【大华静安年华】官方售楼处热线400-8123-224【预约看房电话】官方售楼中心电话400-8123-224【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-8123-224【欢迎来电】
1号线延长路站旁
大华静安年华
将推出建面约108/123㎡3-4房高层
&建面约180-220㎡左右叠加
最新户型曝光！
大宁久光展厅即将开放！
【大华静安年华】项目官方认证联系方式（2025年最新）
一、核心联系方式
售楼处电话：400-8123-224工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-8123-224（可直接咨询房源动态、活动详情）
售楼处电话☎：400-8123-224（预约热线）✔✔✔
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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一、核心基础信息
项目名称：大华・静安年华（备案名：静安年华里）开发商：大华集团旗下上海骁华房地产开发有限公司（深耕上海37年）位置：上海市静安区大宁板块，延长中路860弄（沪太路永乐苑西侧约50米）区位：距内环高架约800米，属"内环旁黄金辐射区"，大宁板块核心位置规模参数：
总占地：约1.07万平方米（10,730㎡）
总建筑面积：约2.68万平方米（26,825㎡）
容积率：2.5（内环旁稀缺低密）
绿化率：35%，打造"一轴三巷五院"海派园林
建筑形态：1栋24层高层+3栋5-6层叠墅，共4栋楼，仅175户（高层105户，叠墅70户）
产权：70年，2025年9月28日首开，预计2027年12月31日精装交付
物业公司：大华物业（国家一级资质）
车位：258个，配比1:1.47，含200个充电桩
交通配套：
地铁：步行15分钟至1号线延长路站（3站达人民广场）；规划20号线（2027年通车）近在咫尺
自驾：5分钟接入内环高架、南北高架，10分钟达静安寺商圈，15分钟覆盖陆家嘴、虹桥枢纽
公交：500米内101、547、741等十余条线路，无缝衔接全城
二、产品详情
1.高层户型（已开盘）
108㎡三房两厅两卫（主力）：
三阳台全南向设计，实得率约94%（相当于传统120㎡）
三开间朝南，南向面宽达10.8米，采光极佳
主卧套房设计，配备独立卫浴
总价：约1404万元，单价约13万/㎡
123㎡四房两厅两卫（边套）：
三阳台+双270°转角飘窗，实得率高达96%（使用面积约117㎡）
四开间朝南，南向总面宽超13.8米，客厅面宽6.6米
独立电梯厅（西边套专属），私密性强
总价：约1599万元
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2.叠墅产品（待售）
建面约180-220㎡，三种类型：
下叠：赠送地下室(5.2米高可做私人会所)和花园，约2500-2800万元/套
中叠：双露台设计，约2800-3000万元/套
上叠：带星空露台和阁楼，约3000万元/套
3.精装标准（约5000元/㎡）
全屋系统：威能地暖、霍尼韦尔新风、大金中央空调"三大件"
厨卫配置：西门子/博世厨具（油烟机、燃气灶、洗碗机），杜拉维特/高仪卫浴
门窗系统：三层中空Low-E玻璃（隔音达42分贝），断桥铝合金窗框
智能化：人脸识别门禁、全屋智能控制系统、电梯无接触呼叫
三、项目核心亮点
1.创新"三阳台"设计
上海首个全系"三阳台"高端住宅，每个户型均配置三个功能性阳台
108㎡户型三阳台面积约13㎡（赠送一半），123㎡户型约14.7㎡
实现"观景+家政+休闲"三功能分区，大幅提升空间利用率
2."浮岛理念"建筑布局
住宅自4层起架于3层商业之上，形成"楼下繁华商街，楼上静谧生活"格局
商业配套约2300㎡，含精品超市、咖啡店、高端餐饮等，2027年同步开业
三层商业顶层设约1500㎡空中会所（含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅）
3.区位价值与配套
教育资源：
1公里范围内：风华初级中学（本科率连续8年超90%）、闸北实验小学等9所重点学校
距民办扬波外国语小学仅约170米，可实现"目送式上学"
★上海大华静安年华官方售楼处电话：400-8123-224「预约看房专线」大华静安年华营销中心预约热线/售楼电话：400-8123-224√√(官网已认证）
商业配套：
1.5公里内：大宁国际商业广场、久光中心、大宁音乐广场等五大商业体
自带三层商业满足日常需求，20分钟内可达静安寺、南京西路顶级商圈
医疗资源：
步行15分钟至第十人民医院（三甲），10分钟至同济口腔医院
3公里内5所三甲医院环绕，全方位健康保障
生态环境：
距68万㎡大宁灵石公园约1公里，负氧离子浓度达2600个/cm³（市中心4倍）
社区内移植40年树龄香樟、榉树，绿化率35%，打造"城市绿肺"
四、销售与购买信息
当前状态：已开盘，首批105套高层房源（108㎡、123㎡）热销中
销售热线：400-8123-224（官方预约专线）
售楼处：上海市静安区共和新路2188号
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五、总结：核心价值与适合人群
