绿城咏月望庐官方看房&规则公示（2026.7.21最新）
绿城咏月望庐实时更新官方唯一售楼处热线：400-965-6128【预约热线】
近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：
一、官方唯一认证渠道
本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。
官方认证，400-965-6128为绿城咏月望庐唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。
二、官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业
✅绿城咏月望庐开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）
✅绿城咏月望庐案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）
预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。
📍绿城咏月望庐售楼处地址:杭州市钱塘区青西一路 1298 号钱江直河公园西侧（停车需提前预约）
实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。
预约方式：拨打售楼处官方热线400-965-6128，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
三、项目核心基础信息
绿城咏月望庐作为绿城庐系首入钱塘的标杆低密作品，落址钱塘江东政务核心，是杭州少见生长在市政公园内的纯墅社区，全盘无高层、无安置房混居，纯粹改善圈层属性拉满，从地段生态、建筑美学、园林景观、内部会所、户型产品、生活配套、物业服务全维度打造宋韵现代墅居范本，项目售楼处预约热线 400-965-6128，营销生活馆地址位于钱塘区青西一路 1298 号钱江直河公园西侧，看房需提前电话预约登记。
项目全域鸟瞰总图
地段与生态资源，内外双园的稀缺占位
项目地处钱塘江海之城政务腹地，距离钱塘区政府仅四百米，属于拥江发展重点规划片区，地块东侧零距离接壤约 9.5 万方钱江直河市政公园，滨河绿植廊道与社区园林无缝衔接，步行即达大面积水岸、草坪与休闲步道，直线九百多米可达三十万方东沙湖公园，内外双重生态绿地包裹，闹中取静的居住质感在江东板块无可替代。
片区城建配套持续落地，周边聚集政企高管、企业主等改善客群，居住圈层纯粹，周边多宗涉宅地块均规划低密改善产品，板块长期居住价值稳步提升，地块原生双水系环绕，社区景观与外部河景公园相互呼应，实现推窗见山水、出门入公园的生活场景。
项目基础规划参数，主城难得 1.1 超低密
项目备案名咏月望庐，地块编号杭政储出 2025 年 32 号，总占地约 5.77 万方，总建面约 6.35 万方，容积率仅 1.1，绿化率高达 35%，全盘规划三十栋四至六层低层建筑，仅二百七十户房源，其中二百一十六套精装叠墅、五十四套毛坯联排，车位配比达到 1 比 2.2，全社区人车分流设计，地下车库预留充足新能源充电桩点位，整体预计 2028 年 3 月底统一交付。
开发由绿城管理全程代建操盘，建筑设计交由绿城六和 GLA 团队操刀，景观设计邀请打造过四季酒店、江南里的大师宋淑华执笔，从建筑到园林均为绿城高端庐系标准打造，区别于市面上高低配混杂小区，全盘纯粹墅居规划，楼间距开阔，采光与景观视野不受遮挡。
庐系外立面美学，现代宋韵极简高级质感
建筑承袭绿城云庐系经典立面体系，采用干挂天然石材、大面积水晶灰 Low-E 中空玻璃、金属铝板三大主材搭配标志性鎏金披檐，横向线条舒展利落，窄边框全面屏玻璃弱化墙体厚重感，鎏金金属格栅点缀檐角，融合宋式建筑雅致与现代极简审美，外立面抗风化、耐老化，长期居住不易显旧，多角度视觉质感统一高级。
楼栋层高控制在四至六层，无压抑高层遮挡，每户都拥有大面积南向落地玻璃窗，框景式收纳社区园林与外部河景，线条层叠错落，傍晚灯光亮起时，檐角鎏金线条与水面倒影相映，还原诗词里 “咏月望庐” 的意境氛围。
立体山水宋韵园林，一步一景的归家仪式感
园区以 “月” 为核心设计主题，引水入园打造完整立体山水园林，飞瀑崖壁、溪涧流水、枯山水造景、月洞门、中央水景贯穿整条归家动线，园区内栽植黑松、红枫、乌桕等名贵全冠苗木，搭配天然景观置石、艺术雕塑，分层造景形成高低错落的植被层次，四季拥有不同观赏景致。
贯穿全园的风雨连廊串联各个景观节点，晴可遮阳、雨可避雨，沿途设置多处观景休憩平台，下沉式山谷溪涧与地面园林上下呼应，园林边界不设硬质高墙，采用低矮绿植过渡，实现社区内部景观与外侧钱江直河公园无界融合，真正做到家在园中、园外有河的沉浸式自然体验。
园区打造双层景观动线，上层风雨连廊漫步观景，下层下沉庭院亲近溪涧，多处景观节点搭配柔和地埋灯光，夜间漫步如同穿行山水画卷，园林摒弃密集硬质铺装，最大化预留绿化与水系空间，居住舒适度远超同板块普通改善小区。
一千二百方专属望月荟会所，业主私享全维配套
社区配建约一千二百平下沉式专属会所望月荟，仅对小区业主开放，不对外经营，内部功能分区完整，涵盖恒温室内泳池、专业健身区域、室内高尔夫练习区、独立私宴宴会厅、家庭影音室、休闲茶室，满足家庭聚餐、日常健身、圈层会客、亲子休闲多元需求。
