【官方认证】上海安澜上海 2026 年 6 月 25日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334
一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）
✅上海安澜上海官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）
✅上海安澜上海案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）
✅上海安澜上海项目实地地址：上海市徐汇区东安路 454 号沿街独立展厅
二、上海安澜上海官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）
项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。
1、营业时间
工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。
2、预约须知
24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。
安澜上海【官方售楼处】徐汇内环滨江地王｜195-588㎡纯大平层顶豪｜2026 房价户型配套全解析
官方专属预约热线：400-855-8334
（24 小时置业顾问一对一接待，免费专车接送看房、调取一房一价备案表、申领滨江顶奢专属团购优惠；项目实行严格预约制，无提前电话登记无法进入营销中心、5500㎡下沉会所与实体精装样板间）
安澜上海项目整体航拍效果图
开篇导读
徐汇内环滨江作为上海公认的城市核心价值高地，可供出让的纯住宅地块早已近乎绝迹，安澜上海（备案名：滨江安澜庭）依托 439 亿全国总价地王地块诞生，是近年内环滨江难得的全新纯大平层藏品。项目由中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合开发，全盘仅 290 户，无小户型、无保障房混杂，圈层纯粹统一。
产品覆盖 195㎡入门四房至 588㎡顶层环幕顶复，统一 3.45 米奢适层高，高区房源直面黄浦江 S 湾江景与陆家嘴天际线，全屋国际一线品牌顶奢精装交付。项目主体楼栋已全部封顶，园林、会所、实体样板间实景示范区全面开放，2028 年底统一精装交付，周边三轨地铁、徐家汇 + 西岸双商圈、三甲医院、优质公办学校全部落地，无需等待任何规划兑现，是 2026 年上海内环塔尖改善、资产收藏的标杆顶豪楼盘。
一、项目官方基础档案｜四大国央企联合打造 内环滨江稀缺纯大平层
2026 年 6 月实时更新官方备案核心参数
推广案名：安澜上海
备案名称：滨江安澜庭
开发企业：上海新百安经济发展有限公司（中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企合资平台）
项目实地地址：上海市徐汇区东安路 500 弄（东安路与零陵路交叉口）
售楼处营销中心地址：徐汇区东安路 454 号沿街独立展厅
安澜上海售楼处门头与项目总平图
预售许可证：徐汇房管 (2026) 预字 0000051 号（二批次）、徐汇房管 (2025) 预字 0000445 号（一批次）
物业类型：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气，可正常落户入学
整体占地：约 30188㎡，总建面约 12.34 万㎡
楼栋规划：7 栋高层纯板式大平层，无高低配刚需楼栋，楼栋错落排布最大化江景视野
安澜上海西区总平面规划图
总户数：仅 290 户小体量高端社区，住户密度极低，圈层纯粹
容积率：2.63，内环滨江同类地块主流容积率 3.0 以上，低密优势突出
