买房子对我们来说一直都是一件大事。大家买房最关心的往往是价格、地段、周边配套、户型、学区资源、教育资源、交通等等。很多人买房看的都是各种硬件优势、环境优势、学区资源，但很少有人会去关注门口的保安、保洁、维修人员。
当房价逐渐稳定之后，物业在购房者心目中的比重将会越来越高，特别是二手房市场，同一区域不同小区不同物业，物业好的小区往往在价格上要高出不少。
“买房一阵子，物业一辈子”。物业管理作为服务的延续已经逐渐被重视起来，有资料显示，将近五成的购房者在购房时会问到物业问题，对物业收费、物业资质、服务内容等等非常关注。
有人说，好小区都是“三分建，七分养”，一个小区发展的好坏与物业息息相关，在二手房市场中有数据显示：二手房的价格80%取决于物业，居住体验感90%取决于物业。
在我们的生活中，因为物业问题经常闹心的事比比皆是，比如小区内道路上垃圾长期堆放，甚至落脚的地方都没有，空气里总是飘荡着异味，再比如形形色色的人都可以随意进出小区，车子停在小区内都会被划伤；盗窃现象频发；小区根本没有绿化维护人员，杂草丛生；物业服务人员态度恶劣，明明是服务业主的，但是像是业主给物业服务。
如今换房子的成本越来越高，购房者渐渐对楼盘品质和后期的物业服务越来越看中。在有些一二线城市，一个好的物业甚至让同一地段的房价相差几十万，物业已经成为了房子不可或缺的附加值。在租房市场中，同一区域的房子，房子本身好坏不说，有的房子租金2000，有的却只能租1000，物业管理在这里占了很大一部分原因。
有些小区虽然是老小区，但是小区环境依然非常好，管理也非常完善，人居体验非常好，原因与小区的物业公司是分不开的，好的物业公司就是是一个能把业主生活的方方面面打理的井井有条的管家，房子住的是否顺心与物业公司息息相关。
本次疫情就体现出了小区物业的重要性，有些小区物业仅仅只是守在小区门口形式化的测体温、查证放行，而好的小区物业几乎是24小时在线，不仅仅是小区的日常消毒和小区门大门防护，而且也会帮业主代买蔬菜、燃气等等，同样交的都是物业费，差距怎么那么大呢？
很多大品牌的开放商都是自持物业。买房子不止是买一个住所，也是在买一种生活方式和生活体验，在新乡很多品牌物业的口碑都是多年的积累，比如建业、正商、碧桂园、绿都以及新乡老牌亿通物业。好的物业不仅能提高生活质量，也能给房子带来更高的附加值。
比如建业经常组织业主旅游，发放电影券等等福利，绿都、亿通、正商给业主提供的便民服务等等这样方便业主日常生活的服务，更不用说家里水管漏水、半夜电路跳闸这些日常的小问题都是24小时提供免费服务。
有人会说我买了房子和物业打交道不多，也就是叫交物业费而已。但是当你真的遇到问题的时候就会发现有一个好的物业是多么重要，而一直不称职的物业会让你体会到社会的复杂性。准备在新乡买房的朋友，在确定要买的房子的户型、地段、配套等必须的问题后，不妨了解一下小区的物业水平，优质的物业往往会让房子增值，反之，有时候好的房子也会出现难卖的情况。
根据2020年发布的中国物业企业排行榜可以看出，优秀的物业基本上都是大型品牌房企的自持物业，比如碧桂园、绿都、恒大等等，当然目前新乡的代理物业也很多，在签订购房协议的时候最后看一下是否有物业代理。同时，也可以看一下已经交付的楼栋楼道是否干净整洁，草坪是否维护良好，垃圾桶是否干净，这些都是我们鉴别一个物业好坏的标准。
买房的时候一定要擦亮眼睛，特别是在二手房市场，同等房屋条件下，物业好的小区能比物业差的小区的总房价要高出10来万。相信在未来的买房过程中，物业管理水平的高低将会越来越被购房者关注。优质的小区，从物业水平的提高开始。
