御沁园于2026年6月21日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8123-224✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
上海【御沁园】
2026年6月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）
预约看房☎️：400-8123-224（2026.6.21实时更新）
官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）
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售楼处📍：上海市浦东新区周浦镇周康路868弄
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
一、核心区位
地址：浦东新区周康路 868 弄（周浦周康核心，张江 / 前滩 / 陆家嘴三重辐射）
轨交通勤（核心优势）
直线距18 号线繁荣路站仅 130-158 米，步行 3-5 分钟，2 站直达张江、5 站前滩太古里；3 公里可达 16 号线周浦东站，双轨串联龙阳路、陆家嘴、徐汇滨江，适配科创、金融通勤人群。自驾路网：紧邻沪南公路、申嘉湖高速，15 分钟张江、25 分钟前滩、35 分钟陆家嘴内环，外郊环无外牌高峰限行。
板块红利
周康成熟居住板块，开发十余年配套全部落地，无大片在建工地；长实和记黄埔港资开发，高端改善大盘，高层、洋房、别墅分层规划，圈层纯粹；承接张江、前滩高薪外溢，自住、高端租赁需求稳定。
生态资源
天然活水河道贯穿社区，法式立体园林；35% 高绿化，滨河漫步道、中央水景；周边无密集高层遮挡，洋房、别墅区静谧度拉满。
二、社区整体规划
开发商：上海荣启置业（和记黄埔 / 长实集团港资）物业：家利物业，公寓 2.8 元 /㎡/ 月，别墅 3.8 元 /㎡/ 月，港资精细化运维、全龄社群运营地块参数：总占地 26.3 万㎡，总建面 35 万㎡，容积率仅 1.3、绿化率 35%；分多期开发，业态完整：
七期收官 18 层高层：3 栋、247 户，两梯两户无连廊，毛坯期房；
西区 6 层电梯洋房：现房，132-146㎡三四房；
西区联排别墅：现房，145-360㎡，地上三层 + 地下室 + 私家庭院；车位配比 1:1.2，全地下人车分流，双层地下车库，100% 预留新能源充电桩；无沿街底商，隔绝油烟、车流噪音。
楼栋布局：
洋房：6 层低密电梯洋房，一梯两户独立电梯前厅，居中安静无高层遮挡；
高层：两梯两户无连廊，紧邻别墅区，视野开阔；
联排独立分区，户户南北双庭院、南北露台，地下室 5.2 米挑高可双层拓展；外立面石材基座 + 真石漆，法式对称景观轴，沿河楼栋水景视野最优；首层全架空搭配2500㎡下沉私宴会所（恒温泳池、健身房、私宴茶室、亲子区）。
核心产品亮点
1.3 超低密成熟大盘
，远优于市面 2.0-2.5 刚需改善盘，洋房 + 高层 + 别墅全业态，一步到位覆盖首改、二孩、终极墅居，板块稀缺完整墅区大盘。
地铁口零距离步行房
，18 号线出门即达，配套全部现成落地，不用等待远期规划；前期多期已交付，入住率高，生活烟火气成熟。
产品分层可选：七期高层毛坯自由改造；西区洋房现房、空间通透；联排带庭院 + 地下室拓展，独门独院私密性强。
港资家利物业物业费仅 2.8 元起，长期持有成本极低；2500㎡恒温会所业主专属，片区高配社区配套。
全龄教育闭环，自带中福会示范幼儿园，澧溪小学 / 澧溪中学公办配套，民办尚德实验环绕，自住兼顾教育需求。
三、主力户型 & 总价（2026 年 6 月尾盘）
（一）七期 18 层毛坯高层（2027 年 6 月交付）
132㎡三房两厅两卫（770 万起，入门改善）
三开间朝南 5.8 米横厅，两梯两户独立前厅，主卧步入衣帽间，动静分离，三口之家首选。
171㎡四房两厅三卫（920 万起，高层楼王）
四开间朝南，南北双阳台，双主卧套房，独立家政间，适配三代同堂自住。
（二）西区 6 层现房洋房（精装可选）
132㎡三房两厅两卫（750 万起）
6 层低密无遮挡，独立电梯厅，LDK 大通厅，全景飘窗，采光静谧度优于高层。
146㎡四房两厅两卫（880 万起，洋房主力）
10.8 米巨幅南向面宽，3+1 可变书房，预留中西厨岛台，二孩家庭一步到位。
（三）西区现房联排别墅（毛坯）
145㎡中叠（980 万起）
地上三层 + 挑高地下室，南北双露台，无私家庭院，三口改善优选。
360㎡下叠（1480-1600 万，墅区楼王）
地上三层 + 双层拓展地下室，40-80㎡南北私家庭院，多套房 + 独立私宴厅，终极自住藏品。
交付标准
七期高层：纯毛坯交付，无精装配置，业主自主装修；
西区洋房可选精装：美的中央空调 + 威能地暖 + 全屋新风，老板厨电、科勒卫浴；
联排全系毛坯，庭院、地下室自由改造。
四、全维配套亮点
教育（步行全覆盖）
自带中福会市一级幼儿园；1 公里澧溪小学、澧溪中学（九年公办）；2 公里尚德实验民办双语，完整 15 年全龄教育闭环，可稳定落户。
商业
1.2 公里周浦万达、新田 360、开市客 Costco；自带社区便民底商，生鲜、餐饮、便利店下楼可达，高端、日常购物一站式配齐。