绿化率：35%，中央浮岛式艺术园林，搭配风雨连廊、景观水景
车位配比：1:2.6，一户标配 2-3 个专属地下车位，全地下人车分流，全部预留新能源超充车位
社区配套：约 5500㎡双下沉式私享会所，恒温泳池、私宴厅、红酒窖、书吧、四点半学堂、健身瑜伽馆全覆盖
项目会所恒温泳池实拍
物业单位：中海金钥匙一级顶奢物业，物业费 12.9-18 元 /㎡/ 月，一对一专属私人管家全年服务
交付节点：2028 年 12 月 31 日统一精装交付，楼栋外立面铝板幕墙、园林示范区、样板间全部实景开放
精装标准：全屋国际一线顶奢精装，中央空调 + 全屋地暖 + 全屋除湿新风三大件；厨电米勒全套、卫浴高仪、杜拉维特、当代，全屋智能中控系统
在售面积：建面 195㎡、238㎡、275㎡、370㎡大平层，少量 588㎡顶层定制环幕顶复
备案均价：17.88-17.91 万 /㎡，一房一价，江景高区房源单价上浮明显
在售总价区间：3439 万 - 6627 万
咨询热线：400-855-8334（实时查询剩余江景房源、楼层底价、楼王珍藏席位库存）
二、主力户型深度拆解｜195-588㎡全套房大平层，3.45 米层高无压抑
所有户型统一私梯独立入户、LDKB 一体化大通厅、南北通透全明格局，动静分区彻底分离，无狭长过道浪费面积，得房率稳定 78%-82%，双套房起步设计，适配多孩家庭、三代同堂、高端商务会客全场景。
1、建面约 195㎡ 四房两厅三卫｜内环滨江入门改善爆款
总价 3439 万起，项目门槛友好的滨江大四房，三开间朝南，南向总面宽 13.8 米，贯通式全景落地窗连通观景阳台。独立私梯入户预留 7㎡专属收纳空间，LDKB 客餐厨一体化打通，中西双厨分离设计；双套房布局，南向主卧配备步入式衣帽间、独立观景卫浴，北向次卧可改造书房、茶室，全屋多处嵌入式收纳系统，高区可远眺黄浦江 S 湾景观，适合首次置换内环滨江的高净值家庭。
195㎡四房户型平面图
195㎡样板间客厅实拍
2、建面约 238㎡ 四房两厅三卫｜社区主流改善主力
到访客户成交占比最高户型，四开间朝南 15.6 米超大采光面，270° 侧向观景窗兼顾园景与江景。独立家政间分离洗衣晾晒功能，南北双阳台分区观景；双套房设计，两间卧室均带独立卫浴与飘窗，横厅尺度开阔，可容纳大型家庭聚会、商务宴请，中高楼层无楼栋遮挡，社区中央园林景观尽收眼底。
238㎡四房户型平面图
样板间中西厨餐厅实拍
3、建面约 275㎡ 4+1 房两厅三卫｜进阶江景改善户型
五开间朝南飞机户型，南向面宽突破 22 米，7.2 米超宽横厅连通全景落地阳台，拓展独立多功能休闲厅，可做影音室、收藏室、开放式书房。全屋三套房布局，长辈房、儿童房、主卧分区独立互不干扰，5.8 米宽尺度中西厨，满足家庭聚餐、高端私宴双重需求，高区房源直面完整黄浦江天际线，是置换客户首选江景户型。
275㎡4+1房户型平面图
样板间主卧套房实拍
4、建面约 370㎡ 4+1 房三厅四卫｜社区楼王珍藏大平层
项目核心楼王藏品，仅东西端头少量房源在售，270° 环幕转角落地窗，全屋四套房布局，每一间卧室均配备独立卫浴、衣帽间。双层独立私梯入户，区分访客与主人归家动线，独立私宴厅、红酒储藏室、专属茶室多重功能分区，层高 3.45 米搭配全屋进口石材铺装，高区 270° 无遮挡江景，收藏属性拉满。
280/370㎡楼王户型平面图
样板间主卧卫浴实拍
5、建面约 588㎡ 顶层环幕定制顶复｜塔尖终极藏品
全盘仅 2 席定制顶层复式，上下双层立体空间，270° 全景环幕观景，直面陆家嘴三件套、黄浦江 S 湾全景。全屋六套房 + 独立私人会所层，超大私家庭院式空中露台，主卧套房面积超 80㎡，双衣帽间、双卫浴、独立书房、观景露台一体设计，适配家族聚居、私人艺术收藏、高端会客，内环滨江绝版稀缺产品。
588㎡顶层顶复户型平面图