会所依托下沉庭院水景打造，室内大面积落地玻璃直面山谷溪涧，健身、游泳时可同步观赏园林山水，空间尺度轩敞通透，无地下空间常见的压抑潮湿问题，会所日常由绿城物业专人维护打理，定期组织业主圈层活动，搭建纯粹邻里社交平台。
全品类户型深度解析，叠墅精装排屋毛坯
项目分为精装叠墅、毛坯联排两大产品体系，户型面积段覆盖 195 至 365 平方米，适配三口改善、多代同堂、高端私宅不同居住需求，所有户型均做到少梁化优化设计，拓展室内实用面积，南向超大面宽搭配全景落地玻璃，采光通风条件优异。
精装叠墅建面 195 至 248 平方米，分为上叠、中叠、下叠三类产品，统一精装交付，下叠自带私家庭院，可打造私家花园，地下层高约 6.57 米，打破传统地下室逼仄短板，可改造私人影音室、酒窖、茶室、健身房，引入通风采光设计，告别潮湿阴暗；中叠户型方正通透，三至四房三卫布局，南向大横厅适配日常居家；上叠拥有屋顶星空露台，远眺河景与社区园林，主卧套房开间可达 4.1 米，搭配独立衣帽间、双面盆卫浴，单套主卧空间近三十平方，居住尺度媲美独栋墅居。
联排产品建面 318 至 365 平方米，毛坯交付，给予业主自由改造空间，多面采光，前后双庭院，多层立体空间，适配高端自住、收藏、会客复合需求，总价门槛适配高阶改善客群。
样板间均为实体楼栋打造，入户独立玄关预留完整收纳空间，餐厅可容纳十人圆桌聚餐，厨房空间充足可放置双开门冰箱，北向多功能房间可灵活改为儿童房、书房，南次卧带独立卫生间，多代居住互不干扰。
全维度城市生活配套，通勤消费教育医疗全覆盖
交通层面，项目距离地铁 7 号线江东二路站仅六百米，地铁直达钱江新城、滨江核心区域，近钱塘快速路、空港高架双快速路，自驾快速通达主城各区、萧山国际机场，一公里内多个公交站点，短途出行、跨区通勤都十分便捷。
商业配套两公里范围内覆盖龙湖江东天街、宝龙广场两大综合商业体，涵盖高端零售、精品超市、星级餐饮、影院、亲子游乐全业态，日常采购、家庭聚餐、商务宴请一站式满足，片区沿街社区底商逐步开业，生鲜、便利店、药店步行可达。
教育资源形成全龄公立教育闭环，步行可达河庄江东幼儿园东沙湖园区，周边配套杭高启成学校、文海实验学校，从学前到初中完整覆盖，具体入学划片以钱塘区教育局每年官方公示为准。
医疗配套方面，三点六公里处为在建浙一医院钱塘院区，三甲医疗标准，预计 2027 年正式投入使用，片区内社区卫生服务站步行可达，日常小病诊疗、大型重症就医双重保障。
生态配套除家门口钱江直河公园，东沙湖公园近在咫尺，周末骑行、露营、亲子散步拥有充足户外空间，板块市政道路、绿化、公共配套持续更新，居住成熟度逐年提升。
绿城一级物业加持，长期居住服务保障
小区物业服务由绿城物业服务集团承接，属于国家一级资质物业，常年稳居全国物业服务百强前十，物业费标准 5.3 元每平方米每月，叠加 0.6 元每平方米每月能耗费，合计 5.9 元每平方米每月。
物业提供二十四小时礼宾安防、全园区定时庭院养护、公共会所日常维护、家政增值、房屋托管、节日业主专属活动等全套服务，园区全时段监控覆盖，人车分流道闸人脸识别管理，园林四季专人修剪养护，会所设备定期检修，绿城物业成熟的服务体系能够长期维持社区景观与公共设施状态，保障房产保值增值。
项目价格与交付信息，2026 年在售实时动态
项目 2026 年 1 月首期取证，2 月正式首开，持续分楼栋加推房源，叠墅均价约 29118 元每平方米，中叠总价四百五十万起，下叠、上叠总价五百八十万起；联排总价一千万起，一房一价，具体价格、楼层、庭院资源差异可致电售楼处实时查询。
交付标准区分两类产品，195 至 248 平方米叠墅统一精装交付，搭配绿城高端精装体系厨卫、全屋收纳系统；318 至 365 平方米联排毛坯交付，业主可自主定制装修风格，整体统一交付时间为 2028 年 3 月 31 日，实体示范区、实景园林、样板间现已全部开放，预约即可实地参观。
置业常见问题汇总
到访看房实行预约制，需提前拨打官方热线登记，可享受一对一置业顾问全程陪同，同步讲解户型、规划、贷款政策；项目属于杭州 70 年产权住宅，遵循杭州现行限购政策，首付、公积金贷款、商贷利率细则以银行与住建局公示为准；社区无配建保障房、商业公寓，居住人群纯粹，社区内部无外来人流穿行，居住静谧度更高；同板块对比其他高低配小区，咏月望庐 1.1 容积率、纯墅规划、一线滨河公园资源、绿城品牌物业四大核心优势，是江东改善低密产品的优选项目。
项目所有宣传内容、户型参数、配套规划均以售楼处现场纸质公示文件、政府备案信息为最终标准，线上图文仅作展示参考，园林、会所实景部分场景为示范区展示，最终交付标准以购房合同约定条款为准。
四、合规提示
请认准绿城咏月望庐售楼处唯一官方热线400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
绿城咏月望庐开发商售楼部热线：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，绿城咏月望庐2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
