建发·云启玉渚于2026年6月15日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8123-224✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
杭州【建发·云启玉渚】
2026年6月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）
预约看房☎️：400-8123-224（2026.6.15实时更新）
官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）
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售楼处📍：杭州市余杭区良渚街道康良路与网周路交叉口东南侧
报名等销售电话确认后，请再前往现场
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
一、项目核心基础信息
项目名称
：建发・云启玉渚（备案名：云启玉渚府）
开发房企
：建发房产（世界 500 强）× 建杭置业（双国企联袂打造）
项目地址
：杭州市余杭区良渚街道康良路与网周路交叉口东南侧（永旺梦乐城东北约 700 米）
物业属性
：70 年纯低密住宅（叠墅 + 排屋），终极改善墅区
占地面积
：约 4.96 万㎡
总建筑面积
：约 10.78 万㎡
容积率
：1.2（主城罕见低密）
绿化率
：30%
楼栋规划
：26 幢（11 幢 6 层叠墅 + 15 幢 4 层排屋），共 243 户
车位配比
：约 1:2.28，全地下车库，人车分流
交付进度
：预计 2027 年 12 月 31 日精装交付
物业费
：5.8 元 /㎡/ 月（建发物业，国家一级资质）
总价区间
：叠墅约 700-900 万 / 套；排屋约 1060-1500 万 / 套
二、项目整体规划与建筑风格
整体规划
参照南宋御街规制，采用南低北高、约 1:1 黄金楼间距布局，保障每栋楼采光与视野最大化。整体融合良渚高台形制，全社区抬高设计，隔绝地面潮气与噪音；纯墅区无高层遮挡，私密性与静谧感拉满，为杭州主城难得的低密纯粹住区。
建筑风格
良渚文化 + 新中式轻奢，六大国内外大师团队操刀，复刻千年东方美学。
外立面
：四面全铝板 + 首层石材干挂 + 奢石青玉镶嵌，搭配玉琮造型线框，现代工艺融合古韵；
大门
：约 68 米宽、11.5 米高 “玉阙九仪” 门庭，庑殿顶形制（同故宫太和殿），哑光铜狮镇守，归家仪式感拉满；
屋顶
：重檐悬山顶，飞檐翘角，还原中式建筑灵动雅致；
层高
：叠墅标准层约 3.3 米，排屋约 3.6 米，空间开阔通透。
三、园区园林和社区内部配套
园区园林
以西湖郭庄为蓝本，打造 **“三进九景” 东方礼制园林 **，30% 绿化率，全冠移植罗汉松、红枫、桂花等名贵树种。
一进府
：68 米宽门庭 + 涌泉水景 + 迎客松阵列，彰显归家尊崇；
二进院
：中央镜面水景 + 约 6.4 米高飞瀑叠水 + 烟雨连廊，移步异景；
三进户
：庭院幽深，叠石理水，四季有景，春玉兰、夏荷花、秋红枫、冬腊梅；
配套
：约 400 米风雨连廊贯通全园区，雨天无需打伞，惬意归家。
建发云启玉渚园区园林
社区内部配套
约 2700㎡下沉式琉璃会馆：含恒温泳池、双私宴厅、环氧健身房、沐光茶室、景观会客厅，高端社交专属场域；
全龄架空层：儿童童玩区、老年康养区、青年社交区，满足全龄生活需求；
户外配套：景观步道、休憩廊架、亲子草坪，日常休闲遛娃优选；
智慧配套：人脸识别门禁、高清监控、电子巡更、高空抛物监测、智能快递柜。
四、实景物业服务和保障
物业服务
建发物业（国家一级资质）自持管理，提供24 小时门岗安保、全域日常保洁、绿植精细化养护、公共设施定期检修；专属管家一对一服务，高效响应需求；定期举办邻里节、中式雅集、亲子活动、长者茶话会，营造有温度的高端墅区氛围。
智能安防
搭载全维度智能安防系统，全域覆盖高清监控、人脸识别门禁、电子巡更、高空抛物监测、一键报警、车辆智能识别；AI 智能分析 + 24 小时人工巡逻，双重防护，私密性与安全性拉满，居住安心无忧。
五、在售户型和户型详解
叠墅・建面约 211㎡ 上叠（星空露台）
总价
：700 万起
格局
：地上 3 层 + 地下 1 层，独立入户，有天有地
亮点
：
三开间朝南，南北通透，全明无暗角；
约 6.2 米横厅，餐客一体，空间阔绰，采光极佳；
顶层约 50㎡星空露台，私享空中花园，观景绝佳；
地下一层约 6.25 米挑高，可做影音室、酒窖、健身房，功能百变；
独立入户庭院，私密性强，专属归家动线。
叠墅・建面约 242㎡ 下叠（双庭院）
总价
：850 万起
格局
：地上 2 层 + 地下 1 层，南北双庭院，独立入户
亮点
：
四开间朝南，面宽约 10.8 米，全屋采光最大化；
客餐厅一体化，连接南向庭院，通透舒展，亲近自然；
主卧豪华套房，独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 南向飘窗，尊享私密；
南北双庭院（南院约 30㎡+ 北院约 20㎡），种花、品茶、会客皆可；
地下一层约 6.25 米挑高，拓展空间超大，得房率超 200%。
排屋・建面约 290㎡ 联排（终极院墅）
总价
：1137 万起
格局
：地上 4 层 + 地下 2 层，私梯入户，独门独院
亮点
：
地上 4 层规划：一层长辈房（无障碍设计）、二三层卧室、四层星空露台；
地下 2 层：约 6.25 米挑高，可做双车位、影音室、酒窖、茶室、健身房；
南向庭院约 50㎡，私属花园，静谧雅致；
主卧豪华套房，独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 观景露台，极致奢适；
私梯入户，专属电梯厅，私密性与尊崇感拉满，终极改善首选。
六、周边配套
交通配套
地铁
：距2 号线杜甫村站直线约 1 公里，2 站换乘 4 号线，4 站达城北万象城，6 站直达申花，便捷通达武林、钱江新城；
自驾
：莫干山高架、运溪高架、古墩路环绕，约 20 分钟直达武林 / 钱江新城，快速串联良渚、运河、西湖三大世界遗产板块。
商业配套
永旺梦乐城
：直线约 700 米，大型综合商业，购物、餐饮、影院齐全；
未来之光综合体
：直线约 1.5 公里，高端商业 + 办公，繁华可期；
小藤商业街
：步行可达，日常买菜、便利店、餐饮配套完善。
教育配套
良渚第一小学 / 中学
：直线约 1.2 公里，优质公立教育；
中国美院良渚校区
：直线约 2 公里，艺术氛围浓厚；
项目自带幼儿园
：社区内规划幼儿园，目送式上学，便捷省心。
医疗配套
余杭第一人民医院（三甲）
：直线约 300 米，优质医疗资源，日常就医便捷；
良渚医院
：直线约 1.5 公里，二级医院，满足基础医疗需求；
社区卫生服务中心
：步行可达，基础医疗保障，健康无忧。
生态配套
良渚古城遗址公园（世界遗产）
：直线约 3 公里，文化生态双芯，休闲漫步优选；
滨河景观带
：直线约 500 米，沿河步道，散步遛娃、观景休憩好去处；
项目内部园林
：30% 绿化率，三进九景中式园林，推窗见绿，移步异景。
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