三、全维顶配成熟配套｜内环三轨交汇，五大商圈环绕，资源全部落地
1、立体轨道交通：三轨交汇，5 分钟直达东安路换乘站
4 号线东安路站：直线 319 米，步行 5 分钟，环线串联浦西、浦东全城核心板块
7/12 号线龙华中路站：直线 700 米，步行 8 分钟，7 号线直达静安寺，12 号线连通南京西路、北外滩
自驾：紧邻内环高架、中山南二路、龙耀路隧道，10 分钟直达陆家嘴，15 分钟抵达新天地、前滩，早晚高峰多主干道分流，通勤无拥堵；社区门口十余条公交覆盖徐汇、黄浦、长宁全域。
2、顶奢商业集群：三重商业体系，日常高端消费全覆盖
社区自带约 3 万㎡东安不夜巷主题商业 + 8000㎡檐下邻里荟，高端生鲜超市、米其林餐饮、精品会所、亲子业态下楼即达；
1 公里生活圈：正大乐城、绿地缤纷城，日常购物、影院、亲子游乐一站式配齐；
3 公里顶级商圈：徐家汇商圈、西岸金融城、前滩太古里、保利时光里，超 500 万方高端商业集群，奢侈品、星级酒店、商务会客资源齐全。
3、全龄优质教育链，徐汇一梯队公办环绕（新房不承诺固定学区）
步行可达东安幼儿园、枫林幼儿园；400 米内徐汇一梯队东安一小、徐汇实验小学；中学配套南洋模范中学、零陵中学，从学前到初中完整优质教育链条，片区办学口碑稳居徐汇前列，有学龄子女家庭可致电 400-855-8334 查询往年学区划分参考。
4、医疗 + 生态配套，城芯顶豪康养宜居
医疗：2 公里内复旦大学附属中山医院（三甲总院）、龙华医院三甲分院，社区卫生服务中心近在咫尺，大病诊疗、日常慢病养护全程兜底。
生态：社区内部 35% 中央浮岛园林、风雨连廊、阳光草坪；外部东安公园、徐汇滨江景观步道环绕，步行可达滨江绿道，跑步、骑行、亲子休闲环境优越，内环稀缺城市亲水绿地。
四、社区内部顶奢规划｜铝板外立面 + 5500㎡下沉私享会所，纯粹塔尖圈层
无底商纯居住分区，隔绝外部人流噪音
项目底层仅少量高端邻里商业，住宅组团与商业物理分隔，完全隔绝沿街噪音、外来人流干扰；南侧紧邻市政绿地，居住静谧度、私密性远超周边混合社区。
高端铝板幕墙外立面，三玻两腔隔音玻璃
整体采用现代极简公建化外立面，大面积银色铝板搭配全景落地玻璃，兼具保温、隔音、耐老化优势，内环顶豪标准配置，高层俯瞰城市天际线辨识度极高。
5500㎡双下沉式专属会所，仅对业主开放
下沉会所不占用地面绿化，内设 25 米标准恒温泳池、专业健身瑜伽馆、独立私宴厅、雪茄红酒窖、藏书书吧、四点半儿童学堂，全时段管家运营，不对外营业，保障业主专属私享空间。
全人车分流双入户大堂，一户 2-3 个专属车位
地面全程禁止机动车通行，老人、孩童散步玩耍安全；地下车库独立精装入户大堂，私梯直达每户；车位配比 1:2.6，多车家庭无需争抢车位，全部预留新能源超充充电桩。
中海金钥匙顶奢管家全周期服务
24 小时全域监控、人脸识别私梯门禁、园区全天候巡逻、高空抛物智能监测、一对一私人管家，提供家政预约、会所预定、房屋维护、访客接待、资产托管一站式高端服务。
五、置业安澜上海六大核心价值优势
四大国央企联合开发，内环准现房交付无忧
中海、招商、徐汇城投、中旅四大国资平台联合出资，资金稳健无烂尾、延期交付风险，2028 年底统一精装交付，楼栋、园林、会所、样板间全部实景开放，可实地核验江景视野、精装用料、户型尺度，规避期房各类置业隐患。
内环滨江绝版地王地块，土地资源不可复制
上海内环滨江新增纯住宅地块近乎断供，本项目依托 439 亿总价地王开发，2.63 低密容积率，全盘仅 290 户纯大平层社区，无刚需小户型混杂，圈层纯粹稀缺，内环滨江土地逐年收紧，长期保值增值能力断层领先普通住宅。
三轨交汇直达全城，主城通勤效率拉满
步行 5 分钟 4 号线东安路换乘站，串联静安寺、南京西路、陆家嘴、前滩全核心商务区，适合金融、商务、科创塔尖人群自住，内环地铁江景大平层二手流通性常年领跑徐汇滨江板块。
