金隅公园东序于2026年6月20日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8123-224✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
上海【金隅公园东序】
2026年6月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）
预约看房☎️：400-8123-224（2026.6.20实时更新）
官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）
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售楼处📍：上海市普陀区景泰路570弄
报名等销售电话确认后，请再前往现场
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
一、核心区位
地址：普陀区景泰路 570 弄（桃浦智创城南片，紫薇之星南侧）
轨交通勤
直线距11 号线祁连山路站约 700-800 米，步行 10-12 分钟；15 号线古浪路站约 1.2km，双轨覆盖；规划 20/26 号线途经板块，远期四轨交汇。4 站直达真如副中心，换乘 1/14 号线直达静安寺、南京西路主城核心，通勤效率碾压青浦五大新城所有楼盘。
自驾路网
距中环高架仅 500 米，衔接沪嘉高速、北横通道；10 分钟中海环宇城、长风大悦城，20 分钟静安、虹桥枢纽，外环外无外牌高峰限行。
板块红利
金色中环桃浦智创城更新核心，200 余家高新企业落地，自住 + 租赁需求稳定；项目头排直面百万方桃浦中央绿地，中环内稀缺一线公园景观资源；北京金隅世界 500 强国企开发，资金交付稳健。
生态资源
小区西侧一路之隔约 100 万方桃浦中央绿地（中环最大城市绿肺）；社区内部 35% 新古典立体园林，配中央水景、风雨连廊、全冠乔木，内外双绿地生态体系。
二、社区整体规划
开发商：北京金隅集团（国有上市房企），上海金隅京扬房地产开发物业：金隅自持一级物业，物业费 7-7.5 元 /㎡/ 月，24h 专属管家、全园区智能运维地块参数：占地 1.84 万㎡，总建面 4.6 万㎡，容积率 2.5、绿化率 35%；6 栋 15-17 层纯板式小高层，全盘仅 367 户纯商品房，无底商、无保障房，圈层纯粹；车位 495 个，车位配比 1:1.35，全地下人车分流，环氧星空车库，新能源车位全覆盖。楼栋布局：全系两梯两户、类一梯一户独立电梯前厅，无连廊；外立面巴西进口白世贸石材干挂 + 香槟铝板 + 三玻两腔 Low-E 隔音玻璃；楼栋沿绿地一字排布，西侧楼栋直面中央绿地景观最优，外围楼栋隔绝道路噪音。
核心产品亮点
国企开发远期准现房
，实景园林、实体样板间已开放，合同约定逾期赔付，交付有法律保障；头排直面桃浦中央绿地，景观资源板块顶尖。
约 1500㎡业主专属下沉会所
：恒温泳池、专业健身馆、瑜伽室、私宴厅、亲子阅读空间，仅对业主实名开放，同价位高配社区配套。
5000 元 /㎡高定精装
，全屋配齐大金中央空调 + 威能地暖 + 森德新风三大件；厨电嘉格纳 / 博世全套嵌入式，卫浴杜拉维特、汉斯格雅原装进口，全屋墙布、定制收纳一步到位。
纯改善社区起步 102㎡三房，无小户型刚需混杂，得房率 76%+；102㎡做 5 米 LDKB 横厅，空间通透，大户型双套房设计，适配全周期家庭需求。
无底商设计，彻底规避沿街油烟、噪音干扰；小型社区仅 367 户，人流少、私密性强，社区安静纯粹。
三、主力户型 & 总价（备案均价 8.46 万 /㎡）
1、102㎡三房两厅两卫（764 万起，入门改善）
3.5 开间朝南，5 米贯通横厅，独立电梯前厅，主卧全景套房带步入式衣帽间，中环 700 万级公园改善门槛款。
2、125-143㎡三 / 四房两厅两卫（980-1180 万，热销主力）
四叶草格局，南北双阳台，多功能可变次卧，预留中西厨岛台，二孩、三代同堂主流户型。
3、184㎡四房两厅三卫（1280-1300 万，楼王改善）
双南向主卧套房，270° 环幕桃浦中央绿地视野，独立私宴区，五开间采光，终极改善藏品户型。
精装配置清单
暖通：大金中央空调、威能全屋地暖、森德全屋新风、全屋中央净水；
厨电：嘉格纳嵌入式烟灶 + 洗碗机、实木定制橱柜、摩恩五金；
卫浴：杜拉维特洁具、汉斯格雅恒温五金、智能恒温马桶、全景淋浴房；
公区：星级酒店式石材入户大堂、环氧星空地下车库、人脸识别门禁、全屋智能安防、高空抛物监测。
四、全维配套亮点
教育
3 公里桃浦中心小学、桃浦中学；在建上外附属桃李未来九年一贯制公办；周边多所民办双语幼儿园，70 年产权可落户，基础教育闭环完整。
商业
1 公里桃浦湾 TOP ONE、桃浦星品荟；3 公里金光汇、宜家、中海环宇城 MAX；自驾 10 分钟长风大悦城、大宁久光，日常、高端购物全覆盖。
