立面效果图，仅供参考，以实际交付为准
【隽永立面】英伦造诣 镌刻格调的品位
联排别墅采用英式维多利亚建筑风格，红砖与德国米黄干挂石材的搭配，形成温暖且经典的色调；经典长窗/方框窗/八角窗/拱形造型/坡屋面，赋予建筑精巧自然的美学质感。
选用瑞士OTTOSTUMM进口钢窗，多用于世界级或国家级著名的地标建筑、列席福布斯排行榜上的富豪别墅私邸中，兼具美学与性能的门窗艺术品。
项目别墅景观 效果图，仅供参考，以实际交付为准
【归家礼序】一重一境 探寻谧境美学
一重仪式门庭
以典雅酒店美学为基调，淬炼出独具气宇的门庭；
人行归家结合风雨连廊，步履生韵，动静相宜；
二重花园轴线
绿意层叠，花径探幽，让静谧归家路成为一场闲适的漫步；
三重林下花园
既是邻里偶遇的社交场，也是独享片刻宁静的私属地；
四重归家巷道
移步异景，灵感与闲情不期而遇；
五重静谧庭院
半私院落，花木掩映，静观天地闲情。
【立体景观】自然流转 漫游生活的诗意
下沉式庭院： 约2200㎡立体景观聚场，庭院与地面绿意交叠；既是社交沙龙的艺术剧场，亦是独坐观云的沉思之境；
自然博物园： 花房四季吐芬芳，童径探自然，融合科普园与生态盆景等互动景致，让成长在自然中自由舒展；
茶寮栖心： 开放式茶轩临水，落花涟漪成画，浅池倒映天光云影；
银杏树阵： 漫步于静谧的银杏林下，让心灵疗愈片刻，收获独属于深秋的“小确‘杏’”。
【尊崇车行】主客分区 让归家成为流动的艺术盛宴
艺术星空顶入库，科技感与浪漫感相融，仿若漫游星际。
业主私属车位：层高约3.9米的阔绰空间，地库外墙选用天然大理石装饰，镌刻归家的尊崇与温馨；
访客专属车位：让每一位到访客从泊车伊始感知主人家优雅待客之道。
准现房眼见为实 置业更安心
古北99别墅已经是现房，相比期房优势显著：
省下过渡期资金。
所见即所得，品质确定性强。
项目鸟瞰效果图，仅供参考，以实际交付为准
部分样板房照片：
与一江一河等依赖规划的高价区域不同，古北凭借30余年前瞻性开发，早已构建起成熟完善的生活版图，成为「所见即所享」的资产安全高地。
1、 醇熟配套即住即享
想要逛街，黄金城道、老外街、高岛屋营造浓郁国际氛围；近邻虹桥商圈尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城等高端商业体，徐家汇港汇恒隆、One ITC也便捷可达。
黄金城道实景图
上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、协和双语高级中学等十多所国际学校环伺，为孩子提供国际优质教育。
新虹桥中心花园、虹桥高尔夫俱乐部、程十发美术馆等休闲文化配套，让艺术与运动融入生活日常。
新虹桥中心花园实景图
交通出行更是便捷，步行约700米可达15号线姚虹路站，约1.3公里10号线宋园路站。内环、中环、延安高架路在2公里内纵横交错，快速串联城市核心。
项目区位示意图
2、独一无二的国际化基因，社区价值恒久稳固
作为上海首个成片开发的国际住区，古北汇聚约51%外籍常住人口、27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸，50余国居民构成「小小联合国」。
这种多元文化共生的氛围，搭配古北99低密墅区与纯粹圈层，进一步保障社区价值长期稳定。
数据来源：上海市长宁区人民政府
3、成熟之余，古北还有可期的未来加持
虹桥-古北被纳入上海2035中央活动区（CAZ），战略地位再升级。
同时古北99地处徐汇、长宁、闵行三区交汇处，是经贸产业核心圈中唯一的高端宜居板块。
值得一提，规划中的25号线拟穿越古北，若设古北新城站，项目将实现三轨交汇，与徐家汇、虹桥商务区的联动更紧密，发展潜力巨大。
