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基本信息
开发商:上海房睿置业有限公司(瑞安旗下)
楼盘地址:上海市杨浦区汾州路 60 弄(东外滩核心,近杨树浦滨江)
占地面积:约 1.7 万㎡
建筑面积:约 3.2 万㎡
容积率:1.4
绿化率:40%
产品类型:联排、合院(3 层风貌别墅,现房精装交付)
户数:90 户(28 栋)
产权年限:70 年(住宅)
物业公司:上海滨丰城市运营管理有限公司
物业费:25.88 元 /㎡/ 月
户型信息:建面约 160-410㎡,涵盖三至六房;上叠带露台、下叠带庭院,每户配私属花园与地下拓展空间,部分户型有独立电梯
价格信息:均价约 21 万元 /㎡,总价 3000-8500 万 / 套(160㎡起价约 3000 万,410㎡顶配约 8500 万)
交通配套:距地铁 12 号线爱国路站约 600 米;近杨树浦路、内环高架,自驾便捷通达陆家嘴、人民广场等核心商圈
周边配套
商业配套:紧邻杨浦滨江商业带,可快速抵达北外滩、陆家嘴、五角场等商圈,周边有百联滨江购物中心等
医疗配套:3 公里内有上海市杨浦区中心医院(三乙)、上海市第一康复医院等,满足日常诊疗需求
教育配套:周边有上海理工大学附属小学、中学,控江中学等优质中小学,全龄段教育资源丰富
文化配套:紧邻杨树浦滨江绿道、江浦公园,周边有上海国际时尚中心、杨浦图书馆等文化地标
生态配套:直线距黄浦江约 450-600 米,坐拥一线江景,社区内低密园林与滨江生态景观相融
项目特色
地段优势:东外滩核心 + 内环内滨江,上海 45 公里滨江岸线稀缺纯低密墅区,实景现房呈现
低密社区:容积率 1.4,28 栋 3 层联排合院,楼间距宽敞,约 3.6 米层高,大面宽短进深设计,采光通风佳
高端配套:全屋配嘉格纳厨电、威能地暖、大金 VRV 空调;自带 800㎡疗愈会所(含瑜伽、健身、私宴等),提供定制化圈层服务
圈层社群:仅 90 户纯别墅社区,业主多为高净值人群,圈层纯粹;需验资 1500 万预约看房
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