鑫湾甲邸售楼处电话：400-8618-004（预约热线）
鑫湾甲邸营销中心电话：400-8618-004【24小时热线】
鑫湾甲邸开发商电话：400-8618-004【预约看房】
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
鑫湾甲邸营销中心电话：400-8618-004（预约热线）
鑫湾甲邸售楼处电话：400-8618-004【24小时热线】
基本信息
开发商：上海鑫湾置业有限公司、上海杨浦滨江开发建设有限公司
楼盘地址：上海市杨浦区新江湾城殷行路 1280 号；杨浦区滨江南段核心区
占地面积：约 7.2 万㎡；杨浦滨江住宅项目占地面积：约 10 万㎡（根据建筑面积 18 万㎡、容积率 1.8 推算：18 万㎡÷1.8=10 万㎡）。
建筑面积：约 18 万㎡（滨江住宅）；隶属约 43 万㎡城市旗舰综合体（新江湾城商办）
容积率：1.8（滨江住宅）；商办项目未公开
绿化率：42%（滨江住宅）；新江湾城板块绿化覆盖率约 60%
产品类型：商办大平层、精装住宅
户数：54 套（商办大平层）；980 户（滨江住宅）
产权年限：50 年（商办）；70 年（住宅）
物业公司：合景泰富 + 仁恒（商办双物业）；滨江住宅未公开
户型信息：241㎡ 3 房 3 卫、486㎡ 5 房 6 卫（商办大平层）；滨江住宅户型未公开
价格信息：总价 1500—4100 万，均价约 11.5 万元 /㎡（商办大平层）；滨江住宅价格未公开
交通配套：地铁 10 号线新江湾城站步行约 250 米；近逸仙高架、中环路
周边配套
商业配套：悠方生活广场、五角场商圈（万达广场、百联又一城、合生汇）
医疗配套：三甲医院有上海长海医院（约 3 公里）、上海东方肝胆医院（约 3 公里）、同济大学附属肺科医院（约 3.2 公里）；社区型医院包括杨浦区中心医院（三乙）、上海市东医院（二甲）及新江湾城街道社区卫生服务中心，3 公里范围内医疗资源全覆盖，满足日常诊疗与重症救治需求。
教育配套：幼儿园有中福会幼儿园（约 1 公里）、本溪路幼儿园（约 1.9 公里）、延吉幼儿园（约 1.4 公里）；中小学涵盖同济第一附中、上海杨浦德国学校、上海音乐学院实验学校、上海复旦科技园小学等；高等院校有复旦大学、上海财经大学等 14 所高校，全龄段教育资源丰富。
文化配套：紧邻新江湾城湿地公园（约 120 万方）、江湾体育场、安徒生童话乐园、极限运动公园等；周边有上海国际设计中心、长阳创谷等文创园区，可便捷到达杨浦滨江文化带，涵盖工业遗存改造展馆、艺术画廊等多元文化空间。
生态配套：新江湾城生态湿地、项目约 600㎡云顶花园
项目特色
地段优势：新江湾城核心板块、杨浦滨江核心区，双核心区位
低密社区：滨江住宅容积率 1.8，商办项目楼层 4-12 层，居住密度低
高端配套：1.6 万元 /㎡全德系奢装、摩根智能系统、双物业管家服务
圈层社群：商办大平层仅 54 套，高阶圈层纯粹
鑫湾甲邸营销中心电话：400-8618-004（预约热线）
鑫湾甲邸售楼处电话：400-8618-004【24小时热线】
鑫湾甲邸营销中心电话：400-8618-004（预约热线）
鑫湾甲邸售楼处电话：400-8618-004【24小时热线】
鑫湾甲邸营销中心电话：400-8618-004（预约热线）
鑫湾甲邸售楼处电话：400-8618-004【24小时热线】
