租房贷款的新闻铺天盖地，今天，中国银行租房贷款正式落地，内参90后体验了可能是全厦门排名前列笔"提现"的租房贷款。一年期，4.35利率，先息后本。
手续很简单：租房合同、流水、婚姻证明、户口……
身边一片议论纷纷：房租一个月一付，贷款一个月一还，我为什么需要贷款？
哟西……好有道理……为什么需要租房贷款呢？
一、安全感
在没有根的城市，人人缺乏安全感。
在座诸位油腻的中年大叔，你们还记得当年咬牙决定买下排名前列套房时，是否多少有女朋友或妻子哽咽的抱怨：我再也不要被房东赶来赶去了……是啊，传统的散租市场，房东三大不确定因素（房子要卖、亲戚或子女要住、要涨房租）的频繁违约把无数热血青年推向了买方市场，丈母娘也一再认定自己的女儿没有房子就没有安全感。
一租五年或十年，利息低至4.35%，没人会赶走你，万科、世联、龙湖……对，起码他们不会赶走你。
二、安定感
每个女生心中都有一个装扮属于自己家的梦想，每个男生都是长不大的孩子，都有无数的爱好需要空间安放。但残酷的现实是：租来的房子不安定，不舍得买家具，怕下一次被房东赶出来换房时无处安放，怕搬家太过麻烦，怕一次次搬家多出来的无数负累。买房真好，买来的房子可以随心所欲改造，可以恣意任性塞满一切自己所想。
一租五年或十年，利息低至4.35%，可以有大衣柜，可以装下一切想买的衣服包包……
三、租赁市场的供给
为结束散租市场制造的不稳定、不安定，长租市场需要越来越多的企业参与其中。但长租市场的现金流回收实在是太慢了，慢到极少有资本有能力与意愿参与其中。在房价单边快速上涨的年代，拍地、开发、销售，三年周期自有资金净回报率高于20%左右已是行业常态。资本是逐利的，租赁市场要想有利可图，就必须解决现金流问题。
此前「刚需」缺乏的安全感与安定感，长租公寓都能解决，但如果有更短的现金流回正周期，那么租赁市场的供给侧才能真正被大规模激活。目前来看，Reitz等资产证券化是一种，但资产证券化的盈利周期过长，盈利要求较为苛刻，一是少有企业具备相应的人才结构，能短时间内做到高额回报率；二是少有企业能够且愿意承担2-3年的市场培育期。
租赁贷款，貌似能够一把解决上述三个问题，而且——
个人与万科、世联、龙湖等诚信上市公司签订长时间的租赁协议，让客居他乡的人们能够感受到安定、安全、有品质的服务式居住环境。
与此同时，在产业层面，真正意义上的长租合同一次性付款，还能让从事长租公寓业务的企业得到几倍甚至数十倍现金流增速，使得他们在长租公寓的品质塑造、供应速度、人才团队培育等方面得到快速加强。
大型房产企业规模化进入租赁市场，对散租市场将产生巨大的示范效应和约束，越来越多的房东发现房子装修不升级租不出去，无法随意涨租等，必然会设法提升服务品质、提升合同诚信度、降低租赁合同中的甲方姿态。
一个城市数以万计的长租公寓供应，也将极大缓解这座城市刚性购房需求的压力，使得"新常态"和限购限售周期内的供求关系得到极大缓解。让大众形成"租房也有高品质的安定生活"观念之后，"多主体供给"的住房市场才能真正形成。
目前的长租公寓市场主流产品还都主要针对的是单身狗市场，还不足以撬动真正意义上的婚房刚需，至少还需要两方面的升级：一是加大两房乃至三房的高品质产品供给，二是提升教育配套、户籍政策等租售同权的措施。在这方面，我们已经看到如万科这样的企业早已完成了相关布局，如梅沙教育开展九年制专门校，相信他们也正在筹备家庭式服务型公寓，也许明年就会和大家见面。
也有可能，对从事长租业务的开发企业、国有企业、第三方服务企业，提供全力的低息信贷支持，低价的租赁自持用地也将到来。在不远的将来，低地价、低利息、高收益的租赁项目将会面试，随之而来的规模性资产证券化项目也将在厦门落地。
也很有可能，对民办教育的政策放宽，应该为时不远了。
这是一盘很大的棋，相信厦门的租赁贷款很快也将遍地开花。
万科、世联、龙湖……长租公寓市场的厦门战役已经拉开，你们将如何看待？
至少，在租赁贷款的时代任务背后，是银行对信贷标的物的一次革新：以往以单一产权证为信贷抵押物的时代正在破冰，新的、多元化的信贷标的时代正在浮出水面。大会之后，一切都是那么雷厉风行，一切都是那么掷地有声。在这里很严肃地敬告各位参粉，本轮调控的尾声，是真正意义上楼市新常态的开始，选对好的小区，事关未来十年的资产价格。
真正厉害的调控，不在于限这个限那个，而是真正意义上游戏规则的深度变革。这个变革正在步步逼近，也许就在明年，他会从刺眼的强光和历史经验的薄雾中走到你面前，清晰可见。这就是大时代的魅力所在。
租赁贷款来了，Reitz还会远吗？
