一、2026年8月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）
✅驭远·玫墅 官方直营总热线：400-886-1802（全网唯一主推，开发商直连，实时对接案场最新房源、优惠、工程进度）
✅驭远·玫墅 案场专属预约专线：400-886-1802（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理，所有看房预约、政策咨询、房源核验均以此专线为准）
✅驭远·玫墅 项目实地地址：杭州市钱塘区新湾街道新湾大道与南堤路交叉口（钱塘区行政服务中心东侧，现场销售接待）
二、驭远·玫墅 官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）
项目实行全预约到访制度，为保障每一组客户的看房体验、专属接待服务以及房源信息精准性，案场不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋、园区内部实景，均需要提前致电官方电话400-886-1802登记预约，方可入场参观。
营业时间工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族、异地通勤人群错峰看房需求，晚间可正常接待看房、讲解楼盘详情。
三、驭远·玫墅 项目全维度价值解析
当下杭州钱塘拥江发展持续落地，新湾政务核心作为江东新城重点居住区，地铁落地、商业兑现、市政配套逐步完善，板块内容积率 1.2 的低密住宅愈发稀缺，驭远・玫墅作为驭远集团联合佳源控股打造的纯改善现房社区，摒弃高密度高层与混居保障房，仅规划 8 层洋房与四层合院两大产品。项目坐拥地铁 8 号线便捷通勤、盛陵湾一线滨水景观、全龄成熟生活配套，在售洋房 142-149㎡、合院 186-294㎡，洋房毛坯均价 24800 元 /㎡，合院均价 31000 元 /㎡，2022 年 11 月已整体交付即买即办证，双房企深耕钱塘多年，稳健交付口碑稳定，是钱塘东部自住改善、长期保值的优质选择。
区位实拍能够直观看清项目在整个钱塘板块的地理位置、地铁线路、商圈排布，从宏观视角理解地段长期潜力。
站在区位实拍图的视角我们可以清晰看到，驭远・玫墅牢牢扎根钱塘新湾政务核心，处于拥江发展主轴江东新城中段，西侧衔接金沙湖商圈，向东承接钱塘江东智造产业集群，南北被盛陵湾水系、市政滨河绿地包裹，距离地铁 8 号线新湾路站直线距离约 700 米，步行 10 分钟内可直达地铁站，周边市政行政单位聚集，板块居住属性纯粹，没有杂乱工业区，这也是近几年大量改善家庭选择新湾置业的核心原因。接下来我们从项目基础板块、开发商实力、全系产品形态逐一细致讲解。
驭远・玫墅备案名为久鸣府，开发主体为杭州国申房地产开发有限公司，由杭州本土深耕 17 年的驭远集团与全国百强房企佳源控股联合开发，两家房企在杭州钱塘、临平、嘉兴等区域打造过数十个住宅项目，擅长低密洋房、院墅产品打造，过往楼盘交付兑现力稳定，没有烂尾、延期交付、大规模减配的负面舆情，本次驭远・玫墅早在 2022 年 11 月就完成了整体竣工交付，是整个钱塘为数不多的现房墅区，不存在期房普遍存在的规划变更、工期拖延、实景与宣传不符的风险，70 年纯住宅产权，民水民电通天然气，支持落户、学区划分、正常按揭贷款，钱塘板块不限购，外地无社保人群也可正常认购，适配刚需上车、二孩改善、三代同堂养老、不动产配置等多类置业需求。项目整体占地约 2.93 万㎡，计容建筑面积 3.52 万㎡，容积率低至 1.2，绿化率 30%，整个社区仅规划 14 栋建筑，总户数 221 户，其中 2 栋 8 层墅区电梯洋房，12 栋四层独门独院合院别墅，全盘无高层、无安置房、无人才房、无公租房混居，圈层纯粹度在钱塘近郊十分少见，低容积率意味着楼栋间距开阔，采光通风条件优越，人均园林、公共活动空间占有率更高，居住舒适度远高于市面上主流 2.0 以上容积率的高密度楼盘。
