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🏡 项目核心档案
项目名称
：安澜上海（备案名：滨江安澜庭）
项目地址
：上海市徐汇区东安路 500 弄（枫林路街道，内环内徐汇滨江）
开发企业
：中海 + 招商蛇口 + 徐汇城投 + 中旅投资（四家国央企联袂，439.5 亿地王）
产品形态
：13 层小高层 + 25-28 层高层，纯大平层顶豪社区
核心参数
：占地约 8.3 万㎡，建面约 45 万㎡，容积率 2.5-2.6，绿化率 35%
总户数
：约 1200 套（分批次开发，二批次已开盘）
产权年限
：70 年纯住宅
交付标准
：精装交付（国际一线品牌）
参考均价
：178800 元 /㎡（二批次 179100 元 /㎡）
总价区间
：约2700 万 - 1.46 亿元（主力 2700-7000 万）
品鉴热线
：400-8123-224（案场预约制，专属 VIP 接待）
📍 内环滨江绝版地段，西岸金融城核心
雄踞徐汇滨江内环内、西岸金融城核心，距黄浦江约 400 米，拥 1.4 公里黄金 S 湾江景，内环最后一批滨江纯宅地。
交通
：步行 5-8 分钟达 4/7/12 号线东安路站，三轨交汇；15 分钟到徐家汇，30 分钟覆盖陆家嘴 / 静安寺。
产业
：紧邻西岸金融城、阿迪达斯 / Lululemon 总部，千亿 “金融 + 艺术 + 科技” 集群。
配套
：3 公里内徐汇商圈、龙华医院 / 中山医院等三甲医疗、全龄教育，生活顶配。
🏙️ 主力户型｜全景舱大平层，3.3-3.55 米层高
上海新规后首个全域抬板约 4 米顶豪，得房率 88%-91%，一梯一户 / 独立电梯厅，三面环幕采光。
192-195㎡ 4 房 2 厅 3 卫（2700-3300 万）入门顶豪，约 40㎡大方厅，环幕面宽约 39 米，双主卧套房，高得房率。
238-245㎡ 4 房 3 卫（4200-4800 万）IMAX 三面采光，全屋约 46 米采光周长，3.45 米层高，六大收纳系统。
275㎡ 4+1 房 3 卫（4900-5500 万）约 22 米南向面宽，7 米横厅 + 早餐厅，双主卧套房，家族改善首选。
365㎡ 4+1 房 4 卫（6500 万起）楼王户型，约 60 米环幕视野，270° 江景 + 城景，终极置业藏品。
✨ 顶奢配置｜5500㎡双会所 + 全域抬板设计
建筑设计
：铝板 + 石材 + 玻璃幕墙，全域抬板 4 米，阳光地库、立体园林、防潮降噪。
精装标准
：美诺厨电、嘉格纳、杜拉维特、汉斯格雅，全屋智能、大金中央空调、威能地暖。
社区配套
：5500㎡双会所（恒温泳池、健身房、私宴厅）、3 万㎡商街、8000㎡邻里中心。
物业服务
：顶级物业，24 小时管家 + 安防，顶豪圈层服务标准。
🏆 核心价值｜地王级顶豪，稀缺不可复制
四央企背书
：中海 / 招商 / 徐汇城投 / 中旅，资金稳健、交付无忧、品质顶流。
绝版地段
：徐汇滨江内环最后纯宅地，江景 + 金融城双重稀缺，资产保值力强。
创新产品
：上海首例全域抬板，超高得房率、全景户型，颠覆传统顶豪体验。
圈层纯粹
：纯大平层无刚需，业主为企业家 / 金融精英，高端社交圈一步到位。
💡 总结
安澜上海以439.5 亿地王、四央企匠造、徐汇滨江内环绝版地段、全景舱大平层，成为 2026 上海顶豪标杆。192-365㎡全周期顶奢户型，2700 万起入主徐汇滨江核心，是终极改善、资产配置首选。
☎️ 品鉴热线：400-8123-224📌 预约提示：案场全预约制，来电登记享一对一 VIP 看房，优先锁定稀缺房源！
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