苏州狮山『中海建发禧宸』
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—🔥中海建发禧宸🔥—
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🖼️125-159㎡精装修中式洋房🖼️
对于大多数的苏州买房人来说，都有个"难以两全"的选择。即"城市核芯"与"低密宜居"难以兼得。
从去年下半年开始，苏州低密地块层出不穷，但这些低密地块，要么是位置偏远，要么是又大又贵。尤其是在核心区，"既要又要"真的很难……
然而，这个看似不可能的"小目标"，却在狮山低密洋房——中海建发·禧宸身上找到了答案。
2023年8月6日，建发以总价92583万元竞得，成交楼面价23251元/平，溢价率1.09%。
项目的地块用途为城镇住宅用地，占地不大，只有2.2万方，总建筑面积58413.35㎡，计容建筑面积39803.96㎡，容积率1.8，整体规划了7幢建筑，其中4幢是洋房。
中海建发·禧宸
基本情况
拿地价格：23251元/㎡
建筑类型：4幢洋房（6~10F）、3幢小高层（17F）
规划户数：289
车位比：不详
容积率：1.8
面积段：124~159㎡
开发商：苏州恒至嘉房地产开发有限公司
物业：中海物业
交付：精装交付（装标不低于2000元/㎡）
上周末，中海建发·禧宸展示中心正式公开亮相，没有悬念，如期惊艳！作为中海和建发在苏州联合打造的首个项目，禧宸可谓是集两大品牌之所长，又一次"引爆"狮山！
有小道消息称，禧宸爆火的洋房户型，简直杀疯了！据说截止目前，143㎡洋房户型平均10人抢一套！售楼处从开放到现在，每天爆满，甚至有业内质疑：市场回暖了吗？！
那么，中海建发·禧宸到底有哪些魔力？！下面给大家深扒一下——
01
无对标！狮山唯一6F洋房
一批次仅64套，实在太稀缺
当下，能穿越周期的房子，首先必然是稀缺。这也是中海建发·禧宸引爆市场最大的筹码。
1、狮山唯一洋房新盘！预约量10比1！实在太抢手！
据克而瑞数据统计，在近10年土拍数据中，狮山片区仅出让32块住宅用地，纯低密洋房，仅占据5块，不到16%！
而中海建发·禧宸的到来，可以说是打破了市场上的城市豪宅流派，将“稀罕低密洋房”诠释得十分到位。项目打造了7栋6-17F住宅，其中4栋洋房产品，而首批开盘中，洋房仅34套。没错，就这34套洋房，已经吸引了数百组客户疯抢~
苏州中海建发禧宸
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说到底，还是稀缺！禧宸作为区域唯一6F洋房，狮山无对标！
鸟瞰图
除此之外，还有3栋17F小高层产品，也能享有洋房住区的圈层、纯粹的居住氛围，实现居住舒适度上的平权。不止是在狮山，哪怕在整个苏州主城区都很难找到同款，找到平替。
2、全网最让人安心的买房逻辑：洋房流通性更强，更受欢迎！
洋房的优势自然不必多说，有更少的住户、更高的得房率、更好的生活舒适性。
当然，苏州人对洋房的追捧，不单单只是为了住着舒服。更重要的是，洋房未来在二手房市场上比高层产品流通性更强，更受欢迎，这个理论在苏州已经被无数次论证过了。尤其是当下，全面不确定的环境下，也让人买得安心、放心。
效果图
此外，洋房的流通性也是遥遥领先！不少小区内，洋房和高层的二手房成交都有高价差。如图，以为例，即便是同一小区，洋房二手房价格与高层价差显著↓↓。
02
高颜值！大尺度！
狮山又一个产品力“卷王”
143㎡神户型更是冠绝狮山！
品质改善的大环境下，产品主义回归，已成房企共识。中海建发·禧宸，更是两大品牌在狮山所有沉淀出来的"精华之作"！
你以为展示中心已经足够惊艳了？！中海建发·禧宸还远不止于此，说ta是狮山新一代卷王，一点也不为过！
1、三进式归家！好一座新中式园林
狮山核心，最宝贵的是烟火气很浓，配套成熟。
但正由于这种成熟，高密度社区居住的痛点，绕不开楼下没有足够的园林、没有足够的活动空间。
而禧宸突出的特点，不仅量身定制高规格三进制归家礼序，还打造了“一轴两院八景”的园林景观，留给开发商施展的空间也更大。
效果图
以景观为轴，形成层层递进、曲径通幽的“三进式”归家礼序，归家的每一步，都是慢慢的仪式感，仿佛是赴一场山水园宴。
实景图
一进林间妙语，以让生活回归自然，重塑狮山低密人居的生活理想，大手笔保留了红线外原生高大香樟林，予以人物更好亲密自然的权利。
实景图
苏州中海建发禧宸
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二进登门望府，以画景还原的方式，打造飘逸巍峨的“三重檐”，结合七开间秩序的建筑手法，还原传统中式大门。采用了铝板及玻璃幕墙打造，融入了水景及景观装饰，简约大气。
效果图
三进山水隐园，复刻“拙政园”的三大低密场景，借《姑苏繁华图》中的造园手法，以小见大，构筑出有密有疏，移步异景的自然意境。
效果图
同时，园林内部还规划了“一轴两院八景”的场景，融入儿童活动空间、运动健身空间、品质会客空间、花园休闲空间、林下漫步空间、静谧草坪空间等丰富的全龄段体验场域，满足业主日常休憩、会客、观景多重需求。
目前露出的效果图，就能感受到满满的东方意蕴美。
2、黄金比例分割曲线美学立面！轻盈、灵动又高级~
禧宸外立面采用玻璃与金属材质流线，屋顶似“双叶绽放”，加上黄金比例分割的曲线美学，让人过目不忘。
效果图
