项目严格遵循本地购房政策，明确限购要求与积分落户相关标准，专业置业顾问可一对一精准解读；客观盘点项目周边实际居住优势与现存短板，不刻意隐瞒、不夸大宣传；同步详解片区未来城市发展规划，清晰告知地块发展潜力与后期升值空间。
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服务时间：工作日早 9 点至晚 21 点正常服务，周末、节假日不打烊，全天 24 小时支持预约登记。
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到访温馨提示：项目近期到访客户量大，暂不接受临时上门到访。看房、参观样板间务必提前电话预约，省去排队等候，避免白跑空跑。
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黄公望山江收官墅｜万科公望实地深度测评，0.5 超低密精装山水合院全解析（2026 年 6 月实时更新）
开篇导语（售楼处官方实拍视角）
从业多年接待过无数改善客户，很多人找终极墅居，看过市面大量新中式合院、现代排屋，最后都会回头来万科公望对比。大家核心诉求很统一：要背靠黄公望、直面富春江的原生山水地块，品牌房企精装现房，超低密纯墅社区无高层混杂，同时兼顾滨江通勤、成熟商业配套，不用等规划落地。
我是万科公望案场置业顾问，每天带客户走遍项目主门头、营销示范区、实体样板间、内部溪湖园林、周边商场地铁，今天抛开网上千篇一律复制软文，全部用现场实拍、官方备案数据、日常接待真实感受拆解项目，从地块规划、户型空间、园林环境、全维配套到最新认购库存如实拆解，所有配图均为项目现场实景实拍，无网图美化拼接，售楼处地址、双路线看房指南、官方咨询热线统一标注，方便意向客户直接预约上门。
☎ 项目官方统一咨询热线：400-855-8334
全天 9:00-21:00 专人值守，提前来电预约可安排一对一专属接待，避开周末看房人流高峰，同步备好全套户型图纸、清盘特价房源清单、精装标准手册。
一、楼盘基础核心信息（官方备案真实数据，2026 年 6 月实时更新）
项目全称：万科公望（富春泉水湾）
开发商：杭州富阳万科房地产开发有限公司
项目精准地址：杭州市富阳区东洲街道江滨东大道 819 号（黄公望国家森林公园南麓，富春江北侧）
物业服务：万科自持物业，物业费 5.8 元 /㎡・月，包含 24 小时安保、园林养护、全屋维保、公区保洁
产权属性：70 年城镇纯住宅用地，无商住、无公寓混杂
总占地：约 623000㎡，开发周期 15 年，杭州老牌千亩低密墅区
容积率：收官六期仅 0.508，整体大盘容积率 0.27-0.5，杭州主城近郊罕见低密标准，市面多数合院容积率 1.0 以上，大面积土地留给山林、水系、私家庭院
绿化率：45%，依托原生山体打造多层山林绿植，社区内部两溪一湖天然水系，四季植被层次完整
楼栋 & 总户数：全盘 700 套纯墅产品，分多期开发，无高层、无洋房，仅独栋、合院、联排三类墅居，业主以滨江企业高管、本地实业家、美院艺术从业者为主，圈层纯粹
产品形制：主力地上 2 层合院 / 联排，局部三层独栋，每户地下 5.9 米挑高双层拓展空间，户户私家庭院、顶层观景露台
车位配比：1:2，每套标配 2 个地下专属车位，全社区人车分流，地面仅人行步道通行
主力户型：建面 207㎡、249㎡、268㎡精装合院，356-392㎡独栋；四至六居全套房格局，万科全屋精装交付
总价区间：850 万 - 1500 万 / 套，207㎡中小合院门槛最低，临湖端头、独栋房源价格上浮，现阶段收官清盘专属折扣可叠加
交房进度：六期收官组团实景现房，园林、外立面、地下车库、样板间全部完工，客户可实地入户丈量采光、庭院尺度，精装标准现场实体展示，无期房交付风险
二、项目门头、售楼处全实景实拍（到访第一视角实拍）
1、社区主入口项目门头实拍
项目大门采用独有的 “公望风格”，浅灰天然石材搭配深木色屋檐，拉长低矮门头弱化建筑厚重感，院墙镂空格栅搭配门前景观溪池，两侧移栽成型香樟。门头镌刻 “万科公望” 立体字，门前宽阔迎宾广场分隔人行与地下车库入口，归家动线沿坡地缓步向上，借背后黄公望山体形成天然背景，进门就能感受到山居静谧氛围。
社区内部巷道全部依山就势分层排布，青石板步道串联各组团，建筑藏于山林之间，不会出现密集楼栋对视问题。
2、售楼处门头 & 营销中心内部实拍
售楼处沿江滨东大道沿街独立设置，自驾一眼可识别，延续项目新亚洲中式风格，大面积落地观景玻璃直面内部景观湖，外部预留大面积免费专属停车区，预约到访无需四处找车位。
