🔥深蓝广场🔥
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一、基本概况
项目名称：绿城深蓝广场顶跃（杭州顶级豪宅）位置：杭州市拱墅区朝晖路205号（武林商圈核心，西湖文化广场对面）开发商：杭州中山房地产开发有限公司（绿城集团管理）建筑年代：2006年（杭州首批精装管家式服务豪宅）总层数：32层（顶跃位于30-32层）产权性质：70年住宅产权总套数：仅2套（楼王级稀缺资产，一套已自住多年）
二、核心户型详情（唯一在售）
参数数值备注产权面积746㎡30层跃31层跃32层（三连跃）实际使用面积超1000㎡空间利用率高达134%格局6-8房4厅5卫+保姆房总统套房式主卧设计特色配置私人露天泳池(约30㎡)、300㎡超大露台、室内电梯城市高空畅游，俯瞰杭城景观一线运河景+西湖远景+城市全景落地窗设计，270°环幕视野现状毛坯/半毛坯（可按需求定制装修）32层为完全毛坯，自由发挥空间大
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三、价格与交易信息（2025年12月最新）
总价：6500-9500万元（视装修情况而定）
单价：约8.7-12.7万元/㎡（远低于同区域新建豪宅）
交易条件：
需验资5000万元以上
预约看房（业主直售，私密性极高）
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四、项目特色与价值
1️⃣稀缺性（三大绝版）
地段绝版：武林商圈核心，西湖文化广场正对面，距京杭大运河仅50米
产品绝版：整个小区仅2套顶跃，二手市场几乎无流通
景观绝版：市中心罕见"运河+西湖+城市"三重景观顶豪
2️⃣空间价值（颠覆传统）
三连跃设计：层层递进，空间感极具仪式感
超高挑空：部分区域层高4.2米，远超普通住宅
实用率逆天：产权746㎡→实得1000㎡+，相当于"买一层送半层"
露台价值：300㎡空中花园，可打造私人派对空间或空中菜园
3️⃣配套与服务（顶配享受）
交通：
地铁：1号线西湖文化广场站（步行5分钟），3号线武林广场站（步行10分钟）
公交：多条线路直达，站点距小区约100米
自驾：紧邻城市主干道，15分钟内可达杭州各核心区域
生活配套（步行10分钟范围内）：
商业：西湖文化广场商圈、武林银泰、杭州大厦（奢侈品聚集地）
教育：天水小学、长寿桥小学、风帆中学（均为杭州名校）
医疗：省人民医院、市一医院（均为三甲，车程5-10分钟）
休闲：西湖文化广场、运河景观带、武林广场（城市地标）
物业服务：浙江绿城物业管理（国家一级资质），提供24小时管家式服务，物业费约8元/㎡/月
五、购买建议与注意事项
适合人群：
企业主/高管：彰显身份的城市会客厅+私密住所
收藏家：艺术品展示+私人会所空间
家族式居住：三代同堂，各层独立，互不干扰
投资者：核心地段稀缺资产，抗跌保值性能强
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特别提示：
历史建筑保护：作为2006年的标志性建筑，部分外立面改造需审批
装修成本：高品质装修预计每平米8000-20000元，整体装修预算约800-1500万元
持有成本：物业费+维护费约10万元/年，但相比同级别豪宅性价比极高
升值潜力：武林商圈核心资产，近十年年均增值率约10-12%，远超普通住宅
六、总结
深蓝广场顶跃是杭州主城区"稀缺地段+稀缺产品+稀缺景观"三位一体的顶级资产，其最大价值在于唯一性（整个小区仅2套）和空间感（三连跃+千平使用面积）。作为"城市之巅的空中别墅"，它不仅是居住升级的终极选择，更是资产配置的优质标的，适合追求生活品质与资产保值的高净值人士。
杭州深蓝广场，矗立于杭州市中心，以其独特的建筑魅力和丰富的商业内涵，成为城市新地标。该广场设计理念先进，融合现代建筑艺术与地域文化特色，充分展示了杭州这座历史名城的现代风采。
深蓝广场的建筑风格独特，外观线条流畅，立面设计富有层次感，呈现出一种既现代又典雅的美感。其内部空间布局合理，功能分区明确，无论是购物、餐饮还是休闲娱乐，都能满足市民的多元化需求。