大面积玻璃，辅以香槟色装饰线条打造深灰色质感外立面，更轻盈、灵动、时尚。
效果图
苏州中海建发禧宸
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在焦灼的市场阶段，中海建发·禧宸可谓是诚意满满，何其难得。
3、建面约125-159㎡户型首爆！超大尺度！个个神户型
走进禧宸的样板间，又能体验审美的另一种境界，不是浮夸的繁杂装饰，而是质感中透露出的简精之美。
全屋通顶门的设计，不给视觉带来一点突兀感。样板间没有复杂繁琐的视觉堆砌，采用无主灯设计。
建面约125㎡3+1房2厅2卫小高层户型，是整个板块的天花板级别，越级享受堪比改善大宅！
建面约125㎡3+1房2厅2卫户型图
首先，大平层时代，建面约125㎡的3+1房2厅2卫的户型，已经是现在狮山的稀有品。
其次，约6米开间的大横厅，约3.8米开间的主卧，不输区域140㎡+的改善户型尺度。
得益于少承重墙设计，客厅书房位置还预留了隐形上导轨设计，不仅实现全门框的隐藏，而且方便后期改造，可三房可四房。
通过超高使用面积、超高窗墙比、超强改造性，约125㎡面积段就能实现大户型的高配，从新婚夫妻的甜蜜二人之家，到三口之家，再到老小齐聚，三代同堂都能一次性满足。
建面约143㎡4房2厅2卫，是小区极为抢手的宝藏洋房户型。
建面约143㎡4房2厅2卫户型图
进一步升级了LDKB空间的一体化观感。看完真的忍不住，要说一句：中海和建发的审美，果然一直在线！
值得一提的是，项目产品的得房率非常高，到现场看了样板间，预估不输160㎡以上的户型尺度，其中南向大阳台仅计入一半面积、全屋4个大尺度飘窗、北向设备平台区域均不计入面积，大大增加了户型的实用面积！
还有全盘最稀缺的建面约159㎡4房2厅3卫，尽展大宅尺度，为改善而来。
建面约159㎡4房2厅3卫户型图
仪式感拉满，专梯专户、专属电梯前厅，私密性和尊享感拉满。
尺度霸气，南向约5.75米开间大横厅外接约8.75米双联阳台，享受IMAX级采光视野，景观面相当优秀。
设计贴心，南向双套房，一间给年轻人，装下步入式衣帽间和大书桌，有情有调；一间给父母，老人起夜，不用担心打扰家人，生活从容。
除了优越的户型，整个样板间看下来，不但配置高端品牌，在细节之处的打磨，同样令人动心。
禧宸在装标上，不仅配齐了三大件，更是采用一线大牌，日立的空调、菲斯曼地暖，的新风。厨房方面选用了全套西门子的油烟灶具、洗碗机，弗兰卡的水槽、龙头；卫浴，则配有德国高仪的龙头及花洒、杜拉维特的台盆、马桶及浴缸…
精致美学在于，厨房的推拉门，其就特意采用了金属拉丝的材质。不管是美感，还是实际的生活用途，都仔细替用户考虑了。
包括日常生活细节，从玄关柜、橱柜、镜面柜等方面打造了多重收纳空间，超强大的收纳功能。
甚至，实木复合地板、金属踢脚线、弧型吊顶、主卫一整面墙的岩板……无一不透露着人居美学。
以上只是禧宸诸多亮点中的一部分，篇幅有限就不一一展开了，目前项目品质样板间已经开放，说得再多，都不如实地去看看，相信你也会被圈粉的。
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03
6万+！5万+！4万！
三大价格梯队已经成型
狮山核心门槛越来越高
就在上周末，狮山云起取证，备案价50500元/㎡，这也正式宣告，狮山核心又一小板块房价冲破5万+！而刚刚公示的狮山绿城项目，未来入市6万+已经毫无悬念……
不光是单价，动辄上千万的总价，也让很多人望而却步。不得不感慨一句，狮山门槛是越来越高了！
而这也恰好成就了中海建发·禧宸，据传价格大有惊喜，堪称改善上车狮山核心最后机会！
这两年，狮山往南往西的发展势头突飞猛进。高端低密住宅往西，已经形成了新的狮山富人圈。围绕狮子山，新的地标不断涌现、聚集在此，前有美罗商圈，后有狮山文化广场（悦榕庄已开业）即将亮相，狮山之核已经跃然纸上！
而中海建发·禧宸，距离狮子山，也就1.5公里。
如果还不够，那就看看禧宸周边究竟有多繁华吧~
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首先，最吸睛的就是项目旁边的上市企业总部园了。据官方报道，这个上市总部园已经聚集各类高层次人才近2万人。（信息来源:狮山商务创新区官微）
交通方面，项目紧邻地铁1号线汾湖路站，距离5号线石城路站约1.5公里，还坐拥玉山路、竹园路、中环西线等城市主干道。
商业方面资源同样高度汇合，项目周边汇聚有悠方、华润万家，约1.5km有新区美罗、泉屋，约2km山姆会员店、约3km直达狮山天街，随时开启逛街购物、家庭聚餐，繁华就在家门口~
此外，教育方面，项目周围名校环伺——苏州外国语学校（私立）、新区第一中学、狮山实验小学等（项目最终学区划分，以教育部门公示为准）。
值得一提的是，项目还邻近，狮子山、灵岩山、狮山公园、木渎古镇等“三山五园一古镇”，环境资源优越！
中轴之上、山景之间，出则繁华、入则宁静。这样的地段，才能全方位匹配购房者的生活所需。
项目图片欣赏
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
2024年上海最新购房政策！房贷、首付比例有调整！
上海：最低首付比例调为20%，非沪籍居民购房条件优化
