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昆山中建锦鸣雅居售楼处电话：400-998-7894刚刚过去的3月，伴随着温度回暖，楼市也有所回温。
新政脉冲、多地土拍高热，信心在市场中传递着，但同时需要意识到，目前楼市现在所处的节点依旧很难预判，有起伏也有波澜。
从苏州市场来看，新房市场率先在筑底行情中展现逐渐回暖向好的态势，成交量呈现触底反弹。
尽管苏州能够获得“强于大市”的表现，但并不意味着所有房企能够稳稳接住小高潮式的结构性行情，迎来自己的顺风局。
某种程度上，当下的市场，是多数房企的逆风局，也是少数房企的顺风局。中建锦鸣雅居售楼处电话：400-998-7894
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昆山中建锦鸣雅居售楼处电话：400-998-7894市场的波动和不确定性、利润空间的压缩，以及近年来从拿地到产品层面的有心无力，让在苏房企很难真正做到稳定持续的深耕和聚焦，也难以维持稳定的业绩表现。
随着市场分化出清，在一个城市一个区域一个板块，能够稳坐“钓鱼台”，成为市场“常胜将军”的房企几乎没有。
但我们发现，有一家房企似乎就是这个例外，TA就是中建七局地产集团。
身为责任央企，中建七局地产集团历时14载，在全国开发项目50余个，累计开发面积已逾900万方。（数据来源：中国建筑筑福+）
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昆山中建锦鸣雅居售楼处电话：400-998-7894但令人惊叹的是，中建七局地产集团这个名字在四年多前，也才第一次在昆山出现。
而就是仅凭借在昆山的深度布局，中建七局地产集团就快速冲上了苏州楼市销售金额、面积TOP行列，根据克而瑞苏州最新统计数据显示，2024年一季度，中建七局地产集团又冲上苏州权益金额销售TOP9了。
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昆山中建锦鸣雅居售楼处电话：400-998-7894在昆山，中建七局地产集团更是稳坐“钓鱼台”。
连续两年稳居昆山商品房年度权益销售金额榜第一，今年一季度，中建七局地产集团继续以绝对优势，蝉联昆山权益销售金额、面积双冠王！
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昆山中建锦鸣雅居售楼处电话：400-998-7894市场越差越能检验房企水准，中建七局地产集团的胜利背后，不仅展现了其穿越周期的强大能力，也充当了市场“稳定器”的角色。
这样的成绩，谁能注意不到TA呢？
▌但是中建七局地产集团又是如何在这样的逆势中，拿下一次次胜利的呢？
答案，还是产品力。
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昆山中建锦鸣雅居售楼处电话：400-998-7894在地产领域，一个做建筑的企业来做地产开发，中建七局地产集团在拿地和做产品的过程中，曾经有过一些让人不那么理解的选择。
在土地端，不同于其他房企大部分多点开花，近年来，中建七局地产集团选择在昆山城东（开发区）持续布局。
作为央企，往往愿意主动洞见片区的发展潜力，能够率先扎根到热点区域，与城市同行。
在苏沪同城化、市域一体化的背景下，昆山城东（开发区）作为上海与昆山的桥头堡以及昆山经济的“压舱石”，其发展势头强劲，已经逐渐成为昆山城市东部的副中心。
中建七局地产集团正是瞄准了这一重要机遇，积极参与到城市共建之中。
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图源：昆山开发区
在产品端，中建七局地产集团则以“工科生”敏锐的产品触角，集中力量“挖井找水”，即深挖产品力，全面且精准的匹配昆山改善人群。
典型如近期热销的【熙系双子】——熙悦雅园＆熙和云庭：
户型上，起步建面130㎡以上标准，奠定了社区纯粹改善的居住群体；
尺度上，独立玄关、南向面宽、宽厅尺度、套卧空间感、大面积的飘窗，挖掘出了更多的生活方式；
