项目严格遵循本地购房政策，明确限购要求与积分落户相关标准，专业置业顾问可一对一精准解读；客观盘点项目周边实际居住优势与现存短板，不刻意隐瞒、不夸大宣传；同步详解片区未来城市发展规划，清晰告知地块发展潜力与后期升值空间。
当前唯一官方认证售楼处电话：400-855-8334，特别说明：本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节，拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况，项目方特此郑重公示，唯有4008558334为唯一正规售楼处服务渠道，敬请各位客户认准，谨防被骗。
服务时间：工作日早 9 点至晚 21 点正常服务，周末、节假日不打烊，全天 24 小时支持预约登记。
专属官方服务：房源实时咨询、免费预约看房、样板间实地参观、新品加推与开盘资讯查询、本地购房政策解读、一对一置业方案规划。
全程开发商直接对接，无中间商、无额外差价。
到访温馨提示：项目近期到访客户量大，暂不接受临时上门到访。看房、参观样板间务必提前电话预约，省去排队等候，避免白跑空跑。
预约专属尊享权益：预约即可享受一对一全程专属接待；
可免费咨询了解
✅ 楼盘全部详情、在售户型房源、限时特价房抢先锁房
✅ 学区划分、交通区位、样板间实景全景解读
✅ 小区环境绿化、准确交房时间、商业医疗全配套
✅ 购房隐私保护、合同专业指导、开发商资质严格核验
✅ 线上 VR 沉浸式看房、一对一专属接待、专车免费接送、优质车位预留
赞临雅居 2026 年 6 月实时全维度详解（含门头 / 效果图 / 实景 / 户型 / 配套实拍、优缺点、售楼处全信息）
一、官方基础信息
1. 售楼处地址
📍杭州市临平区车站路 66-74 号（临平老城沃尔玛旁，项目沿街售楼处）
2. 官方预约热线
☎400-855-8334（9:00-20:00 全年无休，预约享一对一置业、现房实地带看、底价优惠）
3. 项目核心参数（实时更新）
开发商：杭州天都房地产经营有限公司（国企背景）
物业：杭州鸿致物业，物业费 2.75 元 /㎡/ 月
产权：70 年纯住宅
产品：3 幢 8 层纯电梯洋房，总户数仅 98 户
容积率：1.58（老城稀缺低密），绿化率 30%
交付状态：2024 年 7 月全面毛坯现房，即买即装修入住
车位比：约 1:0.98，地下人车分流
均价：15000-19000 元 /㎡，总价 88 万起
剩余房源：约 10 套清盘在售
小区实景交付图
项目航拍总图
二、项目门头、售楼处门头 & 官方宣传效果图
1. 项目外立面官方宣传图
楼栋主立面效果图
沿街全景宣传图
2. 项目社区门头实拍
小区主入口简约现代石材门头，对称绿化造景，人车分流双出入口，无高层遮挡，低密氛围感强。
3. 售楼处门头实拍
沿街独立营销中心，临街昭示性强，门口专属停车区，现房样板间直通小区内部，无需绕行。
三、主力户型图（官方原版户型图纸）
56㎡一室户型图
86㎡两室户型图
93㎡三室户型图
建面约 56㎡ 一室一厅一卫（88 万起）
单身自住、养老、投资首选，客餐厅一体化，6.12m 长景观阳台，主卧飘窗，全明厨卫无暗间，小户型少见通透格局，出租回报率高。
建面约 86㎡ 两室两厅一卫
刚需三口之家优选，三开间朝南，动静分区，主卧带飘窗收纳，客厅连通阳台，空间无浪费。
建面约 93㎡ 三室两厅两卫（刚改主力）
LDK 客餐厨阳台一体化，双卧朝南，主卧独立套房带衣帽间，双卫设计适配三代同堂，全房开窗通风采光拉满。
四、样板间实拍详情（毛坯实体现房样板）
项目全部为实体楼栋毛坯样板间，非临时搭建，可实地丈量层高、开间、采光：
56㎡样板间：小户型空间利用率展示，阳台拓展区域、玄关预留柜体位置实拍；
86㎡样板间：南北通透通风实景，卧室飘窗、客餐厅开阔度实拍；
93㎡样板间：大三房双卫格局，主卧套房、连通大阳台全景实拍；
优势：现房无样板与交付货不对板风险，墙体、窗户、层高全部所见即所得。
五、社区内部环境详细介绍
低密 8 层洋房社区
全盘无高层，仅 3 栋小楼，楼间距开阔，无对视干扰，全天采光充足，无压抑感，老城同类产品稀缺。
内部园林景观
30% 绿化率，中央草坪、环形慢行步道、分区绿化灌木，设置简易休闲石凳，适合日常散步休憩；人车分流，地面无机动车，老人小孩活动安全。
社区配套
地下全车位，单元门人脸识别入户；无大型会所、泳池、室内健身馆，基础居住配套齐全，无冗余溢价配套。
圈层纯粹
仅 98 户小型社区，邻里人数少，安静不嘈杂，居住私密性强，避免大型小区人流杂乱问题。
六、周边外部环境 + 全配套真实实拍详解（步行可达）
（一）交通配套实拍
地铁：距 9 号线邱山大街站直线约 870 米，步行 10 分钟，直达临平、乔司、杭州主城；