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，本市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善“市场+保障”的住房供应体系，构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。
一、《通知》主要内容
《通知》明确调整优化住房限购政策。一是优化非沪籍居民购房条件。缩短非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。二是调整相关政策口径。取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住。
《通知》强调支持多子女家庭合理住房需求。一是可增购1套住房。二是优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准。
《通知》提出优化住房信贷政策。一是按照因城施策原则调整优化个人住房信贷政策。二是进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高本市住房公积金个人贷款最高额度。
《通知》提出支持居住困难家庭改善居住条件。阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件。
《通知》要求优化土地和住房供应。充分发挥城市总规的统领作用，合理把握区域规划时序和开发节奏、结构，着力提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等，实现高质量精准供地。完善房地联动机制，差异化调整优化中小套型住房面积标准和比例要求，支持区域统筹、总体平衡，更好促进区域人口、土地、住房协调发展。
根据《通知》规定，上海还将建立健全住房保障体系，探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子；加强监测监管，维护房地产市场秩序。
二、具体政策解读
（一）调整优化住房限购政策方面
为满足合理住房需求，服务人才安居，促进职住平衡，差异化、分区域调整优化住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。
二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。
三是调整相关政策口径。取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
四是支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数。
（二）支持多子女家庭合理住房需求方面
为满足多子女家庭合理住房需求，在住房限购和信贷等方面采取支持措施。
一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。
二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。
（三）优化住房信贷政策方面
按照因城施策原则，调整本市新发放商业性个人住房贷款的有关政策：
一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为不低于20%。
二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款比例调整为不低于30%。
银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。具体贷款业务可向经办银行咨询。
（四）优化住房公积金个人贷款政策方面
进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，优化住房公积金个人贷款政策。
一是提高贷款额度。对购买首套住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为130万元。
二是降低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。
（五）支持居住困难家庭改善居住条件方面
为支持居住困难家庭改善居住条件，对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。
一是补贴对象。自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
二是补贴标准。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元；住房建筑面积30～50平方米的，每套补贴标准2.5万元；住房建筑面积50～70平方米的，每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。
本市将坚持因城施策，适应房地产市场供求关系的新变化，满足人民群众对优质住房的新期待，统筹存量和增量、市场和保障，多措并举保持房地产市场平稳运行，推动构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
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