医疗
2 公里德济医院；5 公里同济医院（三甲）、普陀区中心医院，社区卫生服务站就近解决日常诊疗，重症医疗资源齐全。
休闲
家门口百万方桃浦中央绿地、社区恒温泳池会所；自驾 15 分钟真如古镇、苏州河滨河步道，主城休闲配套密集。
五、优劣势总结
优势
中环公园头排国企小高层
，直面百万方桃浦中央绿地，生态资源在桃浦板块断层领先；11 号线步行可达，主城通勤碾压青浦远郊盘。
无底商、无保障房纯改善社区，367 户小型圈层安静纯粹；两梯两户类私梯入户，石材铝板高端外立面，质感突出。
配 1500㎡恒温泳池下沉会所，5000 元 /㎡国际奢装一步到位，省去大额装修成本；金隅一级自持物业，社区运维标准高。
764 万起入手中环公园三房，对比品尊国际千万起步，上车门槛友好；桃浦智创城产业持续导入，出租、保值能力强。
规划四轨环绕，中环自驾通达全城，城市更新持续落地，长期配套逐步升级。
短板
交付周期长
，2027 年 8 月才交房，相比桃浦金茂府、中环桃源里现房，需承担 1 年多租房成本。
容积率 2.5 偏高，纯小高层无洋房、叠墅产品，社区密度高于朱家角 1.25 低密洋房盘。
物业费 7-7.5 元 /㎡，叠加会所运维分摊，长期持有物业支出偏高。
南侧临近武威路主干道，前排低楼层存在轻微路面噪音，优先选西侧靠绿地中区楼栋。
对口公办暂无一梯队名校，在建九年制学校尚未招生，短期教育资源一般；大型综合商业需自驾抵达
·11号线祁连山路，直线距离仅800米
四轨交通路网在此聚集连接（11号线祁连山路站、15号线古浪路站、20号线（规划中）、26号线（规划中）），可直连真如、静安寺、环球港、徐家汇等各大CBD和商圈。
·约200米独享景观面，推门即公园
项目西侧紧邻百万方中央公园浩瀚森境，打造约200米景观面，营造出门即公园、进门即私园的独特感受。
·上海罕见：户均高达5㎡（私享会所+泛会所）社交场私享率
【约1500㎡私享会所】星级入户大堂、恒温泳池、潮流健身空间、童趣欢乐天地
【泛会所美学空间】童趣探索乐园、雅致会客厅，满足会客、商务交流、家庭聚会等需求
·甄选品质奢石，国匠造诣下的传世著作
项目不惜成本，严选十余种珍贵奢石与臻质材料，外立面、门庭、公区、车库、室内等多重空间，皆以奢材精心雕琢。
·上海近零能耗建筑作品，“好房子”领衔标准
全新升级建筑理念，依托金隅集团内部生态圈协同优势，关注建筑全生命周期碳排放，打造上海近零能耗建筑示范作品，实现绿色人居。
·进口白世贸石材立面，历久弥新美学封面
匠造新古典主义与当代新潮审美融合的奢材立面，甄选巴西进口白世贸石材通体雕琢，尽显庄重大气的格调，从细节营造恒久建筑质感。
·全石材双归家大堂，演绎贵雅都会生活
精装入户大堂：引繁花入户，享海派繁华空间
精装地下车库大堂：让每一次归家，都成为生活仪式感
·区域TOP精装标准：约5000元/㎡高奢配置
室内精装引入嘉格纳、博世、弗兰卡、骊住、杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌，重构人居品质价值维度，打造超越时间的恒贵品位。
·建面约102㎡：约5米面宽客厅，飞机户型高利用率
同类面积段内，匠造罕见约5米面宽横厅，阳台客厅同宽设计，坐拥公园全景视野；超高使用率，将室内空间体验极致延展。
·建面约184㎡：270°环幕观礼台，独揽无界窗景
最大化考虑每一户采光与视野，打造全明央景户型，270°环幕首席观礼台，直面百万方绿色汪洋大海的全景视野，媲美纽约中央公园私邸既视感。
·2号楼巨阔楼距，充足采光，直面中央景观（首开房源）
首开房源2号楼，摒弃传统开发思维，整体建筑排布在最大程度保持楼间距的同时，让客厅面皆直面中央公园，阳光与风景兼得。
·3号楼观景楼王，饱览百万方公园C位视野（首开房源）
首开房源3号楼，为整盘观景楼王，不仅可俯瞰外部中央公园浩瀚森境，更饱览宝格丽级五重私家园林，独享内外双园最佳视野。
国匠金隅：造好材料、建好房子、筑美好生活
国匠金隅，其70年淬炼的依托集团全产业链协同优势与“好房子”逻辑，保证高品质交付率下，实现“隐形降本”。从交付即赢得口碑的外滩东岸，到以超配产品力著写金隅·公园东序--上海首座「东序」标杆作品，金隅以实力证明，在核心地段打造好房子，是提升人居品质的关键。
建面约102㎡·三房两厅两卫
【仪式玄关】艺术玄关尊崇归家，迈入考究的生活场
【通透横厅】约5米大面宽客厅，朗阔温暖的家庭聚场
【科学布局】南向三开间设计，高利用率飞机户型空间
【星级套房】至阔大飘窗，独立卫浴保持优雅起居格调
建面约184㎡·四房两厅三卫
【仪式归家】独立前厅及十字玄关，归家时刻仪式相生
【首席观礼】270°环幕窗景，直面百万方中央公园森境
【餐客厅堂】LDKB一体化设计，客餐尺度达7.5米景观面
【双卧套房】行政级主卧套房，步入式衣帽间及独立卫浴
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