在奢装配置上，采用东芝、博世、环都拓普等全屋国际国内一线品牌，同时重视人性化细节的打造。
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熙悦雅园项目户型示意图
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客厅外侧的阳台做了拆分改动，原户型的阳台空间一分为二并入客厅和儿童房，增强其空间的使用面积。
客厅右侧的弧角采用墙板设计，在局部视线上可隐藏后方的柜体，保持客厅的整洁感。
电视背景墙以简约的内嵌设计为主，木格栅的线条装饰做点缀，搭配无主灯设计还原生活的静谧。
厨房与餐厅之间设计了三联动推门，右侧弧角墙体与客厅相呼应，可以收纳并隐藏推门增强餐厨一体感，让光线空间延申至客厅。
厨房柜体做了充足收纳，靠近餐厅的岛台可以放置更多的家用小电器，解决儿童辅食的制作空间不足的问题。
因餐厨区域的改造，生活阳台的动线变由书房进入，空间上相较于原户型可以放置更多的设备，当前两套共四件洗烘设备外加手洗池的设计满足了业主的日常使用。
书房光照条件充足，办公区域远离卧室，整面墙柜颜色和风格与全屋相近，收纳能力得到释放，空间也更为干净简洁。
原户型的主卧套间没有缓冲区域，浴室、衣帽间正对主卧，私密感和空间使用感上都有瑕疵。因此，设计师在主卧布局上做了调整。
开门后正对衣帽间的玄关，使用双面柜体作为隔断即解决了原户型衣柜不足的难题，也提高了卧室的私密性。
儿童房粉润的色调，给人率性慵懒的舒适感受。床头选用真皮材质与秦迪绒布的拼接，背景墙做了定制壁画显得甜美可爱。
儿童房的卫浴间也与其卧室风格相同，卡通熊的镜柜设计让孩子身临童话之中，充满乐趣与活力。
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好产品，热销自然水到渠成！
今年春天，熙悦雅园＆熙和云庭就再次以热销表现撑起了昆山楼市热度，熙悦雅园更是再次蝉联昆山全市成交金额TOP1。
就是像这样清晰的产品逻辑，让中建七局地产集团无惧市场巨变。
所以从【鹿鸣锦苑】到【春景雅苑】，再到【熙悦雅园】＆【熙和云庭】，销售结果证明，TA就是能“做一个成一个”。
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对于中建七局地产集团来说，昆山城东这片热土的人与物都印在了心里，TA更理解这里的改善人群需要什么。
从深耕到生根，2024年，中建七局地产集团通过在地性思考，在容积率仅1.45的土地上，打造17栋7-10层低密洋房住区，带来了一座静奢纯洋房住区——锦鸣雅居。（数据来源：本地块规划公示材料）
在分析师眼中，锦鸣雅居成功地实现了【人与“内场”】以及【人与“外场”】之间的高度匹配，这种匹配不仅彰显了场域的独特气质，更推动了产品的全新迭代。
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人与外场
颜值觉醒 封面级外立面匹配城市繁华
锦鸣雅居不仅是业主的居所，它还属于「城市封面」的一部分，是更需要匹配城市气质来打造。
锦鸣雅居择址娄东路与吴淞江路交汇处，完美融入“两轴、两带、两核、多园”的城市规划布局中，周边更是环绕着众多地标级的配套。
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免责：本区位图仅概率表示位置关系，非比例制作
制作时间为2024年3月
毗邻轨交11号线鱼池泾站，周边中环东线等城市主干道环绕，多维立体交通畅行长三角；
通过景王路直达金鹰国际中心，周边还有世茂广场、夏驾河商务区、奥特莱斯等高能级商业群加持承载多元化生活场景；
景王路一贯制学校正在如火如荼地建设中 （2024年交付），未来即可享受家门口的优质教育链，周边还汇聚了兵希小学、晨曦中学、开发区高级学校等有口皆碑的学校。（学区以政府主管部门划分为准，开发商不做承诺）
此外生态、文体资源也熠熠生辉，项目北枕娄江，与时代公园、夏驾河湿地公园两大城市绿肺为伴；国际会展中心、奥体中心、昆山艺术宫、开发区休闲体育中心等城市级地标环伺；更令人安心的，还有昆山市第一人民医院（东部医疗中心）等优质医疗资源，保障健康生活.....
