近期厦门新房动作频频，新盘首开、多盘亮相，好不热闹!
年底将至，多家房企为完成全年销售目标，加快营销节奏。其中，位于翔安南部的中南九锦台于上周迎来首开。
另外，翔安南部的住宅水晶合院以及马銮湾的龙湖春江天玺，营销中心迎来正式开放，这两家新盘预计年内入市。
随着供应的增加，近期政策方面也传来了劲爆的消息，楼市正在发生微妙的转变。可以说，接下来的一个月将是买房的好时机。
01 厦门一手住宅成交286套，环比下跌13.6%
较新官方数据出炉，根据厦门网上房地产数据显示，2019年11月11日-11月20日门商品房共成交929套，成交面积63320㎡，其中一手住宅成交286套，环比上旬下跌13.6%，日均成交29套，成交面积34653㎡。
(数据来源厦门网上房地产)
从区域来看，11月11日-11月20日这十天的成交排行榜中，因前期开盘的建发玺樾在本周集中备案，因此湖里区以74套位居排行榜排名前列名;其次为同安区，为73套;翔安区则以61套位居第三。
近期楼市推盘速度放缓，入市项目较少，导致成交持续下行。年底房企在业绩压力下，或加大营销力度，叠加多个新项目入市，预计成交或将低位回升。
(图源厦门中原研究中心)
值得注意的是，上周厦门市住宅成交均价45615元/㎡，环比上涨27.4%。主要是湖里区的建发玺樾的备案，从而提升整体价格。
六区成交中，集美区均价40420元/㎡，位居岛外首位，环比上涨4.9%，主要在于建发央著集中备案，提升区域价格;海沧区均价35468元/㎡，环比上涨8.4%;翔安区均价32985元/㎡;同安区均价24935元/㎡，由于备案项目整体价格较低，区域价格下跌。
(图源厦门中原研究中心)
在单盘住宅成交面价排行榜上，上周(11.11-11.17)建发玺樾成交52套，面积7683㎡，总金额5.1亿元，居面积与金额双榜首。
02 接下来的一个月里，买房机会来了
根据数据统计，截至今年10月，全市商品住宅供应量为202.32万㎡，成交面积为116.76万㎡。
其中，上半年累计供应面积就达128.30万㎡，成交面积71.45万㎡，都与2018年全年成交基本持平。
值得一提的是，厦门前几天出让的枋湖2019P01地块，吸引不少房企竞争角逐。不负众望，中骏以总价59.4亿元成功竞得，楼面价45102.51元/㎡，溢价率30.12%。
此次岛内地块的出让在时间的选择上也踩的比较有意思，是进入“金九银十”后的首场土拍，而湖里2019P01地块并不在2019年出让计划之中，其心可见。
其热度不仅能反映当下楼市，或将影响未来厦门楼市走向，此次的土拍也将提振信心，影响购房者的预期。
另外，昨天央行公布了较新的LPR(贷款市场报价利率)标准：
1年期LPR为4.15%，和上月的4.20%相比，降息0.5%;
5年期以上LPR为4.80%，和之前的4.85%相比，降息0.5%;
这次的幅度虽小，但是意义很大。
首先，此次从4.85%下调到4.8%，是2016年以来，房贷基准利率的排名前列次下跌;
其次，我们能够感受到高层的态度，并不希望楼市一直处于“冷冻”的状态;
第三，从长期来看，房贷利率下调是大趋势。
因此，如果你近期有买房的计划，不妨把关注点多聚焦在楼市上面。因为不管从市场还是政策方面来看，接下来的一个月将是你选择最多的一个月，也可能是你买到特价、降价房源机会点。
03 楼市热闹了，选择性增多
趁着楼市的这波热度，不少楼盘摩拳擦掌，加快营销节奏。那么，接下来的楼市，有哪些楼盘值得关注?更多楼盘详情电话咨询400-032-4608 转 397446