核心价值：
稀缺低密：内环旁罕见2.5容积率，175户精品社区，圈层纯粹
产品创新：三阳台+高得房率（94-96%），同等面积多出8-10㎡实用空间
全能配套：教育、医疗、商业、交通全维度覆盖，15分钟生活圈
性价比：对比周边12-13万/㎡二手房（得房率仅75%），实际使用成本更低
适合人群：
城市改善家庭：追求居住品质升级，尤其是对阳台和采光有特殊需求的购房者
教育刚需族：重视子女教育，希望享受风华中学、闸北实验小学等优质教育资源
高净值通勤族：在静安寺、南京西路、陆家嘴等CBD工作，追求30分钟便捷通勤
资产配置者：看好大宁板块未来升值潜力（区域宅地供应已近断档）
全新户型如下：
建面约108㎡三房：
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目前市面上配备三阳台的住宅屈指可数，而大华·静安年华堪称一大突破，它不仅是市区首个打造全系“三阳台”户型的项目，且三个阳台全部朝南设计。
纵观当下市场，三阳台户型普遍采用“南向双阳台+北向阳台”的传统布局。大华·静安年华这款108㎡户型，三个阳台全部朝南，更为罕见。
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上海静安大华静安年华售楼处电话：400-8123-224（最新售楼处电话）从实际使用角度来看，南向阳台优势显著。得益南边都是叠墅，南阳台采光无敌。
同时站在高区阳台，不仅能将市中心的繁华一览无余，陆家嘴“三件套”的璀璨风光也尽收眼底。
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建面约123㎡四房：
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约123㎡户型更是王炸Plus版，客厅面宽达约6.6米！两个阳台拓展后，空间大到夸张！六人餐桌+超大沙发随便摆，还能隔出独立书房、游戏室、化妆间······
别家边套还在用飘窗“凑数”，大华这个户型直接甩出双阳台设计！仅算一半建筑面积，却换来双倍实用空间！南次卧同样带阳台，让每个房间都能“C位采光”，南向双卧空间平权！
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上海静安大华静安年华售楼处电话：400-8123-224（最新售楼处电话）五个飘窗更是神来之笔！主卧、北向卧室270°转角飘窗，把窗外美景无死角框进家里；连厨房都配飘窗，操作台面直接延伸！
约96%实得率，直接碾压市面上同面积户型！三私密性、尊贵感、实用性全拉满。
根据设计方案，项目拟建1栋24F高层住宅+3栋5-6F住宅，房源共计175套！从项目总图上提供的数据来看，24F高层是三梯五户，层高可能会有3.1米，中间三户北侧有连廊，首层局部有架空；5-6F住宅为精装叠墅产品。
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高层首层架空，整体为三梯五户设计，置高约3.1米左右，中间三户有北连廊。高层住宅下面，还设置了部分2-3层的商业&社区配套设施，以及屋顶花园。
项目还设置了三幢5-6层的叠加产品。从市场常见的叠加产品逻辑推测，项目可能采用“下叠+中叠+上叠”的三叠设计，或部分楼栋为“下叠+上叠”的两叠布局。
大宁板块，大部分住宅以大平层户型为主，叠加产品近年来并不多见。上一次叠加入市还要追溯至2022年的静安府西区，其推出的建面约168-179㎡叠加，均价10.87万/㎡，迅速去化。
3月28日，大华集团以总价24.85亿竞得静安大宁111-21地块，溢价率32.31%，折合楼板价92659元/㎡。装修标准不小于5000元/㎡。
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地块位置：东至永乐苑、规划111-24地块，南至永乐苑，西至沪太路，北至规划111-20地块。
土地用途：普通商品房；出让面积：1.07公顷；容积率：2.5
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交通：1号线延长路站约1.2公里，内环高架约850米，南北高架约1.2公里；
教育：风华初级中学（南校区）、闸北实验小学东校区、宜川中学；
商业：久光中心、大宁国际商业广场、五月花生活广场、上海金融街购物中心；
医疗及休闲：第十人民医院、大宁公园、闸北公园、静安体育中心。
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1号线延长路站旁
大华静安年华
将推出建面约108/123㎡3-4房高层
&建面约180-220㎡左右叠加
最新户型曝光！
1地段
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上海静安大华静安年华售楼处电话：400-8123-224（最新售楼处电话）交通：1号线延长路站约1.2公里，内环高架约850米，南北高架约1.2公里；
教育：扬波中学、风华初级中学（南校区）、闸北实验小学东校区、宜川中学；
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商业：久光中心、大宁国际商业广场、五月花生活广场、上海金融街购物中心；
