近期，厦门的土拍市场如火如荼，不管是开发商的竞拍热情还是最后成交的价格都有点令人咂舌，尤其是集美的地价突破3万。
当大家还在津津乐道集美的“疯狂”时，新一轮的土拍大戏悄然来袭~
5月10日，厦门市自然资源和规划局发布公告，拟于6月1日拍卖出让马銮湾新城、翔安南部新城三幅商住用地，总建14.8万方，较低起拍楼面价18000元/㎡。
下面跟随榜哥来具体了解下各地块的具体内容吧~
2019HP01
地块位置：海沧区05-08马銮湾片区新阳东片区新垵北路与乐活路交叉口西北侧
出让面积：41979.075㎡
计价建筑面积 ：85205㎡
起拍楼面价：23508元/㎡
起拍总价：200300万元
备注：
1. 竞得人应在达到预售条件后一个月内一次性申请商品房预售许可证，并一次性全部对外公开销售。
2. 本地块出让金分两期支付：排名前列期出让金为总成交价款的50％，在成交之日起5个工作日内付清；第二期为总成交价款的50％，在成交之日起4个月内付清，并支付利息。
1.地段分析：地块隶属于马銮湾新城南岸片区，是目前厦门岛外着力开发的重点新城之一，各类公建配套建设正在加速落地，未来前景可期。2019HP01地块凭借“近水楼台”的区位优势，未来可充分享受马銮湾新城各类优质的配套服务。
2.交通线路：2019HP01地块周边已拥有新阳大道、灌新路、新景路、新垵北路、霞飞路等主干道，可实现与集美杏林和灌口、海沧南部新城的快速链接，同时地块还紧邻地铁2号线长庚医院站与新阳大道站，并可接受地铁4号线和6号线的覆盖影响，未来轨道交通的加持将使该区域交通通达性得到质的提升。
3.教育资源：地块周边拥有庚西小学（在建）、海沧中学、海沧第二实验小学、霞阳小学、新安小学等众多基础教育资源，其中海沧中学已于2015年通过福建省教育厅“省一级达标高中”评估，与地块相邻的庚西小学为马銮湾片区市财政投资项目，规划建设为48班规模的小学。
4.生活配套：地块周边拥有马銮湾生活广场、马銮湾带状公园等新建的商业、公园配套，可就近满足居民的购物、休闲、娱乐需求，同时根据规划，马銮湾片区将沿湾兴建市民活动中心、艺术中心、水上竞技中心&蔡林文化展示中心、水上剧场、体育中心等17处“五馆多中心”文化体育项目，未来片区文娱配套还将进一步得到提升。
地块所属片区对开发企业的吸引力也在不断增强。目前地块周边已经集聚了保利、金地、海投、龙湖、融侨、泰禾等众多品牌房企开发的商品住宅楼盘，未来将形成浓厚的居住氛围。
X2019P04
地块位置：翔安区13-15翔安新城片区洪钟大道与城场路交叉口东南侧（H19）
出让面积：12319.737㎡
计价建筑面积 ：24700㎡
起拍楼面价：18016元/㎡
起拍总价：44500万元
X2019P05
地块位置：翔安区13-15翔安新城片区洪钟大道与城场路交叉口东南侧（H24）
出让面积：18722.726㎡
计价建筑面积 ：37500㎡
起拍楼面价：18000元/㎡
起拍总价：67500万元
两幅地块备注：
1. 竞得人应在达到预售条件后一个月内一次性申请商品房预售许可证，并一次性全部对外公开销售。
2. 上述两幅土地出让金均分两期支付：排名前列期出让金为总成交价款的50％，在成交之日起5个工作日内付清；第二期为总成交价款的50％，在成交之日起60天内付清。
1.地段分析：两幅地块隶属于环东海域新城翔安南部新城片区。该片区定位为厦门岛外城市副中心，前景可期。今年3月份厦门土地市场出让的两幅商住地块就在本次地块南侧，分别被中南置地（X2019P04地块）和首创&翔发（X2019P05地块）竞得，平均成交楼面价25722元/平方米。
2.交通配套：两幅地块周边已有翔安大道、洪钟大道、翔安东路、蓬莱路等城市主干道，往西南方向可通过翔安隧道快速连接厦门岛内五缘湾和两岸金融中心等片区，向北可直通翔安老城区，向东可至厦大翔安校区、大嶝岛以及泉州等地，再加上周边在建的地铁3号线、4号线、厦门第二东通道（即翔安大桥）等大型项目，未来将更便捷地与翔安新机场（在建）、厦门站、厦门北站等重要交通枢纽连接。
3.教育配套：在厦门“名校跨岛”战略推动下，地块所在的翔安南部新城已聚集了众多岛内名校分校。目前，厦门大学附属科技中学翔安校区已经正式投用，双十中学翔安校区、厦门实验小学翔安校区也于去年底开工建设，预计2021年建成投用，届时将使翔安南部新城乃至整个翔安区的基础教育水平得到质的飞跃。
4.商业配套：地块东北方向1.2公里处已开设闽篮城市广场，可基本满足该区域人口的基本生活消费；地块东北方向2公里正在建设时代上城综合体项目，其商业部分计划引进知名商业IP——龙湖天街，有望提升该区域的商业水准。
纵观地块所在区域，如今已集聚国贸、住宅、厦航、保利、远洋、世茂、融创、IOI、融侨、阳光城、首创、中南等众多知名开发企业的商品住宅项目，居住氛围日渐浓厚，一个现代化产城融合新城区正在逐步崛起。
有网友预测此次土拍的楼面价：
此次三幅土拍将会拍到什么样的高度？会和集美一样突破3万大关吗？就让我们一起拭目以待吧！
