273平，总价在6000万
177平，总价在3500万
其余边户4300-4400万
中间户4100-4200万
双拼4600万出头
内环南北双花园别墅
总价段约4000万~6000万
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如果我说“东外滩滨江未来的发展潜力会如同徐汇滨江一样”，一定会有人反驳“杨浦，下只角，不灵的！”
我想问一下，曾经的“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”的伙伴们，打脸么？
事物的发展一定是循序渐进的，黄浦滨江有待更新迭代加强建设、徐汇滨江华丽转身换新颜有待完善，怎么就不能风水轮流到东外滩滨江成为后起之秀了？目前杨浦内、中环新项目大多在10-12万/平，不可谓性价比极高，人生最大的惬意大概就是：以适中的价格买入，见证板块的腾飞发展与价值的体现吧！2025年开年土拍以来，楼板价和溢价率不断刷新新的高度。未来13-14万+也不是不可能！
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去年，上海出台《黄浦江沿岸地区提升专项规划》，一方面是品质提升，另一方面也对核心段进行了延长扩容。扩容的必要性，源于经过多年的开发，滨江核心段的开发已进入尾声。
杨浦滨江东外滩，则凭借世界级滨水科创水岸的定位，和互联网大厂的扎堆入驻，必将成为滨江核心段的后起之秀和明日之星。
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《人民城市 秀带杨浦》形象片已正式发布，而央视的跟踪报告更是对杨浦滨江发展的高度喝彩！
资料来源：杨浦发布
2025 年，随着三大总部项目的集中交付，杨浦滨江将迎来价值兑现的黄金期。
2026年：美团科技中心、哔哩哔哩全球总部、字节跳动滨江中心交付；
2027年：约45万㎡超极合生汇（规划）开业，补齐高端商业短板。
（信息来源：上海市人民政府）
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杨浦滨江早已不是原本的工业岸线，而是变身 “生活秀带”，是人民城市建设的“样板间”。
除了前面介绍的各类千亿级产业的高楼大厦，杨浦滨江公共空间界面的打造更是日新月异！也请再给杨浦5年左右的时间，相信一定会带给大家更年轻和崭新的城市面貌！
◼2.何为顶奢豪宅？你如何定义？
样板房实景
1.地段+产品力缺一不可，互相成就！
2024年可谓是上海豪宅供应的大年，3000万总价以上新房成交2600套，占全国TOP10城市的60.4%，彰显上海国际大都市超凡地位与实力。
地段上：市中心尤其内环内，是豪宅基因的必要不充分条件！还包括一些独特的资源，比如在上海黄浦江景、苏州河景、大面积绿地公园景观、唯一的一座山---佘山及陆家嘴三件套景观等。
产品力上：大到无疑开发商的资质背书，楼盘的小区景观分布，公区建设及会所的展示面，小到户型布局合理性和交付装标品牌的细节上，无疑不诉说着该楼盘的产品定位，也是豪宅基因所不可缺少的特性！
自2024年乃至当下2025年市区风貌别墅的供应陆续上映，但因为其稀缺的属性，也在一定范围数量之内
黄浦区风貌别墅单价25-30万/㎡；北外滩和东外滩滨江风貌别墅21-24万/㎡；总价则以大几千万起，甚至上亿。
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2025开年重磅！一匹“黑马”，以内环内滨江花园别墅的独特身份，靠前所未见的产品力高度，在上海顶豪市场实现全维度的价值绝杀！
1) 占位杨浦滨江内环内CAZ地段，黄浦江直线距离约500米，上海臻稀土地价值BUFF全部叠满，在顶豪市场实属罕见！
2)基于低容积率地块禀赋，打造“超大面宽+南北大花园+高窗墙比+高附赠”花园别墅，更具质感的思南公馆同款卵石立面，鼎流产品力在市场断层式领先！
◼3.产品设计理念介绍
上海的里弄，是上海最迷人的部分。
这种诞生于特殊时期的里弄住宅，其特有的街巷肌理和建筑风格，体现出浓郁的中西合璧的海派文化，是上海这座城市的灵魂。
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花园式里弄住宅，将里弄住宅与花园洋房结合，在全世界也很难找到同类，成为上海的一个特例（来源：上海里弄住宅百年演进）。百年前，在上海的里弄住宅中，花园里弄占比仅6.9%（来源：上海住宅建设志），是当时富贾名流的居所。
四重海派肌理
浓荫里弄：源萃经典里弄文化，重现原味上海居住形制；
海派印象：红砖线脚、铁艺雕花等海派风格，诉说百年往昔岁月；
匠艺建筑：留存屋面举折、圆弧拱券、木构装饰、老虎窗等元素，让经典与岁月共渡；
立面美学：卵石墙面的绵延，汲取风貌建筑灵感，上演全球美学与海派奢华的对映。保利外滩序售楼处电话：400-8787-740✅︎✅︎✅
