房价降了，年前还适合买房么?
最近，在微信后台粉丝们问的最多的，就是这个问题。
其实年底前这段时间，对于大多数购房来说，都是买房的较好机会。
1、 开盘项目更多，选择性更大。临近年底，各个项目都会加快推盘节奏来争夺购房者;
2、 低价房更多。这段时间，开发商回款压力大于一切，降价跑量、工抵房、特价房等等公开降价、变相降价房源越来越多，开发商摊牌了。
3、 购房成本、门槛更低。最后冲业绩关头，低首付、首付分期等优惠基本都有，这对资金不足的购房者来说，是较好的消息。
进入12月份，跌宕起伏的2019年已经进入倒计时。按照传统的逢周末开盘，也只剩下四个周末共8天时间。
所以如果你有购房需求，一定要抓紧机会。
比如接下来要开盘的这些项目
据厦门房地产联合网不完全统计，12月厦门预计共有14个项目开盘入市，这是今年买房上车的最后机会(不包含顺销项目)。
从地理位置上看，这14个项目分布于岛内岛外六区之间，住宅水晶地铁公元、新沿线天境云著、龙湖春江天玺、水晶云溪祥府、招商公园壹号、保利天汇、住宅水晶合院等是纯新盘入市，其他项目多为老盘加推。
NO. 1|壹
具体来看项目分析。
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思明区1盘
顶峰鹭江1号，项目位于思明老城区，预计将于近期推出4号楼。
项目2018年年底首次开盘，采用公证摇号的方式，共推出220套房源，主力户型为157-240㎡，均价6.9万/㎡，当时共吸引270组土豪集体出动!
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湖里区1盘
万科湖心岛，有的开发商在湖边水库旁盖了豪宅，有的盖了城堡，万科湖心岛就是水库旁的城堡。
12月2日获批预售的万科湖心岛，目前已经有40套被认购，占了总获批套数(95套)的近一半，而此时距离其放出预售证也才仅仅过去了三天!
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集美区3盘
住宅水晶地铁公元，纯新盘，厦门排名前列公布案名的地铁上盖商品住宅项目。
项目总建约14万㎡，分别由4栋33-40层高层住宅构成，户型涵盖建面约85-149平米的三房至四房，预计将于今年年底推出，精装交付。
新沿线天境云著，纯新盘，厦门排名前列地铁上盖住居项目。毗邻厦门岛的地理区位优势，加上集美新城的配套日趋完善和地铁1号线的加持，算是买了就能立马“提现红利”的住宅项目。
禹洲璟阅城，在产品上是灌口周边楼盘中为数不多的复式楼盘，且项目是由禹州，联发两家房企强强联合打造的，在品质上有一定的保证。
项目距离在建的三李城万达广场约541米、在建的地铁4号线灌口站直线距离约110米，临近厦门实验小学集美分校、厦门排名前列中学集美分校等学校。
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海沧区2盘
龙湖春江天玺，纯新盘，12月8日开盘，170万起买两房，250万起买三房。
项目所在的南岸片区，是马銮湾新城开发建设的样板区域。近年来配套设施更加完善，地铁2号、4号和6号线，以及海沧货运通道、厦门一中海沧校区、新阳西中学、马銮湾医院、马銮湾带状公园、马銮湾生活广场等各类交通基础设施、基础教育资源、医疗卫生设施和集中式商业等公共配套项目持续落地。
招商公园壹号，位于海沧临港新城总建筑面积约21万㎡，占地面积约5.15万㎡，规划8栋高层、6栋洋房和商业街，全南向布局。
项目规划建面约81-116㎡的高层房源，建面约154㎡的复式房源，将近享72万㎡龟山公园，与华师大附中、附小双学府为邻。
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同安区3盘
水晶芸溪祥府，纯新盘，项目总占地约1.8万㎡，总建筑面积约6.4万㎡，由3栋高层、7栋叠墅组成，规划有约83-115㎡高层、113-144㎡叠墅。
融信厦门世纪，项目周边有16万方商业综合体、滨海商业街等，规划两栋高层、两栋叠墅、两栋商墅，囊括面积约94㎡瞰海高层，约135-153高定海岸墅。
保利天汇，纯新盘，总共有20栋住宅，其中8层洋房及叠墅10栋、17层小高层1栋、28-32层高层住宅9栋，规划有小高层、花园洋房及叠拼产品，主力户型建面约33-155㎡。
项目咫尺数百米坐享地铁6号线(规划)、BRT快2快5，同集快速路等可快速通岛内外各区域，自带超8000平社区商业，5700平公立幼儿园。
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翔安区4盘
住宅水晶合院，纯新盘，总占地约1.3万㎡，总建筑面积约4.47万㎡，容积率仅2.0，项目规划建面约93㎡平层/复式三房墅区公园美宅，建面约93-135㎡公园低密院墅。
首开龙湖璟宸府，项目规划有复式与叠拼产品，建面约93-119平，预计2022年交房。
周边商业配套有翔安大道、翔安东路、新兴路、海翔大道、翔安南路，还有汇景商业广场。教育方面，有市直属的厦门市新翔小学、翔安排名前列实验小学、新店中学，以及华侨大学厦门工程技术学院、厦门海洋职业技术学院等。
国贸天成二期，该项目位于翔安区石厝路、浦后路交汇处西北侧，有地铁、公园、离实验小学翔安校区和双十中学翔安校区初中部很近。
项目规划了8栋住宅，其中3栋33-34层的高层、5栋8层左右的洋房。
IOI棕榈国际住区，项目规划有88-125㎡高层产品，还有116-143㎡叠墅。
毗邻地铁3、4号线(在建)、5号线(规划中)，周围有翔安大道以及规划中的翔安大桥，进岛便利。
另外周边有扬帆公园、张埭桥公园、华侨公园等7大生态景观公园环伺，风景优美居住环境舒适。
NO. 2|贰
怎么选?侧重点在哪儿?
首先你要弄清楚自身情况，比如真正需求，刚需?改善?投资?资金预算?工作生活范围?
1、 有小户型需求者，可重点关注：
龙湖春江天玺
保利天汇
龙湖春江天玺在马銮湾新城，46㎡两房，保利天汇在同安老城区，37㎡一房一厅一卫。
2、 刚需自住购房者，可以重点关注：
住宅水晶地铁公元新沿线天境云著禹洲璟阅城招商公园壹号水晶芸溪祥府保利天汇IOI棕榈国际住区
现在厦门刚需的门槛已经提高了，之所以推荐以上这几个楼盘，是因为他们的户型有90㎡以下的。
3、改善重交通者，可以重点关注：
住宅水晶地铁公元
新沿线天境云著
龙湖春江天玺
住宅水晶合院
国贸天成二期
IOI棕榈国际住区
这几个都是实打实的地铁房。
4、改善重品质者，可以重点关注：
顶峰鹭江1号
万科湖心岛
融信厦门世纪
住宅水晶合院
IOI棕榈国际住区
将近千万或千万级别的，可以考虑岛内大平层或岛外叠墅产品。
当然，本文梳理分析仅以12月剩下的日子里集中开盘的项目为主。除此之外，一些顺销项目也有很多不错的机会，年底前，一定要多去看看，多对比，机会比观望等待重要的多。
（来源：厦门房地产联合网）
