曾在去年年中至年底极为火爆的环厦板块楼市，近日“再度升温”。
与厦门相距不远的漳州港、长泰和水头，有5个纯新盘刚入市或拟近期入市，环厦板块楼市凭借这数千套全新房源，迎来新一轮爆发期。和厦门新房3.2万元/㎡的平均成交价相比，这些环厦板块纯新盘，房价只有“厦门价”的一半甚至三分之一，距离厦门也不算远，从而轻松承接了从厦门外溢的大量刚需、改善、养老、投资等多种需求购房群体。
漳州港、长泰纯新盘开盘大热 网上开盘现“秒光”
在这批近期入市的纯新盘中，较先开盘的是位于漳州港双鱼岛对面的招商兰溪谷。该盘从开始蓄客到开盘，仅用9天的时间。而在上月28日项目正式开盘后的端午假期，招商兰溪谷实现了“3天两开两罄，狂揽3亿”的佳绩。
而位于长泰马洋溪生态旅游区的纯新盘绿城桃李春风，则在上周末网上开盘其“桃源里”首批房源，这批房源据开发商介绍实现了“秒光”。据多位了解该盘开盘情况的网友表示，绿城桃李春风预约阶段就非常“抢手”，有约三千组购房者抢200套房源，即便有开发商背景的人这次开盘都没买到房。
绿城桃李春风效果图，该项目的中式小镇理念在环厦板块中独树一帜。
通过对比我们不难发现，这两个开盘火爆的环厦板块楼盘，有3个共通点：都是大牌开发商的较新产品、楼盘都有生态环境优势、社区配套极为齐全且自成一体。这些共通点足以承接一批有养老或有度假需求的客群。此外，还有一些购房者是被限购限贷政策挤出厦门，首次来到漳州港和长泰买房了。对他们而言，这里的房价和厦门比“着实便宜”。
看准厦门购房需求外溢机遇期 新一波推盘潮已启动
除了招商兰溪谷和绿城桃李春风，还有不少环厦板块的纯新盘，正驶入“入市快车道”。其中，位于漳州港南部R3线港尾城际站旁的中骏四季花都，其所在地块3月9日才刚被中骏获取。不到3个月时间，该项目就在厦门公开外展点，预计下半年就将开盘。
中骏四季花都位于岛内SM二期的外展点。
其实，中骏早已在其年报中，就作出“2017年，热点城市房地产市场成交量涨幅或将收窄，但成交价格仍可能维持在较高水平；三四线城市将从鼓励性政策及热点城市外溢效应中获益，有望缓解去化压力”的表述，我们也就不难理解，中骏为什么踩着这样一个时间点在港尾拿地，并将在同一年入市。
位于漳州港厦大附中旁的阳光城丽景湾，与中骏四季花都几乎同期公开了在厦门的外展点。有趣的是，这两个项目在厦外展点都位于SM（一个在一期一个在二期）、瑞景城市广场和海沧阿罗海广场，真可谓“同台PK”。由于所推产品也比较类似，这两个盘可谓继承前辈中骏四季阳光和阳光城凡尔赛宫的“衣钵”，将中骏和阳光城的主战场从角美“转移”至漳州港。
阳光城丽景湾效果图。
此外，联发在泉州水头的新项目，也将在明天（5月28日）下午揭开其神秘面纱。从去年下半年开始，有关南安水头一带“厦门东”的概念开始兴起，去年10月12日住宅集团和中梁集团分别拿下两幅资质还不错的水头商住地，更是把水头楼市的关注度抬升到新高度。
水头（含去年10月出让水头商住地块）位置图。
从漳州港到长泰再到水头，由招商兰溪谷“开头”的这波环厦板块推盘潮，可谓“渐入佳境”，接下来还会有一批新楼盘陆续公开。这一大批环厦板块新盘，瞄准的正是厦门购房需求外溢黄金机遇期。一些房企的拿地推盘重点，也从之前的“三四线城市挺进一二线城市”，又变为重点关注一二线城市周边板块。只不过中国楼市向来都是风水轮流转，不知这波购买力外溢机遇期，又能持续多久？
来源：厦门房地产信息联合网