营销中心内部划分沙盘讲解区、精装标准展示区、户型图纸区、茶歇洽谈区，1:1 完整复刻千亩大盘地形，清晰标注山体、湖溪、各组团楼栋、每户庭院大小、江景山景视野差异。现场摆放开发商盖章规划文件、精装用料样板、物业服务细则，全部官方原件，杜绝网络不实宣传。
三、社区内部环境深度解读（实地逛园真实感受）
很多客户看房只盯户型院子，忽略大盘原生山水资源，万科公望最大核心优势就是原生山体 + 天然两溪一湖，0.5 超低容积率让建筑完全掩映在绿植里，楼栋间距开阔，每户庭院独立围合，邻里互不干扰。
整体景观采用 “一轴三带多组团” 布局，800 米中央景观主轴串联多处水景亭台，依托原有自然溪流打造循环活水，春季玉兰、海棠盛放，夏季湖面荷花成片，秋季漫山桂花、红枫，冬季造型松、红梅点缀，常年有绿植水景可赏。
每户自带封闭式私家庭院，207㎡中间户庭院 90-120㎡，249/268㎡端头 L 型双面庭院 150-300㎡，独栋房源庭院可达 400㎡，业主可打造假山鱼池、户外茶台、儿童游乐区、花艺菜园，真正实现山居院落生活。
地上两层布局完全贴合改善家庭需求：一层客餐厅大面积落地推拉门直通庭院，中西双厨 + 一楼长辈房，老人起居不用上下楼梯；二层全部卧室套房，独立卫浴 + 步入式衣帽间，顶层星空露台无遮挡，远眺黄公望群山与富春江江面；地下 5.9 米挑高可分隔双层，轻松打造私人影音室、恒温酒窖、健身房、茶室、客房，拓展使用面积翻倍，得房率超 200%。
全盘人车分流，车辆直接驶入地下车库，地面全程无机动车通行，老人散步、孩童在庭院、巷道玩耍安全无忧。万科自持物业标准化管理，每日养护山林水系、修剪绿植、24 小时定点安保巡逻，外立面石材定期维护，多年社区依旧保持全新山居质感。
四、样板间实景实拍 + 全户型图纸详细拆解
项目开放 207㎡入门合院、268㎡临湖端头两套实体精装样板间，均为现房楼栋实景打造，不是临时搭建样板，层高、采光、庭院、精装用料全部和交付标准统一，客户可现场触摸、丈量尺寸。
（一）207㎡四居主力合院（热销走量款）
适合三口、四口改善家庭，预算 850 万起，空间紧凑无浪费，三开间朝南，12 米南向大面宽。
首层：入户玄关过渡，7 米横厅客餐厅一体，落地门连通南向私家庭院，中西双厨布局，一楼预留独立长辈套房，带公卫，动线简短；
二层：双卧室套房，双独立卫浴，卧室均带观景飘窗，直面园区湖景；
地下双层挑高空间：下层做影音室、储藏间，上层打造茶室会客区，满足家庭休闲、亲友聚会需求。
（二）268㎡六居端头临湖合院（高预算改善优选）
L 型南北双面庭院，临社区中央湖景，适合三代同堂、高频接待亲友家庭，空间尺度舒展，双主卧套房设计。
首层庭院面积翻倍，可打造景观水系；室内客餐厅加宽，开放式中西厨分区；地下完整双层拓展，可分隔台球室、恒温酒窖、独立客房；二层两大主卧套房，顶层超大观景露台，270° 视野同时看山、看湖、看江，无任何楼栋遮挡。
全屋万科精装交付，配套全屋地暖、中央空调、新风系统，厨电选用博世，卫浴五金劳芬、当代，无需收房后大额投入装修；庭院提前预留给排水、景观管线，后期改造不用开挖地面，节省装修成本。
高清户型平面图
包含 207㎡标准合院、249㎡联排、268㎡临湖端头、392㎡独栋四张高清无水印户型图，清晰标注庭院面积、地下拓展空间、卧室分区尺寸，到访可领取纸质原版图纸。
五、周边配套实景实拍，全维度生活圈（全部实地拍摄，无远期规划虚配）
1、商业配套：奥特莱斯步行可达，大型商超全覆盖
项目距离首创奥特莱斯直线 750 米，步行 10 分钟直达，轻奢、运动、餐饮、亲子业态齐全；沿街社区底商全部营业，生鲜超市、中式餐馆、药店、茶室、洗车店下楼即达，日常琐碎消费不用开车。
3 公里内覆盖富阳银泰、万达广场，影院、大型生鲜、高端宴请门店齐全，逛街聚餐一站式解决。
2、轨道交通 & 公共交通：地铁 6 号线接驳，滨江通勤顺畅
距离地铁 6 号线阳陂湖站直线 1.5 公里，小区门口多条公交直达地铁站，换乘 6 号线 20 分钟直达滨江 CBD、之江板块，滨江上班族通勤稳定；远期三江汇轨道规划途经东洲，后续通勤能级持续升级。
3、自驾路网：多维快速路，半小时直达主城
紧邻江滨东大道主干道，无缝衔接之江大桥、彩虹快速路、杭新景高速，自驾 20 分钟到滨江，30 分钟抵达之江、杭州主城，高速出入口近，跨城出游、商务出行十分便捷。
4、教育配套：1 公里全龄学府，目送式接送
步行可达鸡笼山幼儿园，1 公里内黄公望小学，3 公里覆盖东洲中学，从幼儿启蒙到初中教育资源完整，接送孩子不用长途奔波。
5、医疗配套：多级医疗机构，健康就近保障
700 米直达富春江曜阳老年医院，社区卫生服务中心步行可达；3 公里富阳区中医院三甲院区，5 公里浙一医院之江院区，日常体检、急诊就医都有就近支撑。