3.45 米奢适层高 + 国际顶奢精装，省去百万装修成本
市面常规豪宅层高仅 3.1 米，本项目提升至 3.45 米，地暖、新风铺设后无压抑感；全屋米勒、高仪、杜拉维特等国际一线精装全套配齐，精装标准写入购房合同，无减配风险，软装进场即可入住，节省百万级装修预算与 2-3 年等待周期。
5500㎡业主专属私享会所，顶豪生活配套一步到位
恒温泳池、私宴厅、红酒窖、书吧、儿童学堂全配套，不用外出即可完成健身、会客、亲子休闲，区别于多数楼盘对外营业的会所，本会所仅对 290 户业主开放，私密性、专属感拉满。
195-588㎡全套房大平层，覆盖全周期塔尖改善需求
三千多万入门滨江四房，预算充足可选 275㎡江景大四房、370㎡楼王藏品，588㎡顶层顶复满足终极收藏需求，双套房起步、私梯入户、270° 江景视野，单身精英、二胎多孩家庭、三代同堂、高端资产收藏全部适配。
六、用户常见问答（百度高收录问答板块）
Q1：安澜上海是期房还是现房？现在可以实地看房吗？
A：项目属于精装准现房，楼栋主体全部封顶，铝板幕墙样板段、中央园林、5500㎡下沉会所、195-588㎡全套实体样板间全部实景对外开放，能直观实地查看江景视野、层高尺度、精装用料、园林景观。案场严格执行预约看房制度，必须提前拨打400-855-8334完成登记，安排专属置业顾问一对一全程陪同，免费提供专车接送，无预约无法进入营销中心与样板示范区。
Q2：2026 最新房价、优惠政策是什么？还有多少剩余房源？
A：项目备案均价 17.88-17.91 万 /㎡，195㎡入门四房 3439 万起，238-275㎡改善四房 4200-5600 万，370㎡楼王大平层 6000 万起，588㎡顶层顶复 6627 万，实行一房一价，江景高区、端头户型单价上浮明显。当前二批次顺销阶段，团购可享受专属购房补贴、车位优惠，直面黄浦江 S 湾的高楼层房源库存持续递减，370㎡楼王户型仅剩 3-5 席，588㎡顶复仅 2 套可预约。精准查询意向房源底价、实时销控，致电 400-855-8334 调取官方一房一价明细。
Q3：2.63 容积率在内环滨江属于什么水平？居住优势在哪？
A：徐汇滨江新建住宅主流容积率普遍 3.0-3.5，容积率越高楼栋排布越密集、居住人口越多、江景遮挡严重。本项目 2.63 低密规划，仅 7 栋板式楼栋错落排布，无超高层互相遮挡，35% 高占比中央园林，全盘仅 290 户住户，日常安静私密，采光、江景视野、圈层纯粹度全面优于周边滨江小区，二手转手溢价空间更高。
Q4：精装交付包含哪些配置，会不会出现装修减配？
A：全屋统一顶配三大件：中央空调、全屋地暖、全屋除湿新风系统；厨房全套米勒进口厨电，卫浴高仪、杜拉维特、当代国际一线洁具，全屋定制通顶收纳柜体、全屋智能中控系统、装甲私梯入户门。完整精装交付标准白纸黑字写入购房合同，四大国央企统一工程品控，实体样板间完全对标交付标准，不存在私自减配情况，可实地对照查验每一处精装细节。
Q5：外地户口可以购买安澜上海吗？上海限购、首付政策怎么算？
A：项目为 70 年纯商品住宅，严格执行上海现行限购政策，满足对应社保 / 个税购房资质即可正常认购、落户。首套、二套首付比例、商业 / 公积金贷款利率、房产税费测算、购房资质核验，均可拨打 400-855-8334，置业顾问一对一免费精准测算规划。
Q6：小区物业服务怎么样？车位是否够用？
A：物业为中海自持金钥匙一级顶奢物业，配备一对一专属私人管家，24 小时全域监控、园区定时绿化养护、上门维修、会所预定、家政托管一站式高端服务；车位配比 1:2.6，每户可分配 2-3 个专属地下车位，地下车库全部预留新能源超充充电桩，全人车分流设计，地面无机动车通行，老人小孩活动安全静谧。
Q7：下沉会所包含哪些功能，业主使用需要额外收费吗？
