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基本信息
开发商：上海房睿置业有限公司（瑞安旗下）
楼盘地址：上海市杨浦区汾州路 60 弄（东外滩核心，近杨树浦滨江）
占地面积：约 1.7 万㎡
建筑面积：约 3.2 万㎡
容积率：1.4
绿化率：40%
产品类型：联排、合院（3 层风貌别墅，现房精装交付）
户数：90 户（28 栋）
产权年限：70 年（住宅）
物业公司：上海滨丰城市运营管理有限公司
物业费：25.88 元 /㎡/ 月
户型信息：建面约 160-410㎡，涵盖三至六房；上叠带露台、下叠带庭院，每户配私属花园与地下拓展空间，部分户型有独立电梯
价格信息：均价约 21 万元 /㎡，总价 3000-8500 万 / 套（160㎡起价约 3000 万，410㎡顶配约 8500 万）
交通配套：距地铁 12 号线爱国路站约 600 米；近杨树浦路、内环高架，自驾便捷通达陆家嘴、人民广场等核心商圈
周边配套
商业配套：紧邻杨浦滨江商业带，可快速抵达北外滩、陆家嘴、五角场等商圈，周边有百联滨江购物中心等
医疗配套：3 公里内有上海市杨浦区中心医院（三乙）、上海市第一康复医院等，满足日常诊疗需求
教育配套：周边有上海理工大学附属小学、中学，控江中学等优质中小学，全龄段教育资源丰富
文化配套：紧邻杨树浦滨江绿道、江浦公园，周边有上海国际时尚中心、杨浦图书馆等文化地标
生态配套：直线距黄浦江约 450-600 米，坐拥一线江景，社区内低密园林与滨江生态景观相融
项目特色
地段优势：东外滩核心 + 内环内滨江，上海 45 公里滨江岸线稀缺纯低密墅区，实景现房呈现
低密社区：容积率 1.4，28 栋 3 层联排合院，楼间距宽敞，约 3.6 米层高，大面宽短进深设计，采光通风佳
高端配套：全屋配嘉格纳厨电、威能地暖、大金 VRV 空调；自带 800㎡疗愈会所（含瑜伽、健身、私宴等），提供定制化圈层服务
圈层社群：仅 90 户纯别墅社区，业主多为高净值人群，圈层纯粹；需验资 1500 万预约看房
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