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在深蓝广场，商业氛围浓厚，各类品牌商家云集，为市民提供了丰富的购物选择。同时，广场内的餐饮店也各具特色，无论是传统杭帮菜还是国际美食，都能让人大饱口福。此外，深蓝广场还配备了先进的娱乐设施，为市民提供了轻松愉悦的休闲环境。
值得一提的是，深蓝广场在运营管理方面也非常出色。广场拥有专业的物业管理团队，负责广场的日常维护和安全管理，确保市民在享受购物、休闲的同时，也能感受到安全、舒适的环境。
每一次“市中心+绿城”的组合，都会诞生经典。
2004年开发的深蓝广场，蓝色的玻璃幕墙矗立的运河之畔，无论审美还是品质，15年后的今天，品质历久弥新，颜值始终在线；
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项目由两栋现代风格的公寓楼与A级综合写字楼组成，公寓楼拥有超过450套单元，全部面向贯穿杭州市的运河和沿河的城市景观绿化。公寓楼的体型根据满足周边地块住宅的日照要求作出调整。
提供满足未来生活需求，充满贵族气质与优雅个性，与自然环境共生的现代都市住宅。
2011年开发的蘭园，玻璃幕墙和石材干挂的完美结合，早已成为绿城二代高层的标杆作品。更让人动容的是，在对品质的执着上，哪怕面临市场调整，绿城依然孜孜以求，从不妥协。
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综上所述，杭州深蓝广场凭借其独特的建筑魅力、丰富的商业内涵以及专业的运营管理，成为了杭州市中心的一颗璀璨明珠。它不仅是市民休闲娱乐的好去处，也是展示杭州现代城市形象的重要窗口。
深蓝广场
门牌号：1单元3001室
面积：746平（30楼跃31跃32）
价格：9500万
市中心的空中楼王别墅，带超大露台，含一个车库和一个车位，室内带电梯
坐落于杭州市武林商圈中心黄金地段，紧邻西湖文化广场，北依朝晖路，南临京杭大运河
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周边配套设施包含：绿洲花园幼儿园、天水小学、省人民医院、市六医院、下城区中医院、苏宁电器、华润万家施家桥店、世纪联华施家桥店、沃尔玛、施家花园农贸市场等，此外还有中国银行国都支行、农业银行嘉汇分行、工商银行和平支行、建设银行施家桥分理处、民生银行、招商银行朝晖路24自助银行、浦发银行朝晖路24自助银行，生活配套设施齐全
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杭州购房政策在2026年延续了2025年的宽松基调，主要政策内容如下：
限购政策
杭州自2024年5月9日起全面取消住房限购，不再审核购房资格，外地人可直接购买住房，且无套数限制。主城区与郊区执行统一政策，购房者无需担心跨区限制。
贷款政策
商业贷款：首套、二套首付比例均为15%，贷款利率目前为3.05%（以最新LPR为基础浮动）。
公积金贷款：首套首付20%，利率2.6%；二套首付20%，利率3.075%。公积金贷款额度最高可达130万元（夫妻双方），购买绿色建筑或“以旧换新”可上浮20%。
购房补贴政策
人才补贴：A类人才“一事一议”（最高800万元），B类200万元，C类150万元，D类100万元，E类人才部分区县额外提供最高20万元补贴。
区域补贴：富阳区、临安区等对符合条件的人才或购房者提供最高60万元补贴，部分区域推出“购房+消费券”活动，每套发放10万元消费券。
落户政策
积分落户：在杭州十区购房可加80分，积分满100分且年满18周岁、持有有效居住证即可申请落户。
人才引进落户：全日制大专+35周岁以下+1个月社保；全日制本科+45周岁以下+1个月社保（毕业两年内无需社保）；硕士研究生+50周岁以下+1个月社保等条件可申请落户。
新房摇号政策
热门项目需摇号，摇号顺序为“高层次人才→无房家庭→普通家庭”。2024年10月9日后出让地块的新项目取消社保排序和限售，此前出让地块的项目按原规则执行。
以上政策可能根据市场情况动态调整，建议购房前通过杭州市住建局官网或官方渠道核实最新政策。
