上海虹桥-绿地铂瑞服务式公寓
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虹桥芯·国展旁·建面约60-250㎡豪华装修现房公寓
绿地铂瑞酒店售楼处电话：400-877-8334项目基础信息 所属区位：虹桥商务核心区 地址：徐泾镇诸光路1588弄绿地铂瑞酒店公寓 开发商：绿地控股集团 室内设计公司：集艾室内设计(上海)有限公司 总建筑面积：约80万方 本幢：1.8万方 面积段：约60-250㎡ 主力面积：60-120㎡ 主力总价：200万-400万 楼层：11F 产权年限：40年 车位：5000个 管理：绿地铂瑞酒店管理
虹桥芯国展旁 坐享时代磅礴红利绿地铂瑞酒店售楼处电话：400-877-8334
绿地铂瑞酒店售楼处电话：400-877-8334【大虹桥】双重国策机遇叠加，帷幄时代风口 2021年2月，虹桥国际开放枢纽成为国家战略，长三角+大虹桥双重国策赋能
绿地铂瑞酒店售楼处电话：400-877-8334【大商务】长三角总部基地，世界龙头企业垂青 集聚具有总部功能的企业超过400家，包括罗氏、壳牌、伊顿等世界500强，外资地区总部、上市公司和长三角企业总部
绿地铂瑞酒店售楼处电话：400-877-8334【大会展】对望国家会展中心，承接进博会溢出效应 国家会展中心每年举办行业展会60多场，辐射100多国家、3万多家企业，2000多万人参展
绿地铂瑞酒店售楼处电话：400-877-8334【大交通】海陆空轨城际全维交通，亚洲交通枢纽心脏 虹桥枢纽为世界上最大的综合交通枢纽。连通长三角26座城市，涵盖56种换乘模式，交通路线联动东亚辐射全球
绿地铂瑞酒店售楼处电话：400-877-8334【大人潮】会展+交通大人潮，商机无限活力涌动 2021年，虹桥枢纽总客流量31711.4万人次，虹桥机场累计吞吐量3302.30万人次，日均9.05万人次。每年超2000多万人次参展，无限人潮于此汇集 【大配套】十余载发展，虹桥核心商务区已然醇熟 约82万㎡虹桥世界中心，璀璨地标 整个虹桥商务区核心区最大的项目，可容纳3.5万人办公，内有总部办公、星级酒店、总裁公馆、甲A办公、标准办公、LOFT公寓、商业等配套一应俱全。
绿地铂瑞酒店售楼处电话：400-877-8334“全球商品贸易港”，世界橱窗 坐拥进博会分会场—约11.5万㎡绿地“全球商品贸易港”，是上海市商务委认定的“中国国际进口博览会”6+365天常年展示平台“，现已入住45个国家和地区120家客商以及超过22000种商品，成为联动长三角、服务全国、辐射亚太的进口商品集散地。
周边超500万㎡商业中心，繁华如潮 项目周边大型商业中心聚集，融信、万科、龙湖等品牌开发商打造建筑面积约500万商业配套。区域荟集百老汇、奥特莱斯、上海之眼等城市级商业与生活配套
国际学校云集，引领世界人才于此安家
租金保障 高昂的租金，决定了服务式公寓的高价值 未来租金年化率高达8%，并且将持续上涨
稀缺价值 高端服务式公寓 供应少占比少缺口大，一房难求 上海约有1000万+租房人群，目前近22万套缺口 2021年上海新增集中租赁项目约78个，其中服务式公寓新增仅4个 上海服务式公寓仅占租赁用房的5.6%，高端市场更是稀缺 自2021年下半年开始，大量外资资本入局，在长租公寓市场投入近40亿 高端服务式公寓将成全新趋势
五星级精装空间，奢华由心 一线设计公司操刀，国际化审美标准 世界500强绿地集团聘请Aedas、英国UA、伍慈贝格、JWDA等在内的世界级顶级大师设计团队联袂操刀，打造对话世界的封面作品 8000元超豪华装标，五星级酒店装修配置 8米挑空大堂，空间大气时尚。不惜成本，白色系爵士白大理石，意大利木纹大理石，等高端石材大量运用
高品质家电齐全，真正实现拎包入住 厨具灶台、卫浴、家庭影音系统、独立温控的中央空调等，随时拎包入住，省时省心
五星级酒店配套，丰盛随心 优享五星级铂瑞酒店及四星级铂骊酒店公共配套服务。健身中心、会议中心、洗衣房、餐厅、超级大堂等公区配套
五星级酒店服务，尊崇悦心 专业五星级酒店物业团队服
潮流前沿的生活方式，网红打卡地 众多影视剧、网红视频于此取景，沪上时尚生活方式范本 主力户型推荐 建面约60㎡豪华一居室
建面约120㎡豪华套房
铂瑞五星级服务式公寓 无需积分、无需房票 给你抢住大虹桥的“新赛道” 低门槛、低投入，总价200万起。 实景现房即刻即享，敬献有眼光的你
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上海虹桥-绿地铂瑞服务式公寓『绿地铂瑞』官方发布（售楼处电话☎:4008778334,价格，户型图，地址，电话，样板房，实景图，地下室，物业，周边配套，项目介绍，最新优惠，特价房，工抵房，最新折扣）
房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质
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