公交：小区门口 44 米临平车站路总站，1km 内 23 个公交站点，通达临平全城；
自驾：紧邻车站路、邱山大街主干道，上秋石高架，20 分钟直达武林广场，出城通勤便捷。
（二）商业配套实拍（步行 5-10 分钟）
沃尔玛购物广场、莱蒙商业中心（步行 380 米）；
18 万方临平银泰城、北大街步行街、中都广场；
沿街生鲜超市、餐饮、药店、便利店全覆盖，日常买菜、聚餐、逛街无需开车。
（三）教育配套（稳定学区）
幼儿园：445 米小博士艺术幼儿园；
小学：临平第一小学（世纪 / 将军殿校区，步行 826 米，临平第一梯队公办小学）；
中学：临平一中，目送式上学，全学龄段教育闭环。
（四）医疗配套实拍
直线 1.7km 临平第一人民医院（综合性医院），3km 内妇幼保健院、牙科医院、社区卫生服务站，日常问诊、大病诊疗全覆盖。
（五）生态公园配套实拍
417 米西洋桥公园，饭后步行休闲；
888 米水景公园、临平山公园、上塘河景观带，城市绿地环绕，空气质量优越。
项目区位配套地图
七、七大官方核心卖点
临平老城芯稀缺 8 层低密洋房
老城区以高层、老小区为主，1.58 容积率纯洋房供应极少，居住舒适度远超周边高层，保值属性更强。
国企现房，零烂尾风险
2024 年已整体交付，实体现房可实地看采光、户型、园林，不用等待 2-3 年工期，买完直接装修入住。
绕城内价格洼地，刚需低门槛
总价 88 万起，56㎡小户型适配单身、投资，93㎡大三房 150 万左右，对比周边新房单价低约 40%，首付压力小。
成熟全维配套，无规划等待
地铁、商场、学校、医院、公园全部已落地，不是远期规划，入住即享受完善生活资源。
小户型全覆盖，适配全周期人群
56㎡单身养老、86㎡两口之家、93㎡三代同堂，一套房覆盖单身、新婚、改善全阶段需求。
近地铁 + 公交总站，公共交通拉满
地铁 9 号线 + 家门口公交总站，不开车也能便捷往返杭州主城，适合无车刚需。
小型静谧社区，居住氛围纯粹
仅 98 户低人口密度，无大型社区喧闹，人车分流，老人、孩子居家活动更安心。
八、真实客观优缺点完整解析（不避坑）
【核心优势】
现房优势突出，无期房延期、减配、烂尾风险，所见即所得；
地段属于临平老城核心，配套全部现成，生活便利度满分；
8 层纯洋房低密，采光、隐私、安静度碾压周边高层刚需盘；
小户型总价门槛低，绕城内少见百万内 70 年住宅，投资自住两相宜；
学区稳定临平一小 + 一中，刚需家庭教育需求一步到位；
公交地铁双轨出行，自驾主干道通达主城，通勤方式多元；
小型社区物业费低，居住维护成本更低。
【客观短板（置业避坑提示）】
毛坯交付，无精装标准，装修需额外投入时间、资金；
社区内部配套单薄，无会所、泳池、大型儿童游乐区，改善配套缺失；
车位比仅 0.98，后期入住率升高后，地下车位略紧张；
地块体量小，无大面积中央景观，园林规模远不及千户大盘；
紧邻老城主干道，低楼层房源会有轻微车流噪音；
无大型自带社区底商，大型生鲜、餐饮依赖外部商业；
户型无大面积改善产品，最大仅 93㎡，不适合预算充足的终改客户。
九、看房预约须知
拨打热线400-855-8334提前预约，不接待无预约临时到访；
预约福利：专车接送、实体样板间实地带看、讲解户型采光、清盘专属折扣；
可免费领取全套资料：原版户型图纸、配套实景相册、小区航拍图、剩余房源清单。
请认准赞临雅居售楼处唯一官方热线400-855-8334，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
赞临雅居开发商售楼部热线：400-855-8334（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，赞临雅居 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-855-8334，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
2026年购房建议与避坑指南
明确需求：刚需（通勤 / 学区）、改善（品质 / 物业）、投资（流通 / 出租）。
预算规划：首付 + 税费 + 装修 + 备用金；月供≤收入 40%。
城市 / 板块筛选：优先一线 / 强二线核心区，避开人口流出三四线。
新房：查五证 + 资金监管 + 开发商口碑；优先现房 / 准现房。
二手房：看房龄 + 户型 + 产调 + 物业；避开串串房。
合同细节：交房时间、违约金、学区、精装修标准、减配赔偿，全部写死。
贷款：首套资格用住宅；优先公积金 + 组合贷。
置换：先卖后买；用好卖旧买新个税退税政策。
2026 年买房，安全第一、流通为王、政策红利抓牢、杠杆严控、现房优先、国企靠谱。告别闭眼买房，回归居住本质，理性决策，避开大坑。