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双重花园奏鸣：探寻上海经典花园联列住宅形制；延续里弄肌理，赋新花园记忆，以浓荫巷陌、南北院落的双重花园体系，层层递进的讲述着关于花园的惬逸故事，犹如一首诗歌协奏，重现高端居所的隐逸风貌。
样板房实景-南花园
样板房实景-北花园
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基于独特的地块禀赋，溯源和再现了“花园里弄”这一产品形态，让建筑不再是单纯的生活空间，而是情怀与文化的复兴。
如今，在上海一众风貌住宅中，项目也是少有的花园里弄风貌别墅，甚至可能是唯一的一个。
1、更宽奢的街巷肌理
项目传承鱼骨行列式街巷肌理，打造一轴五巷海派花园墅境，一条南北主弄串联四条支弄，步移景异。保利外滩序售楼处电话：400-8787-740✅︎✅︎✅
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黛云巷，取意海派经典的雅黛之韵，营造优雅归家之路；
薇云巷，以绝色蔷薇为灵感，层层掩映诗意秘境；
樱云巷，意境取自纷繁樱色，绘制灵动温柔的巷弄幽径。
墅邸主楼间距最高达约10m，最低约6.5m。罕有的低密，以宽奢栋距，让花园绽放其间。
2、思南公馆同款卵石立面
项目历史文化保护街坊，建于约百年前的里弄住宅，采用了当时也少见的卵石立面。
上海知名的花园洋房之一——思南公馆建筑群，其中多幢法式、英式建筑，采用的就是鹅卵石镶嵌工艺。这种风格在20世纪20年代非常流行，但后来逐渐失传。卵石立面工艺，也在2018年被列入上海市非物质文化遗产代表性项目名录。
为了让这些珍贵的卵石展现出其最自然、最原始的魅力，保利对卵石进行多次喷砂或水流冲击处理，创造独特的凹凸质感；最后通过还手工工艺，让每一块石头表面形成一层温润如玉的包浆效果。
这种用手工打磨制的卵石立面，真正展现了花园别墅应有的气质和灵魂。
3、可阅读的建筑构件
在建筑形态与构件上，保利外滩序每一个细节，都有一个可以溯源的故事。
保留传统建筑风貌，采用硬山双坡顶设计，南向屋面巧妙举折，搭配经典红色机平瓦，既显古朴韵味、又不失现代舒适。
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每个上海人的记忆中，都有一扇打开的老虎窗。项目部分户型设有老虎窗，保留经典海派建筑元素，而且可开窗设计，实现自然采光和垂直通风。
门厅融合圆弧与拱券设计，演绎海派建筑多样性的美学；砖砌过梁、红砖压顶，都按原样式用现代材料复原，提升了风貌整体的文化品位。
迄今为止，唯一用手工艺做的"历保"项目！
这也是当时杨浦政府认可我们的地方。就是从历史风貌保护居住型项目（简称历保）出现到现在，唯一一个是用手工艺去做历保，又满足了低碳装配式要求。
手工费贵，施工难度高，看天“吃饭”！
材料不贵，但手工费最贵，而且这个项目施工要求很高。比如下雨不能动，潮湿天气不能动，暴晒不能动。最后满打满算用了20多天来施工，有效施工周期可能只有十来天。大家都在等天气好一次成型，这也是我们首次实现了从手工作业，到工业化生产结合的一种新型定制。
镶嵌，打磨，冲洗，上海“非遗”级别的工艺重现。
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为了这些精美的石头，保利团队多次到卵石主产地南京考察。团队深入石场，全面了解卵石“出品”过程。工人们在难以计数的“石海”中手工挑拣，千挑万选的形状、色泽背后是多年经验练就的“火眼金睛”。
入选后的石头被送入工厂，经过冲洗，打磨等一系列工序，才最终成为自然质朴，环保耐久的装饰材料。
而要应用到建筑立面，则需要丰富的经验和精湛的技艺，保利团队对此进行了更详细的了解，并对施工中可能存在的难度进行了探讨，而经验丰富的老师傅也被请到上海亲自操作。
在建造过程中，一立方的墙面，就需要约80公斤的卵石量；但手工操作速度却极慢，一个工人一天只能作业5个平方左右。
凭着勇于挑战、复刻经典的信念，外观质朴、内部舒适的花园别墅，最终在保利花园别墅精彩呈现。
传承历史，是未来更好地传承未来。
在保利发展匠心付出下，这些对历史文化的挖掘提纯，现代人居的融合提升，建筑细节的把控打磨，保利外滩不再是单纯的别墅大宅，更是一件难以复制的时代作品，和足以传世的艺术藏品。
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◼4.户型及样板间鉴赏
无论是过去还是现在，花园别墅都是一种高级，甚至是终极的居住形态。它无论是对土地的占有，还是对自然的亲近，都是其他物业形态无法比拟的。
项目效果图过程稿赠送面积约50-135㎡的地下室，层高约3.9-5.7米，格局方正完整、利用率高，业主可以自由发挥，做成挑空地下双层设计。开放式书房、健身房、SPA区、钢琴房、酒窖、雪茄室等，一切都随心所欲。
