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杨浦区定海社区I9-01地块(大桥街道90街坊)历史风貌保护项目案名官宣【外滩元境】,近期这个滨江低密纯新盘设计方案正式公示!
地块名称:杨浦区定海社区I9-01地块(大桥街道90街坊)
土地性质:住宅
占地面积:约21211㎡
容积率:1.4
计容建筑面积:约29695㎡
楼面价:76000元/㎡
限高:12米(局部不超过15米)
配建要求:5%公共租赁住房
精装要求:全装修比例为100%(三层及以下的低层住宅无装修要求)
上海杨浦外滩元境
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该地块是通过风貌遴选方式出让的,按照以往惯例,风貌地块多半都会做成别墅产品总价也会“不可控”,中建壹品另辟蹊径,主打3层的洋房风貌,另有3套2层联排别墅.
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亮点1:层高预计在3.3-3.6m
3层的住宅高度在10.5米,那么每层层高至少也有3.3m甚至更高;2层住宅高度在7.2米,每层层高能有3.6米,属于目前市面上新盘层高的一梯队了.
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亮点2:创新退台式洋房,户户有附赠
和那些市面上“洋房平层”相比,退台洋房最大的区别在于“退台式”设计,即每上一层就有一个退出空间,使每一个楼层都能有一个露台或花园,构成“户户有园”的生活空间.类似下方示意图,供大家参考~~
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亮点3:面积段包括81-268㎡(仅供参考),总价颇具冲击力.
据测算面积段最小81㎡起步,大概率1000万起就能入住滨江洋房,很有竞争力的价格.
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其他细节做得也不错,比如保障房设置单独出入口,将不利因素(KP站)集中在社区外围,地面未设垃圾站;15号楼一层设置架空层活动空间;地库出入口分流等.
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户型图如下:
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