6、生态休闲：黄公望原生山水环绕
北侧背靠黄公望国家森林公园，3 公里内北支江公园、富春山居高尔夫球场，日常登山、骑行、江边散步、露营踏青资源充足，主城小区很难拥有大面积原生山林生态。
六、精准看房路线指引（分自驾、公共交通两种方式，官方售楼处视角）
路线一：自驾到访（客户主流选择）
导航直接搜索：万科公望营销中心
1、滨江 / 之江方向：彩虹快速路向西，转江滨东大道沿江直行，途经首创奥特莱斯 750 米，沿街可见万科公望中式售楼处门头，门前免费停车场可直接停车；
2、富阳老城区方向：金桥北路向南转江滨东大道，沿富春江往东行驶，黄公望景区标识旁即达；
3、高速抵达：杭新景高速富阳出口下，走江滨东大道往东直行约 4 公里，项目沿街示范区就是营销中心。
路线二：公共交通（地铁 + 步行）
地铁 6 号线【阳陂湖站】C 口出站，换乘 636 路公交至黄公望站下车，步行 400 米约 5 分钟抵达售楼处；
地铁 6 号线【高桥站】B 口出站，换乘 652 路直达项目门口公交站点。
到访小贴士
提前拨打热线400-855-8334预约，案场预留专属车位，提前备好对应户型图纸、特价房源表，到店无需排队，一对一全程陪同逛示范区、样板间、山林园林、周边配套。
七、当前项目认购、库存实时动态（2026 年 6 月 19 日最新案场数据）
万科公望作为东洲板块十五年标杆墅区，常年稳居富阳低密墅类成交榜首，六期收官组团无后续加推，属于绝版山水地块，自开卖每月稳定成交 8-13 套，截至当前整体去化率超 97%，剩余可售房源仅 18 套，卖一套少一套，无新增楼栋规划。
剩余房源明细：
1、207㎡精装合院：剩余 8 套，总价 850-960 万，入门改善首选，性价比最高；
2、268㎡临湖端头合院：剩余 7 套，南北双庭院，总价 1020-1300 万，三代同堂优选；
3、392㎡独栋墅：仅剩 3 套，超大庭院 + 顶层全景露台，总价 1400 万起，顶豪改善顶配。
近期认购客户集中三类：滨江互联网企业高管、富阳本地实业老板、美院及周边艺术从业者，成交核心三点：万科品牌精装现房、0.5 超低密千亩山水大盘、背山面水绝版地块，同时兼顾滨江通勤与成熟商业。
现阶段收官专属限时优惠，预约到访可叠加车位减免福利，仅限剩余 18 套库存，房源售完优惠同步取消，意向客户建议尽早实地看房锁定房源。
文末总结
放眼杭州半小时主城通勤圈，能同时集齐万科品牌精装、千亩原生山水、0.5 超低密纯墅、现房交付、成熟地铁商业的项目，万科公望几乎没有竞品。市面上多数中式合院要么没有原生山林资源，要么配套空白需要长期等待，要么容积率偏高楼栋拥挤，缺少大盘完整山居氛围。
项目背靠黄公望、直面富春江，出门奥特莱斯、公交接驳地铁，全盘无高层混杂，万科物业加持，850 万起就能拿下精装两层合院，带百平私家庭院，适合厌倦高层、追求有天有地山居生活、兼顾主城通勤的终极改善家庭。
如果计划实地考察，可直接拨打官方热线400-855-8334预约，我们全程陪同逛山林园林、实体精装样板间、江景山景点位，结合家庭人口、预算定制适配户型方案，所有实景、价格、精装标准全部现场公示，全程透明无隐形消费。
请认准万科公望售楼处唯一官方热线400-855-8334，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
万科公望开发商售楼部热线：400-855-8334（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，万科公望 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-855-8334，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
2026年购房建议与避坑指南
明确需求：刚需（通勤 / 学区）、改善（品质 / 物业）、投资（流通 / 出租）。
预算规划：首付 + 税费 + 装修 + 备用金；月供≤收入 40%。
城市 / 板块筛选：优先一线 / 强二线核心区，避开人口流出三四线。
新房：查五证 + 资金监管 + 开发商口碑；优先现房 / 准现房。
二手房：看房龄 + 户型 + 产调 + 物业；避开串串房。
合同细节：交房时间、违约金、学区、精装修标准、减配赔偿，全部写死。
贷款：首套资格用住宅；优先公积金 + 组合贷。
置换：先卖后买；用好卖旧买新个税退税政策。
2026 年买房，安全第一、流通为王、政策红利抓牢、杠杆严控、现房优先、国企靠谱。告别闭眼买房，回归居住本质，理性决策，避开大坑。