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轨交11号线、时代公园、昆山市第一人民医院
图源：昆山开发区
以上高浓度配套，展示着一城之芯的顶级信仰，令人心潮澎湃的现代化都市生活，也在此刻同频！
而为了与这片繁华热土达成物我一体的联动效果，也为了匹配昆山城东高端改善人群“当代君子”的气质。
锦鸣雅居汲取昆山城东（开发区）与世界同行的开放气质，以现代国际美学风格为核心，塑造出韵律、优雅的现代建筑形象。
锦鸣雅居项目效果图，以实际交付为准
低饱和度的金色与蓝灰的主色系，立面流畅而高级，现代又摩登，与娄江遥相呼应，别有一番流动美学之感！
恰似谱写了一曲城市之歌。中建锦鸣雅居售楼处电话：400-998-7894
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人与内场
由静入奢 低密洋房住区塑造纯粹社交圈
在都市的脉搏中，外场的繁华为底色，人与内场则讲究营造业主需求相契合的多元生活场景与更为纯粹的社交圈。
因稀而奢 低密洋房定版纯粹居住群体
在产品基因上，锦鸣雅居所打造的纯粹低密洋房就已经赢在了起跑线上 。
为什么这么说？
从居住角度来看，洋房的产品优越性有目共睹，它拥有着高舒适度、高私密性和高得房率。
洋房更高的价值则在于邻里价值观的协调性，它体现了精英阶层共同的生活品味和居住身份。
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锦鸣雅居项目效果图，以实际交付为准
同时据克而瑞苏州统计，去年玉山主城洋房供应仅占昆山全市商品住宅供应的7%，足见核心低密洋房的难得。
其主城少有的特点也决定了居住价值，从近五年以来昆山主城洋房的成交均价走势来看，整体涨幅可以说遥遥领先。
锦鸣雅居于昆山城东核心打造17栋7-10层纯洋房住区，展现出更低密、更舒适、更私密的居住情境，也难怪能受到一大批客户提前关注了。
以静致奢 造就城市繁华心安处
相较于外场的繁华，锦鸣雅居对产品打造的雅逸感和克制感，追求的是一种“静”。
相比堆料做加法的显奢型产品，静奢产品更讲究材料、色彩，是通过做减法达到高级展示效果，也更加匹配昆山城东高端改善人群们“当代君子”的气质。
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锦鸣雅居项目效果图，以实际交付为准
比如在项目的社区景观打造上，锦鸣雅居就以“静奢”的设计理念，打造“一轴五园”的布局，构筑“贵而不显，华而不炫”的归家体验。
同时，在归家动线上关联多重主题花园与沉浸式生活功能空间，为全龄业主设置独立而不孤独的生活场域，更符合层峯人士的审美情趣和生活品味。
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锦鸣雅居项目效果图，以实际交付为准
一个的繁华世界里，独有的、具有松弛感的「静谧飞地」油然而生。
结
语
T
H
E
E
N
D
低手做事，中手做市，高手做势。
通过对昆山城东板块的持续深耕，中建七局地产集团以高手姿态，重整昆山高端改善市场新序列，带来全新静奢低密住区——锦鸣雅居。
而项目展出的产品力仅仅是冰山一角，相信未来应该会有更多惊艳的呈现！
据分析师得到的消息，锦鸣雅居户型面积段约建面143-170-203㎡，全系户型四房起步，甚至做到了全明卫，整体尺度与通透性都有全新提升。
目前，锦鸣雅居项目双城市展厅已正式公开！更多项目详情，感兴趣的朋友不妨亲临现场一探！中建锦鸣雅居售楼处电话：400-998-7894
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1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
低层建筑：指1－3层的住宅建筑。
多层建筑：指4－6层的住宅建筑。
中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。
高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。
超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
房子的使用寿命一般是50年或80年。房子的使用寿命要根据具体情况来看，首先是设计标准，一般性质的民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑则在80年或以上
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距
包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
31、建筑物内层高
低于2.2米的楼层不计建筑面积。
32、套内建筑面积
套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
33、公摊面积
公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。
34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积
35、使用面积
建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。
36、使用率
使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）
37、实用率
也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。
38、分摊的公用建筑面积
套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。
40、容积率
总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）
41、建筑覆盖率
又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）
42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）
43、绿地率
是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）
44、五证及发证机关
（1）《国有土地使用证》（国土资源局）
（2）《建设用地规划许可证》（规委）
（3）《建设工程规划许可证》（规委）
（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）
（5）《商品房预售许可证》（住建委）。
45、国有土地使用证
是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
46、土地使用年限
（1）住宅用地70年；
（2）工业用地50年；
（3）商业旅游娱乐用地40年；
（4）文教、卫生、体育用地50年；
（5）综合用地50年；
（6）车库用地50年。
47、建设用地规划许可证
是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
48、建设工程规划许可证
是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
49、商品房预售许可证
是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。
50、两书
《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》
51、住宅质量保证书
是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件。