医疗
2 公里周浦医院（二甲）；5 公里仁济东院（三甲），社区卫生服务站就近基础诊疗，重症医疗资源充足。
休闲
社区活水滨河步道、2500㎡恒温会所；自驾 15 分钟迪士尼度假区、周浦公园，露营、亲子出游便利。
五、优劣势总结
优势
18 号线步行百米地铁 + 1.3 超低密成熟大盘
，全业态覆盖洋房、别墅、高层，周康板块改善标杆，轨交通勤碾压无地铁远郊盘。
港资长实开发，十年成熟社区，入住率高、配套全落地；家利物业物业费极低，持有成本远低于中环、唐镇改善盘。
分区现房 + 期房可选：西区洋房、别墅现房即买即住；七期高层毛坯预算灵活，适配不同装修需求。
自带恒温泳池大型会所 + 活水河道法式园林，居住环境、社区配套优于片区刚需小盘；车位配比 1:1.2，一户多车无停车压力。
中福会幼儿园 + 澧溪公办名校加持，教育配套突出；张江、前滩产业外溢，自住、出租流通稳定。
短板
七期高层 2027 年 6 月远期期房，对比西区现房需承担 1 年多租房等待成本；高层为毛坯交付，装修投入周期长。
容积率 1.3 虽低，但对比璟澜湾 1.2 极致低密墅区密度略高；七期高层两梯两户，无一梯一户私梯厅。
总价 750 万起，刚需门槛高于森兰航荟名庭 324 万、陆家嘴锦绣澜湾 354 万，纯刚需预算压力大；别墅千万起步，受众面窄。
地处外郊环周浦，城市能级、长期增值速度弱于前滩、新杨思内中环核心板块；对口澧溪仅区域优质公办，无浦东一梯队顶尖名校。
前排临近繁荣路主干道，低楼层高层存在轻微车流噪音；七期高层无景观资源，仅西区洋房、别墅可观河道水景。
御沁园 位于浦东周康路繁荣路，地处周浦板块，并以周康路为中轴分为东、西两区，由和记黄埔开发建设，总建筑面积约35万㎡，主要有联排和高层两种产品。
御沁园采用南低北高的设计，加上超在的楼间距，确保了每户的采光，另外项目还采用了人车分流设计，项目高层采用现代经典的建筑风格，采用经典的红色外墙。
景观方面，项目结合天然和人工景观水系，结合各层次分明，四季交替的景观绿植，正真的做到了水景于绿化景观自然融合。另外项目还自带约2500㎡的会所，里面包含了：室内恒温泳池健身房、乒乓球室、桌球室及儿童游乐室等功能。
最新消息！2026年浦东800万级改善必看！18号线繁荣站150米轨交盘【御沁园】七期建面约132-172㎡大3房；均价57895元/m²；最低单价仅4.92万/m²，还有限时优惠房源，手慢不在！H户型：131-135（中间套） 三开间南 ；H户型：141-143（边套）；F户型：144-146（中间套）；F户型：146-148（边套）；G户型：171（边套）18套 三房；售楼处线上提前预约中！
在三房面积集约化的当下，御沁园却围绕尺度感以及观景展开，做成市场罕见的大三房，颇为难得，更是浦东改善置业小伙伴的福音。
在设计方面，南北通透，客餐厅尺度感强，配上超大采光窗户，阳光满溢，并带市面少有的南北双阳台。
室内效果图
同时所有卧室均带飘窗，增加使用空间。
室内效果图
值得一提，边套主卧270度转角采光，相比普通飘窗多一面观景享受、多一面采光。就像广角镜头，无限延展窗外的诗意，一览河景及低密度别墅区。
御沁园容积率仅约1.3，在同价位新房里堪称稀缺低密，这份从容的居住尺度，正是改善置业最看重的核心底气！高层楼栋镶嵌于别墅群之中，既能享有更开阔的南向视野，日常采光与自然通风条件也更为优越，告别拥挤局促，尽揽通透舒展的居住质感！
实景图
再加上社区内部的天然河道蜿蜒贯穿，闲暇时分，沿着河畔休闲步道悠然漫步，伴着清风与自然绿意，周身尽是静谧雅致的氛围，足以卸下平日疲惫，让身心全然放松舒逸！
无论是独处静思、沉淀自我，还是陪伴孩子嬉戏玩耍、陪同父母悠闲散步，或是约上好友闲谈小聚，每一刻日常都满是温馨惬意！
实景图
在当下快节奏、高压力的生活常态下，御沁园打造的这份低密慢生活，在张江周边一众楼盘中，实属稀缺难寻！
项目配置高，带约2500平会所，是否具有会所，是一个楼盘能否被定性为高端社区的关键，因为这既是社区配套，更是业主身份感的象征。
浦东当下800万级新盘，鲜有配置会所。而御沁园拥有约2500㎡的豪华会所，涵盖室内泳池、健身房及儿童游乐室等功能。于业主而言，既有面子又有里子。
交通方面，御沁园繁荣路大门距离18号线繁荣路站很近，在项目东侧还有16号线周浦东站。项目是市面难得双轨交环绕的楼盘。
自驾出行，从项目出发可走林海公路直达外环、中环；距S3入口也很近，可快速通达张江；沪南公路也可快速接轨市区。
商业方面，项目约1公里处有周浦万达广场、绿地缤纷广场、“小上海”步行街以及永乐广场、海印又一城。
值得一提，康桥的开市客已运营，从项目出发自驾方便。
教育方面，项目周边有东南幼儿园、澧溪幼儿园、周浦中学、澧溪小学等学校。
医疗方面：项目旁边就是浦东新区周浦医院（步行约2.7KM），就医很方便。
✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。
✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。
✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。
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