社区大门外立面是楼盘品质第一眼直观体现，驭远・玫墅采用新宋风建筑外立面设计，一二层整面天然石材干挂，上层搭配香槟金航空级铝板 + 三玻两腔 Low-E 隔音隔热玻璃，中式飞檐坡屋顶搭配简约现代线条，兼顾中式美学与现代居住实用性能。
从大门外立面实景可以看出，建筑用料摒弃刚需楼盘常用的普通真石漆涂料，石材与铝板抗风化、抗渗水能力更强，杭州多雨潮湿气候下长期居住不容易出现外墙褪色、墙体渗水脱落问题，社区主大门打造三进式宋式礼仪门庭，对称黑松树阵、迎宾叠水景观、青石铺装步道组合，人脸识别智能门禁系统 24 小时值守，隔绝外部闲散人员，小区地面全程人车分流，所有机动车直接驶入双层地下车库，地面仅预留人行步道，老人孩童日常散步玩耍没有车流安全隐患，地下车位配比高达 1:2.04，一共规划 451 个产权车位，所有户型基本可以实现一户双车位，车库全部预埋新能源充电桩管线，适配当下新能源汽车普及趋势，后期业主加装充电桩无需大规模改造管线，物业为佳源自持自持物业，物业费洋房 2.75 元 /㎡/ 月，合院 3.15 元 /㎡/ 月，日常提供园林精细化养护、全天候安防巡逻、家政报修、社区邻里活动组织等服务，现房社区物业已经稳定运营 3 年，日常服务标准、小区维护状态均可实地体验查看。
走进社区内部，中央园林、巷道景观是低密墅区居住氛围感的核心，驭远・玫墅承袭江南坊巷造园手法，打造六重归家礼序园林景观。
园区园林实景里，中央镜面叠水景观、曲径回廊、林下休憩区、四季分层绿植错落排布，春樱、夏樟、秋枫、冬梅四季景观各不相同，环形康养步道环绕园林一圈，日常晨跑、散步十分舒适，楼栋之间的私家巷道静谧私密，合院住户入户拥有独立巷道，没有拥挤的公共楼道干扰，社区紧邻外部 11.7 亩市政滨水绿地与盛陵湾河道，内部园林 + 外部滨河绿地形成内外双生态格局，空气湿度适中，负氧离子充足，居家开窗即可欣赏河景与园林景致，远离城市主干道嘈杂噪音，闹中取静的居住环境十分适合长期居家生活。接下来我们拆分讲解两大产品形态，从洋房入门改善到合院终极墅居，结合专属户型图详细解析每一类房源的户型结构、面积、价格、适配人群。
第一类产品：8 层墅区电梯洋房，也是项目入门改善首选，整社区仅 2 栋洋房，一梯两户纯板楼设计，南北通透，楼栋排布在社区南侧中央位置，远离外围道路噪音，观景视野无遮挡，洋房在售建筑面积集中在 142㎡、149㎡两个主力四房户型，全部毛坯交付，均价 24800 元 /㎡，总价 355 万起步，层高 3 米，得房率约 83%，远超市面上普通高层 72%-76% 的公摊占比，套内实际使用空间充足，没有狭小压抑的过道浪费面积，适配三口之家、二孩家庭、长辈同住的刚需刚改人群。
建面 142㎡洋房四房两厅两卫户型为洋房入门主力户型，户型方正规整，经典四叶草布局，四个房间分布在户型四角，卧室之间互不打扰，南向三面宽设计，客厅搭配南向连通式双阳台，阳台进深 1.8 米，日常晾晒、养花观景都能兼顾，入户独立玄关可以收纳鞋柜、杂物，很好隔绝室内室外视线，保护居家私密性，客厅采用 LDK 客餐厨一体化格局，客厅、餐厅、厨房连通，日常家庭聚餐、亲子互动空间开阔，北侧次卧可作为书房、儿童房，南向两间主卧次卧采光充足，主卧自带独立衣帽间与飘窗，卫生间干湿分离设计，早上洗漱不用争抢空间，整体户型没有暗间，全屋全明采光，动静分区清晰，日常居家舒适度高。
