加价85万成交! 思明老破民屋被抢购 这是买房等拆迁?

狐芦娃

2019-09-06 10:14:03 ·狐芦娃全力为您提供最全面最及时的房产新闻资讯,让您第一时间掌握楼盘动态!

    思明区塗崎巷55号

 有一自建房子

 以153.4万元价格起拍!

 吸引了11人争相竞买

 最终加价84.5万元

 以237.9万成交!

要知道,这可是90年以前建成的老房子,目前产权只剩下41年!竟然吸引了11个人抢购,经过百余轮的竞争之后,以237.9万,单价4.5万/平成交!

而且,由于该土地使用权类型为划拨,根据厦府[2017]413号文件,个人在划拨土地上的自建住宅,房产转让时由买受人按合同成交价的8%(如合同成交价低于我市计税评估价值的,则按我市计税评估价值的8%)缴纳土地出让金。

也就是说,这套房子拍下之后,还需要多出19万的税!一套看着居住舒适度不高的房子,竟然可以卖出257万!

厦门思明一老房子4.5万/平成交!

该房源位于厦门市思明区塗崎巷55号,坐落于大中路与镇邦路交叉处东北侧居民区内,建筑面积为53.45㎡,实际用途为住宅。

这个房子是有多旧?看看外貌就可以知道了。

这是一栋平屋,层高3.0米,局部层高3.7米(含夹层),四房一厅,厨房及卫生间为另外搭建(不在53.45㎡产权内)。室内为简易装修,入户门为铁门;客厅地面为仿古砖,墙面为木制隔板;卧室地面为仿古砖,墙面为涂料粉刷,天棚为塑料板。

财产范围包括分摊的土地使用权、地上建筑物及与房地产不可分隔的满足其使用功能的公共配套设施、室内二次装修等,但不包含家具、电器等动产,也不包含债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

房屋土地使用权取得方式为划拨,建成时间在1990年5月19日以前,土地使用年限自1990年5月19日起算,土地使用年限为70年,自1990年5月19日起至2060年5月18日止。

当然,这套该房源能卖出这么高的价格,也是有一定的原因。它位于思明繁华地段,在中山路附近,虽说住起来不是很舒适,但是周边商圈遍布,交通发达,而且距离思明小学、双十中学、群惠小学、定安小学等都很近,不排除是学区房的可能性。

在当前,优质学区房紧缺的情况下,该房源若是可以划片到一个不错的学校,对厦门家长来说很有吸引力。

另一方面,若是有机会遇到拆迁,这一地段的老房子想必也是能够获得不少的拆迁补贴。

法拍房可以买吗?

所谓的法拍房,就是法院拍卖房产,指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。因为其单价足够低,一直是一些资深购房者青睐有加的“挖笋”之地。

一般法拍房的来源主要是以下几种途径:商业贷款逾期、民间借贷抵账、司法没收财产、无主财产等。

那么,大家购买法拍房的的最主要的理由就是,便宜!同时,在法拍房的蜜糖之下,法拍房也存在一定的风险。

其中比较麻烦的是多头债权,多次抵押,多方查封,很多房产被拍卖的业主,房子抵押给了多方,拥有多头负债。最怕的是其他债主上门,闹得鸡犬不宁;

另外,拍卖的时候一定要注意多方查证是否带租拍卖,拍房易交付难。比价常见的就是说一次性付了多年租金,依据民法买卖不破租赁的原则,除非支付巨额违约金,否则无法赶租客。

再者,相关欠费全由买方出,和买二手房一样,法拍房的缴纳内容和正常二手房一样,其特殊性在于:转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担。物业费、取暖费、水电煤费等其他费用也是由买受人负责承担。

对于法拍房,大家一定要慎重选择,不是不能买,但是在买之前一定要调研清楚,避免踩到大坑。

文章来源:厦门房地产联合网

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