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医疗及休闲：第十人民医院、大宁公园、闸北公园、静安体育中心。
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2产品
2025年3月28日上午，上海市土地交易市场举办了闸北区N070302单元111-21地块的现场出让活动。
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位置：沪太路延长路东南角，大宁瑞仕花园以南，宜川四村以东
面积：1.07万㎡
容积率：2.5
限高：80米
用途：商品住宅
中小户型（多层≤100㎡，小高层≤110㎡，高层≤120㎡）：40%
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公共服务设施：2800㎡
保障房：0
高端人才住房：0
装修标准：≥5000元/㎡（集采价）
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成交价：24.8564亿
成交价对应的可售商品住宅楼板价：10.4万/㎡
成交价对应的可售商品住宅整盘微利售价：16万/㎡
竞得开发商：大华
根据项目规划设计方案：项目拟建1栋24层高层+3栋5-6层叠加，共175套房源。
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整体土地利用率较高，但是缺少大块的中心绿地。机动车出口、入口和人行出入口完全分开，算是完全的人车分流。地面没有配电房和垃圾房，有可能在地下设置。
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上海静安大华静安年华售楼处电话：400-8123-224（最新售楼处电话）高层住宅下面是2-3层的商业&配套。高层是三梯五户，层高可能会有3.1米，中间三户北侧有连廊。6F叠拼猜测有可能一二层是一户，三层是平层，顶上三层是一户。5F叠拼猜测有可能一二层是一户，顶上三层是一户。
项目户型图如下：
建面约108㎡三房：
过程稿仅供参考，最终以实际为准
建面约123㎡四房：
过程稿仅供参考，最终以实际为准
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买房必学！32个房地产核心基础知识（2025精简版）
买房前吃透这些房地产基础常识，能帮你避开80%的坑！以下32个核心知识点，涵盖产权、房屋类型、交易规则、贷款政策等关键维度，精准适配购房决策需求。
1.土地使用年限：商品住宅对应的土地使用年限为70年，公寓、LOFT等商业/综合属性房源多为40年或50年（具体以土地规划用途备案为准）。
2.房屋属性与配套：公寓、LOFT等多属于商业性质，水费、电费按商业标准收取，多数房源不接通燃气与暖气，居住成本相对较高。
3.普通住宅界定：按民用住宅标准建造的居住用房，强调实用性与舒适性，高级公寓、别墅、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴。
4.商住住宅特点：是SOHO（居家办公）理念的延伸，本质属于住宅属性，但融入写字楼核心硬件（如高速网络、灵活空间），支持居住与轻商业活动兼顾。
5.购房资格要求：商品住宅通常受限购政策约束，需满足户口、社保/个税缴纳年限等条件；公寓、LOFT等商业属性房源一般不限购，无资格限制。
6.付款与贷款规则：商品住宅首套首付比例最低20%-30%，二套及以上首付比例更高，最长按揭年限可达30年；公寓、LOFT无首套/二套区分，首付比例普遍为50%，按揭最长年限仅10年。
7.现房认定标准：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证），核心特征是“竣工可直接入住”。
8.准现房定义：房屋主体已封顶完工，但尚未通过竣工验收，小区楼宇轮廓、户型格局、楼间距等已直观可见，正处于内外装修与配套施工阶段。需注意：准现房仍属期房范畴，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售，受期房相关政策监管。
9.期房核心信息：指处于建设中、未竣工交付、无法立即使用的商品房。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间，销售的房源均为期房，购房者需签订《商品房预售合同》。市面上多数新房为前期房，优势是价格较低、选择空间大，但需承担交付周期长、工程质量与开发商履约风险。
10.毛坯房标准：开发商交付时仅完成基础工程，屋内仅预留门框（无成品门），墙面、地面仅做基层处理（未刮腻子、未铺瓷砖/地板），需购房者自行装修。
11.成品房配置：交付时已完成基础装修，具体包括：①内墙面刷普通仿瓷涂料；②客厅地面铺设普通瓷砖；③安装普通铝合金窗；④配备普通胶合板门，可满足基本居住需求。