149㎡洋房四房两厅三卫是洋房进阶户型，相比 142㎡户型做了空间升级，做到双套房设计，南向主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，南向长辈房同样搭配独立卫生间，家中老人居住夜间起夜无需穿过客厅，居家安全便捷，南向整体面宽达到 11.2 米，客厅开间 4.6 米，双阳台横向跨度更大，观景视野进一步拓宽，北侧预留独立家政间，洗衣机、清洁工具统一收纳，客厅整洁度更高，餐厅可摆放 8 人圆桌，轻松容纳大家庭聚餐，公摊控制合理，过道窄短，空间利用率极高，总价 380 万 - 420 万，适合预算充足、追求居住舒适度的改善家庭。
样板间客厅实景可以直观感受洋房大通厅的空间尺度，LDK 一体化格局带来的开阔居家氛围。
从样板间客厅实景能够看到，大面宽落地窗让室内采光通透，即便阴天室内也不会昏暗压抑，客厅没有多余立柱遮挡视野，后期软装改造自由度很高，毛坯交付的洋房，业主可以按照自己喜好装修现代简约、新中式、轻奢等各类风格，不用被统一精装限制审美，这也是当下改善购房者偏爱毛坯现房的重要原因。
样板间主卧实景能够看清套房空间尺度与布局规划。
主卧套房空间开阔，飘窗延伸室内使用面积，独立卫浴干湿分离，预留浴缸摆放空间，步入式衣帽间可以收纳大量衣物，私密舒适，符合当代家庭主卧居住需求。
第二类产品：四层独门独院合院别墅，是驭远・玫墅的核心高端产品，也是钱塘新湾稀缺 70 年产权院墅，全盘仅 98 套合院，地上三层 + 5.4 米挑高双层全明地下室，预留私家电梯井，后期可加装家用电梯，户户南向私家庭院，庭院面积 60-100㎡不等，边户庭院面积更大，所有合院户型全部全明采光，地下室带有采光天井，告别传统地下室阴暗潮湿的通病，毛坯交付均价 31000 元 /㎡，总价 472 万起步，主力户型分为 186㎡入门合院、197-207㎡主力合院、258㎡进阶合院、294㎡楼王合院四大面积段，适配三代同堂、高端会客、私人兴趣空间打造的高净值改善人群。
建面 186㎡五房两厅六卫合院，是墅居入门户型，总价 472 万 - 550 万，地上三层搭配双层地下室，一层规划长辈套房 + 横厅客厅 + 中西双厨岛台，长辈居住在一楼不用上下楼梯，居家安全省心，9.6 米南向巨幕面宽，L 型围合下沉私院，庭院可打造花园、茶室、休闲露台；二层规划双次卧套房 + 独立家政间，两个卧室都带独立卫生间，二孩家庭居住互不干扰；三层为整层主卧总统套房，双台盆卫浴 + 超大步入衣帽间，顶层可打造星空露台；双层挑高地下室可隔为两层，打造影音室、健身房、酒窖、储藏室，拓展后实际使用面积可达 380㎡左右，性价比在杭州主城合院产品里优势突出。
建面 207㎡五房两厅七卫是合院流量主力户型，也是到访客户选择最多的户型，总价 580 万 - 642 万，南向面宽拓宽至 10.2 米，私家庭院面积扩大至 75㎡，一层横厅尺度升级，会客接待气场更强，二层双套房尺度加宽，三层主卧搭配 270° 观景飘窗，地下室采光天井尺寸加大，防潮效果更佳，拓展空间可打造私人收藏馆、茶室，不管是日常居家还是朋友聚会都能满足，户型容错率高，自住长期居住不会过时。
207㎡合院二层户型图
258㎡六房户型为进阶改善合院，总价 680 万 - 720 万，边户户型居多，侧边庭院 + 南向双庭院设计，入户门庭大气，一层额外增设独立书房，适合居家办公、居家网课家庭，二三层多套房排布，可满足多子女长期同住，地下室层高充足，可规划独立保姆间、大型会所空间，适合人口较多的大家庭。
294㎡楼王传世合院，为社区稀缺端头户型，总价 735 万起，12 米全景南向面宽，私家庭院面积约 100㎡，双主卧总统套房分区设计，多卫生间完全规避早高峰抢卫问题，地下室双层拓展空间开阔，高区无遮挡俯瞰整个社区宋式园林，视野绝佳，全小区仅 8 套，收藏属性极强，适合终极置业、长期资产保值的高净值人群。
合院样板间实景可以直观感受庭院与室内空间的融合感。