52、住宅使用说明书
是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明。
53、商品房预售
可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。
54、商品房现售
房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。
55、房屋所有权
又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。
56、产权证
《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。
57、初始登记
即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。
58、转移登记
即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。
59、个人住房贷款
中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借款，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。
60、公积金贷款
是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任
61、购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。
62、契税
指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。
63、普通住房
(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。
64、印花税
是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。
65、住宅专项维修资金
俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。
66、中水
指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。
67、物业服务
是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。
68、物业服务公司的义务概述
受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
69、物业服务的目标
提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。
70、物业管理服务费的构成
保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等。
71、地震烈度
指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸，建筑结构受损、中等破坏，干硬土出现裂缝。
72、按建筑的性质可分
工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。
73、按建筑的使用材料可分
砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构等。
砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。
砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。
钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。
钢结构：现在高科技技术，主要承重结构全部用钢材制成。主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑。
74、按照结构的承重方式分为
（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。
75、按施工方法分
装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。
76、建筑物构成的主要部分：基础、墙体或柱、楼地层、屋顶、楼梯、门窗等六大部分。
77、楼梯
是楼房建筑中联系上下各层的垂直交通设施。
78、管道井
建筑物中各类公用管线集中铺设的垂直井道。包括：通风井；强、弱电井；水、暖管井。
79、门的功能
是交通出入、分割和联系内部与外部或室内空间，有的兼起通风和采光作用。
80、窗的功能
是采光和通风，同时也能起到美化立面的效果。
81、地基
建筑物下面直接承受建筑物重量的土层。
82、基础
建筑物的最下端与土壤直接接触的部分。
83、墙体
是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
84、墙体按其所处位置不同，分内墙和外墙。内墙：位于建筑物内部的墙。外墙：位于建筑物四周的墙。内墙的作用：分割房间。外墙的作用：是房屋的外维护结构，起着挡风、阻雨、保温、隔热等作用。
85、横墙
沿建筑物短轴布置的墙体。
山墙：横向外墙。
纵墙：沿长轴布置的墙体。
女儿墙：是下部墙身延伸至屋面以上的一段墙体
86、墙体按结构受力情况不同，分承重墙和非承重墙。
承重墙指不但承受自身重量，同时还承受屋顶及楼板传来的荷载的墙。
非承重墙指不承受上部荷载的墙，包括隔墙、填充墙和幕墙。
87、墙体按所用材料不同分为砖墙、石墙、砌块墙、混凝土墙等。
88、防潮层设置位置
为室内首层地面结构层的中部，一般用防水砂浆抹20毫米厚。设置防潮层的目的是防止地下的潮气沿基础墙上升使室内墙体受潮。
89、勒角
外墙墙身下部靠近室外地坪的部分。勒角的作用：防止地面水，雨水的侵蚀及人为的磕碰破坏，起着保护墙面，提高建筑物耐久性的作用同时也起美观装饰作用。
勒角经常采用抹水泥砂浆、贴面或加大墙厚的办法。
90、散水
是靠近勒角下部的混凝土排水坡。散水的作用：迅速排出沿墙脚淌下的雨水，防止雨水直接进入墙下损害地基。
91、屋顶是房屋上部的维护结构，同时又是承重结构。屋顶作用是抵御风霜雨雪的侵袭，防止太阳辐射，保温隔热。
92、屋顶按排水坡度不同，分为坡屋顶和平屋顶。
93、地下室
建筑物下部的空间。也是基础的主要组成部分。地下室按使用性质分为普通地下室和人防地下室。
94、普通地下室
普通地下空间，一般按地下楼层进行设计。
95、人防地下室
全称是人民防空地下掩体（室），有人民防空要求的地下空间，是为战时人员隐蔽而设计的，和平时期可作它用，产权归属国家，不能分摊。人防地下室应妥善解决紧急状态下的人员隐蔽与疏散，应有保证人身安全的技术措施。
96、地下室按埋入地下深度分全地下室和半地下室。全地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间净高的一半者。半地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间高三分之一，且不超过一半者。
97、踢脚
是在内墙两侧的下部和室内楼地面交接处的构造。踢脚的目的防止扫地时污染墙面。一般应与楼地面材料一致。
98、伸缩缝
解决由于不均匀的温度应力使过长的建筑物产生伸缩变形，一般常见于单元数较多的板楼中间。
99、从开启形式上窗分为平开窗、推拉窗、悬窗、固定窗。
悬窗分为水平旋转与垂直旋转两大类。
推拉窗分为左右推拉和上下推拉。
100、标高分为绝对标高和相对标高
绝对标高：也称海拔标高，是相对海平面而言的标高（单位：m）。是以黄海的平均海平面为零点而测定的高度。
相对标高：是指以建筑物基准面正负零（一般为建筑物首层地面）为基准的标高（单位：m）是以室内首层地面为零点而测定的高度。