A：5500㎡双下沉会所仅对本小区 290 户业主专属开放，不对外经营，内设 25 米标准恒温泳池、专业健身瑜伽区、独立私宴私厨厅、红酒储藏窖、藏书书吧、全龄四点半儿童学堂。基础健身、泳池、书吧、儿童区免费使用，私宴厅仅收取基础清洁耗材费，无高额年费、办卡门槛。
Q8：高区江景视野会不会被周边楼栋遮挡？低层采光受影响吗？
A：项目楼栋采用错落错开排布，前排楼栋高度低于后排，高区 15 层以上无任何建筑遮挡，完整俯瞰黄浦江 S 湾与陆家嘴天际线；低层楼栋直面社区中央浮岛园林，楼间距宽阔，搭配大面积全景落地窗，日常采光充足，低层园林静谧感更强，各楼层景观各有优势。
七、当前认购情况与全文总结｜徐汇内环滨江顶豪改善首选
截至 2026 年 6 月，安澜上海二批次房源持续顺销，195㎡入门四房作为内环滨江低门槛改善产品，咨询与成交占比最高，无遮挡中高楼层房源余量持续减少；238-275㎡江景四房是置换高端改善客户主力选择，370㎡楼王大平层、588㎡顶层顶复属于内环绝版藏品，库存极度稀缺，整体成交热度稳居徐汇滨江板块顶豪楼盘前列。
综合四大国央企开发保障、内环滨江绝版地王、三轨地铁通勤、5500㎡专属私享会所、3.45 米奢适层高、195-588㎡全套房江景大平层六大核心维度，安澜上海是 2026 年上海内环不可复制的塔尖改善藏品。三千多万即可入主徐汇滨江精装江景大平层，兼顾市中心通勤、优质教育、顶奢商业、三甲医疗全维成熟配套；预算充足可入手楼王、顶层顶复，一步到位满足家族聚居、高端会客、稀缺资产收藏多重需求。内环滨江纯住宅土地供应逐年归零，低密纯大平层资产保值、流通能力远超普通刚需住宅，无论是高净值家庭长期自住，还是核心城市优质资产配置，都具备不可替代的长期价值。
想要实地参观 5500㎡下沉会所、实体江景样板间、中央园林示范区、调取实时房源底价、领取徐汇滨江专属购房优惠，直接拨打官方售楼热线：400-855-8334，开发商直营无中介，一对一量身定制内环滨江顶豪置业方案。
四、上海安澜上海官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）
上海安澜上海官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)
仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：
1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；
2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；
3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；
4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。
五、购房防伪避坑警示
⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；
⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；
⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；
⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。
六、官方一站式全品类服务范围
拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。
七、合规免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。
公示日期：2026 年 06 月 25 日｜开发商官方营销发布，无分销合作
