今天我们聊聊万科在厦门的精装别墅，公寓做精装交付已成为行业惯例，别墅产品做精装对开发商来说则是“吃力不讨好”，现在，万科却要在厦门做排名前列个吃螃蟹的人。
万科白鹭郡所在的翔安区新圩镇，距离主城区约40公里，着实属于城市边缘地段。万科2016年拿下的X2016P02、X2016P03两地块，楼面价分别为22337元/㎡、22169元/㎡，其中X2016P02刷新了当时区域楼面地王。很明显，这两块地是面粉贵过面包了。
这个项目整体采用中式庭院风设计，产品面积在89至110㎡，和180至190㎡两个区间，类似杭州万科小型中式别墅产品。
8月19日，营销中心正式开放，没有户型图的唯墅产品首次面世，除了售楼处面积厦门较大，留客时间长外，项目用新风格、新产品，别墅精装三大法宝在市场赚足了眼球。
远郊、地王、万科……这些关键词已经使得它的入市给厦门市场带来一种复杂的情感——担忧中夹杂着期待。
但项目的区位特征及配套资源等，决定了这不是简单的改善型产品，而是介于排名前列居所与第二居所概念的独特产品，我们称之为“1.5居所”，可以把日常生活和度假休闲的矛盾调和到一个平衡点。在房价高企的城市，1.5居所能否引领购房者意识的转变？
依山就势，承袭闽南风情，青砖白墙，亭台楼阁，融合人文与自然，以中式园林水体景观为主轴，串联建筑轴线与节点，形成郡落格局。
以园林水景为中心，结合洞门廊桥、水榭亭台、山石草木，串联2条景观主轴、6条景观次轴、1个大景观节点、12个小景观节点，营造抑、扬，起承转合空间。
社区打造方面，通过16条纵横交错的巷道，将地块分为5大组团，以主景观轴线上的院墙为划分标志，每一条巷子里的牌坊、台阶、花池、植物都不同；组团同白墙的高度为3米，组团燕尾镬设计的大门高度为2.5米，组团内独立院落与街道间墙的高度设置为1.8米。以万科住宅园林标准打造60亩山体公园，无缝链接内部景观，从小孩到老人，都拥有专属休闲场所。
户型上，项目控面积控总价，主力产品为89-110㎡的联排别墅，通过空间利用和创新，整个户型高拓至5层空间，实用面积300-320㎡，使用面积达300%。
具体来看，从地下负二层到地上三层，层高依次是3.7m、3.0 m、2.9 m、2.8 m、2.8 m，有居住设计的空间均为正常层高，面积拓展的同时，空间的舒适感并未打折；厨房及餐厅下沉至负一层，负一层设计有中式厨房、餐厅、会客厅以及卫生间，并通过长方形采光井保证良好的通风采光效果；三楼整层为主卧，除了套房设计，私密性高外，还赠送一个露台空间，设置有温泉接入口，不仅可以露天泡泉，也可以灵活利用空间做成空中花园，提升改善休闲居住氛围。
高使用率空间，精工装修，配备私家电梯、专有车库，足不出户就能享受云头天然温泉。
整体来看，精装交付包括地砖、吊顶、墙壁完工，所有房间均铺设实木复合地板。从部分功能空间细看，浴室装备齐全，安装抽拉式水龙头，包括镜柜、马桶、毛巾架等，厨房包括一体式壁柜、灶台吸油烟机，燃气接通，安装自动报警烟感器等。
目前没有明确精装品牌明细，但承诺装修用材均采用国内一线品牌，套均造价在百万元左右，选用环保装修板材、隔音门窗系统以及全屋中央空调系统。
在地段依然是买房首要考虑因素的今天，万科虽在产品拓新方面做出较大突破，以高附加值别墅撬开市场对区域项目的认知，吸引众多客户及业内人士前往观摩，但项目尚未开盘，真正的市场接受度还有待检验。精装别墅，能否满足高净值客户的个性需求，在市场占据一席之地，还是值得期待的。