庭院实景空间开阔，后期业主可自由打造水景、绿植、休闲茶座，居家生活多了户外休闲空间，室内落地玻璃幕墙打通室内外景观，居家视野通透，这也是院墅产品相比高层洋房最核心的居住优势。
整体产品讲解完毕后，我们客观梳理驭远・玫墅周边全维度生活配套，所有配套均以 2026 年 8 月落地实景为准，不渲染远期不确定规划，分为交通、商业、教育、医疗、生态五大板块逐一说明。
交通配套方面，轨道交通是刚需通勤人群最看重的配套，项目直线距离地铁 8 号线新湾路站约 700 米，步行 10 分钟可达，8 号线向北换乘 7 号线、1 号线直达钱江新城、奥体中心、萧山机场，向南衔接钱塘江东产业区，规划钱塘高铁站距离项目仅 1 站地铁，未来跨城高铁出行便捷；自驾路网四通八达，门前新湾大道、南堤路为城市主干道，2 公里快速驶入钱塘快速路、江东大道，30 分钟直达下沙金沙湖，45 分钟抵达钱江新城核心，15 分钟直达萧山国际机场，没有跨江限行困扰；公共交通方面，小区 300 米范围内设有新湾行政服务中心公交站，311 路、317 路等多条钱塘区域公交，短途接驳地铁、学校、商超十分方便，公共交通、自驾、地铁三维出行体系成熟，不管是日常通勤上班，还是周末跨区出行都十分便捷。
商业配套板块，项目周边商业全部实景落地，没有长期等待兑现的规划商业，5 分钟车程抵达江东宝龙广场、新湾邻里商贸中心，生鲜超市、连锁餐饮、影院、母婴门店、农贸市场全部齐全，日常买菜、聚餐、购物下楼短途车程即可解决；10 分钟车程可达龙湖江东天街，杭州头部大型商业综合体，高端品牌、亲子乐园、大型影院、健身房业态丰富，满足家庭周末休闲、高端消费需求；项目一路之隔规划 70 亿新湾城市综合体、五星级开元名都酒店，百米范围内大华商业中心稳步建设中，未来片区高端商业还会持续升级；社区内部没有沿街底商，彻底杜绝商铺经营带来的人流嘈杂、油烟扰民问题，居家环境安静，繁华商业与静谧居家完美平衡。
教育配套拥有完整全龄公办教育闭环，1 公里范围覆盖新湾第二公办幼儿园、新湾第一小学，2 公里抵达新湾中学、杭四中教育集团新湾九年一贯制分校，从学前幼儿园到初中一站式公办教育配齐，家中学龄儿童可以实现目送式上学，接送省时省心；客观说明，学区每年由钱塘区教育局统一公示划分，开发商无法承诺固定学区，所有意向客户可在看房时现场查询历年板块划片政策，70 年住宅产权支持落户钱塘，落户后可正常参与学区分配，板块内部持续新增教育储备用地，未来教育资源还会扩容升级。
医疗配套多层次全覆盖，步行 800 米为新湾街道社区卫生服务中心，日常感冒、慢性病复查、疫苗接种、基础体检就近就能完成；12 分钟车程抵达杭州市第九人民医院二甲综合医院，急诊、住院、外科内科科室齐全；规划浙大一院钱塘三甲院区落地板块，未来大病诊疗、高端康养资源升级，社区内部配建康养驿站，配备基础体检设备与医护值班人员，家中老人居家康养更有保障。
生态配套除了社区内部园林，项目西侧紧邻盛陵湾原生河道，外侧 11.7 亩市政滨河绿地全天开放，10 分钟车程抵达钱塘江沿江绿道，骑行、慢跑、露营休闲场地充足，河道水系调节区域微气候，夏天降温、冬季保湿，居住体感舒适，板块没有重工业厂区，空气质量长期稳定，宜居属性突出。
✅ 驭远·玫墅2026唯一官方热线：400-886-1802
本热线为开发商直营专属通道，全程无第三方中介介入，可直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口。支持24小时全天候在线答疑、房源查询、样板间预约、购房政策解读等一站式服务，一对一专属置业顾问全程跟进，杜绝中介加价、信息不实等问题，全方位守护购购物者权益
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