地块距离黄浦江直线距离约500米，规划2栋8层洋房和38套风貌别墅，容积率约1.2。这样的纯低密产品配置，在内环内极为少见，更不用说内环滨江沿线。建面约185-260㎡联排，总价预计3500万-6000万！别墅样板房已开放！
别墅区从南至北规划设计为四排错落又整齐的楼栋。最南侧和最北侧为两层建筑；中间两排主要为三层、东端也为二层。
整体平均楼层低于2.5层！同时楼栋之间的南北间距也极为宽敞。最大主体建筑之间的南北间距达到了惊人的约10.8米。
1.户户南北双花园
你能想象在内环内：拥有南北双花园格局，主力户型花园面积约61-108m²不等。
“风貌的花园竟然可以大到这种程度？！”
约210㎡（2F）户型样板房花园创意展示
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超大南北楼栋间距设计，通过绿篱与铁艺栏杆进行围合，让南北花园的通透性无与伦比。而这巨大的花园空间，不但带来居住的超级舒适体验，更是每一栋传世风貌的重要价值之一！
另外城市景观视野也是一大优势。部分别墅户内的花园或露台上，可以直接看到“陆家嘴三件套”和东方渔人码头这些标志性的城市景观！
2.奢侈南向面宽+采光
风貌的规划以四行两列布局，巧妙拓展社区横向尺度，塑造出最大可约11.3米面宽，突破传统风貌别墅规格，面宽尺度更是极为罕见，为业主缔造奢阔居住空间。
南向的满窗阳光大客厅和餐厅，让整个公共空间的尺度直接满分。在这里我们还要强调一下，客餐厅空间的尺度优势是大平层和普通别墅所无法比拟的。
在竖向空间打造上，融入 “全明通透” 设计理念，采用高窗墙比，让阳光与清风肆意入室。细看每一处空间的设计，都围绕业主体验展开，旨在消除采光与通风的不足，不仅是对居住品质的执着追求，更为业主资产增值提供有力支撑，实现居住体验与房产价值的双重跃升 。
约210㎡（2F）户型样板间创意空间展示
约210㎡（2F）户型样板房外立面
3.超值的附赠空间铸造你的别墅梦
首先，它的空间价值极其出众。超高的层高让功能和居住体验得以升华。其次，自然采光通风设计同样为地下室增色不少。最后、在个性化价值层面，地下室可塑性极强，就像一个艺术创作基地，业主能够依据个人喜好尽情发挥，将其打造成彰显独特品味的专属空间。
约210㎡（2F）户型样板间创意空间展示
此外还有附赠的露台空间！在这里，将是您私属的“空中花园”，几无干扰又视野敞开！休闲时刻，窝在露台的躺椅上，阳光透过轻薄的遮阳帘，温柔地洒在身上，翻开一本好书，再抿一口冒着热气的咖啡，所有的疲惫都在这一刻烟消云散。保利外滩序售楼处电话：400-8787-740✅︎✅︎✅
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约210㎡（2F）户型样板房外立面
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打造仅38席建面约185-260㎡联排限藏尺度阔尺花园别墅，将延续几近失传的海派工匠手工技艺打磨经典卵石立面，还原原汁原味的海派花园生活。犹如“将思南公馆搬到黄浦江畔”！同时，大尺度的花园，让人梦回百年前的花园洋房生活方式，好比与巴金、丰子恺共享同一种花园生活！
◼5.周边配套
交通方面：周围18、4、12、14四轨，近乎辐射整个上海核心板块；自驾走江浦路隧道、杨树浦路隧道、杨浦大桥多种方式都可到达浦东陆家嘴；同时北横通道直达静安、普陀，内环高架则串联起整个上海市区核心目的地。
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商业方面，项目南侧便是东方渔人码头，满足丰富的日常生活需求；如果想更自在的逛街，项目约2公里北外滩商圈、约2.5公里陆家嘴商圈、约5公里五角场商圈，城市级的繁华商圈近在咫尺；
地块周围步行就可以到杨浦滨江绿道，绿之丘、惠民公园、江浦公园也在约1.2公里范围内，出门就是高浓度的绿意生态，松弛感满满；
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杨浦滨江绿道
江浦公园
与此同时，东外滩杨浦滨江还是内环滨江仅有以文化驱动的世界艺术水岸，而保利·外滩序恰好处于文化艺术浓度较高的一段。出门即可与21件大师艺术作品相逢，区域遍布66座历史保护建筑，LV、BVLGARI、YSL等全球大牌都以这里作为展览秀场，沿岸公共绿地、滨江绿道贯通，给予骑行、跑步、滑板爱好者纯天然的活力场域。
绿之丘实景图
丁乙雕塑《光塔》实景图
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项目近乎是与这一切规划位列滨江“头排”位置，不只是对超级规划的拥有，更是占据最后的内环滨江高点。而“世界滨江板块+低密地块”的双重加持，TOP级的产品是板上钉钉，更令人期待的是保利拿出如此不同寻常的产品会把市场带向崭新的高度么？！保利外滩序售楼处电话：400-8787-740✅︎✅︎✅
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