上海青浦『桥香榭国际』
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上海虹桥香榭国际楼盘地址位于青浦香花桥街道清河湾路 1618 弄
青浦中央商务区 央企开发
【葛洲坝·虹桥香榭国际】
建面约1880㎡法式独栋商墅
通燃气 送花园阳台 赠送超1000㎡
总价约：5000万~5700万
建面约397~686㎡法式平墅
均价2.5万/㎡ 共5层 一梯一户
通燃气 入户有独立花园 得房率88%
单层建面约1000~1500㎡甲级办公
每层两本产证 均价2万/㎡
商业地产 不限购通燃气 企业总部首选
葛洲坝·虹桥香榭国际
【虹桥香榭国际】项目由中能建城市投资发展有限公司开发
中能建城市投资发展有限公司，是中国能建集团具有一流竞争力的特色房地产开发商、城市综合运营商与房地产业务投资旗舰平台。公司前身“中国葛洲坝地产”，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16 家央企之一。公司连年获评“中国房地产公司品牌价值十强”、“中国房地产百强企业”。
公司围绕“城市综合开发”与“城市运营”两条业务主线，开发“精品住宅、城市综合体、旅游地产、产业新城、高端写字楼”五大业态，独立或牵头开展大型、综合型、一体化、专业化、融合化项目或战略意义大、区域幅射强的项目。
独栋外立面▲
【虹桥香榭国际】总建面约 9.6万m由1独标准办公、7 栋独栋办公、8 栋商务平层以及缤纷商业所组成。项目打造约 1.6 容积率低密园区,汲取法式美学灵感，结合现代精工技艺，树立对标世界的商务准则。
滨水景观▲
项目基本信息
面积：397㎡~1880㎡
价格：详情请咨询
层高：4-4.5米
物业费：10元/㎡/月
容积率：1.6
绿化率：30%
交付标准：架空地板，独立中央空调
法式独栋：面积1880m²，总价5000w～5700w，通燃气，送花园，送阳台，送屋顶，赠送面积超1000m²
法式平墅：单层面积397-686m²，均价2.5w元/m²，通燃气，入户有独立花园，共5层，得房率88%，一户一梯
甲级办公：单层1000m²-1500m²，均价2w元/m²，每层2本产证
央企实力--中能建开发
项目周边配套信息
交通配套方面：以远见占位，纵享高效交通体系，20 分钟直达虹桥枢纽，1 小时辐射长三角重点城市，2-6 小时直达国内主要城市。
五横： 北青公路、泽高架路、盈港路、沪常高速、G50沪渝高速;
三纵:漕盈路、外青松公路、绕城高速;
三轨：轨交 17 号线: 漕盈路站近步可达，西延伸段(建设中)直通华为研发中心与西岑科创中心;
上海示范区线(规划中)：快速连通吴江、嘉善、大虹桥、上海主城区;
嘉青松金线(建设中)：贯穿嘉定安亭、青浦新城以及松江新城，直达金山。
商务配套：青浦中央商务区，铂尔曼五星级酒店，国际融合创新中心
青浦中央商务区 央企开发
【葛洲坝·虹桥香榭国际】
建面约1880㎡法式独栋商墅
通燃气 送花园阳台 赠送超1000㎡
总价约：5000万~5700万
建面约397~686㎡法式平墅
均价2.5万/㎡ 共5层 一梯一户
通燃气 入户有独立花园 得房率88%
单层建面约1000~1500㎡甲级办公
每层两本产证 均价2万/㎡
商业地产 不限购通燃气 企业总部首选
上海青浦『桥香榭国际』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔
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2024年上海最新购房政策！房贷、首付比例有调整！
上海：最低首付比例调为20%，非沪籍居民购房条件优化
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，本市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善“市场+保障”的住房供应体系，构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。
一、《通知》主要内容
《通知》明确调整优化住房限购政策。一是优化非沪籍居民购房条件。缩短非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。二是调整相关政策口径。取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住。
《通知》强调支持多子女家庭合理住房需求。一是可增购1套住房。二是优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准。
《通知》提出优化住房信贷政策。一是按照因城施策原则调整优化个人住房信贷政策。二是进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高本市住房公积金个人贷款最高额度。
《通知》提出支持居住困难家庭改善居住条件。阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件。
《通知》要求优化土地和住房供应。充分发挥城市总规的统领作用，合理把握区域规划时序和开发节奏、结构，着力提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等，实现高质量精准供地。完善房地联动机制，差异化调整优化中小套型住房面积标准和比例要求，支持区域统筹、总体平衡，更好促进区域人口、土地、住房协调发展。
根据《通知》规定，上海还将建立健全住房保障体系，探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子；加强监测监管，维护房地产市场秩序。
二、具体政策解读
（一）调整优化住房限购政策方面
为满足合理住房需求，服务人才安居，促进职住平衡，差异化、分区域调整优化住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。
二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。
三是调整相关政策口径。取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
四是支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数。
（二）支持多子女家庭合理住房需求方面
为满足多子女家庭合理住房需求，在住房限购和信贷等方面采取支持措施。
一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。
二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。
（三）优化住房信贷政策方面
按照因城施策原则，调整本市新发放商业性个人住房贷款的有关政策：
一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为不低于20%。
二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款比例调整为不低于30%。
银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。具体贷款业务可向经办银行咨询。
（四）优化住房公积金个人贷款政策方面
进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，优化住房公积金个人贷款政策。
一是提高贷款额度。对购买首套住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为130万元。
二是降低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。
（五）支持居住困难家庭改善居住条件方面
为支持居住困难家庭改善居住条件，对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。
一是补贴对象。自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
二是补贴标准。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元；住房建筑面积30～50平方米的，每套补贴标准2.5万元；住房建筑面积50～70平方米的，每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。
本市将坚持因城施策，适应房地产市场供求关系的新变化，满足人民群众对优质住房的新期待，统筹存量和增量、市场和保障，多措并举保持房地产市场平稳运行，推动构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
银行利率再调整：大型商业银行今年首次集体降息
中国工商银行、中国农业银行、中国银行和中国建设银行这四家大型商业银行自2024年7月25日起，同步下调了人民币存款挂牌利率。这一举措标志着今年以来大型商业银行首次集体下调存款利率，并且是自2022年9月以来的第五次下调。
具体来看，调整后的利率如下：
一年期、两年期、三年期和五年期人民币定期存款利率分别下调至1.35%、1.45%、1.75%、1.8%。
活期存款的年利率从0.2%下调到0.15%，下调了5个基点。
定期存款整存整取三个月、半年期、一年期利率均下调10个基点，调整后分别是1.05%、1.25%、1.35%。
二年期、三年期、五年期利率分别下调20个基点，调整后的利率分别是1.45%、1.75%、1.8%。
定期存款零存整取、整存零取、存本取息利率下调10个基点，通知存款挂牌利率下调10个基点。
此次利率下调的背景是，今年LRP已调降两轮，分别在2月20日和7月22日。近期，多家中小银行也密集降低存款利率。
值得注意的是，此次调整可能会减少存款人的利息收入，但有助于银行进一步降低贷款利率，降低企业和个人的融资成本。专家认为，本周一（22日）1年期和5年期以上贷款市场报价利率（LPR）双双下降10个基点，是引发银行下调存款利率的直接原因。
根据以往的趋势，大型商业银行下调存款利率后，其他银行也将陆续跟进调整存款利率。
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