我们知道最近两年对于房地产市场而言是变化较大的两年，曾经过快上涨的房价已经失去了动力，曾经让购房者们苦恼的楼市问题也在政策的影响下逐渐被解决，“房子是用来住的，不是用来炒的”并不是简单的一句话而已，而是精准的抓住了房地产市场问题的根源“炒”，无论是房价高涨还是楼市乱象无非都源于一个“炒”字，因为利益的驱使那么对于利益的追逐肯定会出现人为干预市场的行为，于是各种楼市问题应运而生，解决“炒房行为”成为了本次楼市调控的重点，在经过近两年的深入调控后，楼市中的炒房行为明显受到了遏制，同时也间接的改善了其他问题，可以说现在的楼市房价算是稳了。
在房价越来越稳定的环境下，买房者已经不用再担心房价会出现明显的上涨情况可以非常安心的入市看房买房，但是最近一些热点城市的房租却开始出现了明显的上涨。对于这些热点城市而言，买房并不是一件容易的事情，可能要透支一个人或者一个家庭几十年的积蓄和时间，所以租房成为了大部分人留在大城市的少有出路。但是从7月份以来一些大城市的房租价格开始水涨船高，其涨幅水平都超过了10%以上，从去年到今年以来全国有13个城市房租上涨超过了20%，涨幅较高的是成都，达到了30.98%，紧随其后的是深圳，涨幅29.68%。对于这样的房租涨幅水平来说，将直接增加外来务工人员的租房成本挤压他们的收入水平。
在房地产市场逐渐规范的同时，租房市场出现的这种哄抬价格的行为也应当受到政策的遏制，房租价格上涨并不比房价上涨对需求者的影响小，可能还会变的更加的直接，毕竟有需求买房的人肯定已经准备买房或已经买了房，而对于大部分的租房人群来讲，他们在大城市里更多还是要选择以租房形式为主，要知道一个城市的人口当中70%以上的人群都是以租房的方式解决居住问题，能够买得起房的人毕竟还是少数，房租的上涨将直接的给这些为城市作出贡献的人群增加居住压力，同时也会影响未来人群进入大城市的积极性，而此轮房租的过快上涨也少不了中介机构的从中参与，有消息称现在市场上一些中介机构通过提前租到房东的房子，然后再通过简单装修的方式将原始的房租成本进行了一定的提高，说的直白点一些中介通过直接介入的方式成为了二房东。
对于这种租房市场存在的涨价行为，最近北京住建委联合其他部门对部分的租房参与企业进行了约谈，要求不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。同时对住房租赁企业启动了联合专项执法检查：严查不按约定用途使用融资资金的行为；严查哄抬租金扰乱市场的行为；严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实，各部门将从严处罚、联合惩戒。
对于房租价格过快上涨的现象国家相关部门也给予了及时的回应和规范，在房价稳定下来的大环境下，决不允许房租成本干预整体楼市的调控节奏。
来源：楼盘网
