如果你倾尽一生积蓄，买来一套半成品的房子会作何感想？也就是所谓的「烂尾楼」。烂尾楼作为被冻结的建筑，在外人看来是城市奇观，而身处其中的人，却备尝等待的煎熬。在房子成为所有家庭头等大事的环境下，这种风险不是一句“不买期房”就能够彻底解决的。那么，烂尾楼究竟是如何产生，遇到以后到底要不要退房呢？
烂尾楼的产生：说起烂尾楼形成的原因，资金链断裂当然首当其冲。作为房地产企业，资金快速流转往往是企业生存的关键，许多房企在项目运作过程中，采用的都是“高杠杆、高负债、高担保”的形式。对于部分家底不厚或者突发意外情况的房企来说，这种模式必然带来极高的风险。一旦资金链断裂，这些房企往往就是必死无疑，而正在进行中的项目也必然烂尾。新乡那些因资金链断裂导致烂尾的项目也不在少数，恒顺昌雅典城就是其中之一。
雅典城项目位于凤泉区南端与新乡中心城区之间，是一个集高层、小高层、花园洋房、多层、叠加别墅、商业、商业会所、文化与体育馆、学校幼儿园、酒店为一体的大型城市综合体，全力打造欧洲花园式公园城邦。2014年9月，“雅典城”项目因资金问题停工。直到现在，雅典城就像沉睡一般，毫无动静。除了资金链断裂，导致烂尾楼出现的原因还有很多。包括部分开发商对产品与市场判断错误，在预估销售前景不佳的情况下，甚至会恶意停工，导致项目延期多年。
另外也有不少工程项目，因为施工质量无法达标，被政府要求停工。最后只能烂尾或是爆破拆除，竣工时间可能一拖就是数十年。
千万不要退房，烂尾楼可以说是一个城市的伤疤。不光是对城市形象的损害，还会对城市居民带来巨大的伤害。或许有外人看到烂尾楼还觉得惊奇，但对于身处其中的人来说，就是长时间的煎熬。大家在真正遇到烂尾楼的情况下，究竟要如何维权呢？
很多人买到烂尾楼后的排名前列反应就是和开发商闹，集体拉横幅或者要求退房，然而，这样的方法是最不可取的！
先来说说拉横幅，开发商首先要去批地，然后开工建设，再把土地抵押给银行贷款，接着向施工方收取保证金，同时给施工方一部分工程款开始施工，然后从业主手里收取购房款，最后楼盘完工才能去交房。在这个过程中，如果开发商收取资金和支出成正比，那自然就没有问题，如果是负数，那他们就会尽快转移钱财，停工，所以大家在碰到房子烂尾的时候，其实开发商早就已经进行过资金转移了！这时，无论大家拉横幅闹得再凶，也没有任何作用！再来说说退房，一旦要求退房，那么，你和开发商之间的关系就变成了债务关系。以后法院在处理楼盘问题的时候，排名前列是给农民工的工资，第二是给买了房的人，第三才是给退房的人。到最后，你极大可能钱财两空！而且相比较之下，退房是比较麻烦的。首先你要做好首付拿不回来的心理准备；其次，你要先起诉解除合同，如果你直接断供，不但征信会上黑名单，银行也将会起诉你，让你一次性还清所有贷款，实在是得不偿失！
有效措施
业主在买到烂尾楼时，如何维护自己的权益？除了在开发商尚有偿还能力的时候尽早起诉退房，拿到自己交付的房款外，如果开发商没有资金退还业主房款，或者已经跑路，房地产开发公司人去楼空的情况，业主维权的方法较佳方案是组织团结起来，聘请专业律师发起集团诉讼。
小结
在经济飞速发展的今天，烂尾楼就像是一个缩影，而烂尾楼中的人，注定成为一个时代的特殊群体。小编建议大家，遇到烂尾楼的时候，一定不要盲目采取一系列行为，在咨询过专业人士后再作出起诉等决定，维护自己的合法权益！