12.建筑层数与高度分类：依据《住宅设计规范》，1-3层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10层为中高层住宅（俗称“小高层”，部分城市将18层以下统称小高层）；11-30层左右为高层住宅；30层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。
13.保障性住房范畴：政府为住房困难家庭提供的政策性住房，具有“限定建设标准、限定销售价格/租金”特点，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，与市场化商品房形成互补。经济适用房满足特定条件（如满5年）后，可转为商品住宅上市交易。
14.房地产“五证”要求：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出“认购/认筹/预约”活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。
15.房地产“二书”作用：为加强商品房质量管理，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项），是保障购房者权益的核心文件。
16.购房资格地域差异：不同城市的购房资格条件不同，需以当地政策为准。目前多地通过“人才引进计划”放宽限购限制，本质是为符合条件的人才提供购房便利，可重点关注当地住建部门发布的最新政策。
17.资金规划要点：购房前需明确首付比例、月供承受能力，结合家庭收入、存款情况，合理测算总购房成本（含房款、税费、装修费），避免资金压力过大。
18.购房需求分析逻辑：先明确核心需求——是刚需安家、孩子教育、通勤便利，还是改善居住、投资增值？买房本质是在“资金预算、开发商品牌、地段位置、周边配套、户型设计、物业服务”等因素中做权衡，需根据自身优先级选择。
19.意向金性质说明：我国房地产相关法律法规中，无“意向金”法定概念，此类款项实质要么是“定金”（具有担保效力，买方违约不退，卖方违约双倍返还），要么是“保证金”（无担保效力，交易不成可退还），需在协议中明确约定。
20.面积赠送规则：购房时常见的赠送面积多为阳台，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积，半封闭阳台按实际面积的50%计入建筑面积，半封闭阳台占比越高，实际得房率越划算。
21.住宅净高定义：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离，是室内实际可使用的高度，直接影响居住舒适度。
22.住宅开间含义：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离，即房屋的“面宽”，决定房间开阔度与采光效果。
23.住宅长度与进深：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度，进深过大易导致房间中部采光不足。
24.住宅层高标准：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为2.8-3.0米。
25.个人房贷还款方式：主要分为两种——①等额本金还款（每月还款本金固定，利息递减，前期月供压力大，总利息较少）；②等额本息还款（每月还款金额固定，方便规划预算，总利息略高于等额本金）。
26.首套房优惠认定：若配偶名下有房且贷款未还清，另一方再购房将被认定为二套房，无法享受首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策。
27.可分摊公用面积：需由业主共同分摊的公共区域面积，包括：套（单元）门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯井、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内垃圾道，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
28.不可分摊公用面积：无需业主分摊的公共区域，包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼（公共开放使用）、消防避难层；为多栋建筑服务的配电房；人防地下室、地面车库、地下设备用房等。
29.套内使用面积：套内住户可独立使用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等空间的实际使用面积。
30.银行按揭本质：“按揭”是英语“Mortgage”（抵押）的粤语音译，正式名称为“购房抵押贷款”。购房者以所购房屋产权为抵押，银行先行向开发商支付房款，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息。
31.公积金贷款定义：全称“个人住房担保委托贷款”，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款，用于购买、建造、大修自住住房。
32.公积金贷款申请条件：核心要求为“连续缴存公积金6个月以上”或“累计缴存1年以上”，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准），不同城市对缴存年限、账户余额等要求略有差异。
